在政策暖風勁吹的大背景下,年內(nèi)房地產(chǎn)市場整體呈探底回升勢頭,但這一勢頭并非直線向上,而是呈一波三折態(tài)勢。克而瑞地產(chǎn)研究最新數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,房地產(chǎn)市場有所降溫,百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低,其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間,17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。但另一方面,熱點城市市場熱度不減,上海、成都兩市的成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。
TOP 100房企7月業(yè)績環(huán)比降低28.6%,同比降幅略有收窄
克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,市場和企業(yè)銷售表現(xiàn)較上半年相對穩(wěn)定。TOP 100房企單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比降低28.6%,降幅與往年30%左右的平均水平基本持平。
2022年7月,企業(yè)整體銷售延續(xù)上半年的表現(xiàn),TOP 100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5231.4億元,略高于上半年月均水平。環(huán)比降低28.6%,降幅較往年30%左右的平均水平基本持平;同比降低39.7%,降幅略有收窄。目前,市場整體需求和購買力透支、行業(yè)信心也處在低位,短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。累計業(yè)績來看,百強房企1-7月累計銷售操盤金額的同比降幅,也仍保持在49%的較高水平。
近8成百強房企7月業(yè)績環(huán)比降低,17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%
克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低,其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間,17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。
但同時,7月也有部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出,如旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等企業(yè)的環(huán)比增幅均在20%以上。分梯隊來看,TOP 30房企表現(xiàn)不及百強整體,僅旭輝、龍光2家企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。
7月市場降溫但一線城市堅挺,上海、成都成交創(chuàng)年內(nèi)新高
克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,房地產(chǎn)市場有所降溫,成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌,但并未明顯失速。重點30城成交面積環(huán)比下降16%,同比下降33%。一方面,網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲,上月銷售大定結(jié)轉(zhuǎn)至本月網(wǎng)簽備案。另一方面,熱點城市市場熱度不減,尤其是上海、成都,成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高,結(jié)構(gòu)性拉升整體成交量。其中,一線城市市場堅挺,成交穩(wěn)中有升,同、環(huán)比分別增長4%和7%。26個二、三線城市市場再現(xiàn)走弱跡象,成交環(huán)比下降20%,同比下降38%。
分區(qū)域來看,長三角地區(qū)市場明顯降溫,蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%,常州、無錫等成交同比跌幅更是超70%。新開盤項目去化壓力有所加劇,寧波、南京等開盤去化率跌至30%,常州、鹽城、淮安等去化率皆不足10%。上海、杭州和合肥市場持續(xù)火熱,例如上海,開盤去化率多達81%,杭州、合肥去化率同樣突破70%,高性價比樓盤持續(xù)熱銷。
大灣區(qū)市場淡季特征明顯,一方面,房企供貨節(jié)奏放緩,廣州、佛山等成交環(huán)比跌幅均超20%。另一方面,市場熱度下滑,深圳、廣州、東莞等開盤去化率均降至30%以內(nèi),佛山、珠海等去化率更是低于20%。
環(huán)渤海地區(qū)市場再度遇冷,青島、濟南等成交高位回落,北京、大連等因供應縮量,成交同比跌幅均超40%。例如天津,開盤去化率約28%,房企供貨信心不足,單批次推售套數(shù)大都低于70套,但不少項目開盤當天認購套數(shù)依舊不足10套。又如青島,市場形勢依舊嚴峻,開盤去化率不足20%,近遠郊樓盤月均成交流速大都低于10套。
中西部地區(qū)市場筑底回穩(wěn),西安、成都等成交環(huán)比轉(zhuǎn)增,成都更是創(chuàng)年內(nèi)新高。例如成都,開盤去化率超80%,一、二圈層認購踴躍,多盤觸發(fā)搖號。又如西安,開盤去化率接近50%,熱點板塊屢有項目“千人搖”,熱銷盤去化率均能達到90%以上。武漢、長沙、鄭州等成交轉(zhuǎn)降,環(huán)比跌幅基本控制在20%以內(nèi)。例如武漢,網(wǎng)紅盤供貨大幅減少,開盤去化率低至15%,多數(shù)項目去化并不理想。
展望:房地產(chǎn)后市有望筑底回穩(wěn),各城市市場仍將繼續(xù)分化
7月28日,政治局會議強調(diào),因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩(wěn)民生。銀保監(jiān)會指出,支持地方做好“保交樓”工作,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
克而瑞地產(chǎn)研究認為,地方救市政策力度有望繼續(xù)加碼,二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖?,壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民購房消費,穩(wěn)定市場預期。
展望下月,克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)認為,在政策暖風下,房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn),隨著去年同期基數(shù)下調(diào),成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?。各城市市場仍將繼續(xù)分化:其一,上海、杭州、成都等市場熱度慣性延續(xù),成交或?qū)⒏呶槐3帧F涠?,救市政策力度加碼城市,短期成交或?qū)⒎€(wěn)中有升。其三,鄭州、武漢這類停工、斷貸項目較多的城市,短期市場觀望情緒加重,成交或?qū)⑥D(zhuǎn)入下降通道。其四,多數(shù)三四線城市市場或?qū)⑵D難探底,成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運行,去庫存將是今年市場主旋律。
轉(zhuǎn)自:深圳商報
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