9月20日,最新LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)出爐,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。
而上月,1年期和5年期以上LPR非對(duì)稱(chēng)下降,5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)。
“降息效果的釋放需要一定時(shí)間來(lái)觀察,因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大?!必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰說(shuō)。
9月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流房貸利率環(huán)比繼續(xù)下行,首套平均為4.15%,二套平均為4.91%,分別較上月回落17BP(基點(diǎn))、15BP,較去年最高點(diǎn)更分別回落159BP和108BP;平均放款周期為25天,與上月基本持平。
86城首套房貸主流利率低至4.10%
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響,9月百城房貸利率均有所下調(diào),截至19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來(lái)看,一線城市均高于下限水平。
平均放款周期方面,其中一線城市平均放款周期為31天,二線及三線城市平均放款周期均為24天。
從利率變化來(lái)看,本月廈門(mén)首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大,達(dá)到45BP,東莞和長(zhǎng)沙首套房貸主流利率均下調(diào)35BP。
分城市線來(lái)看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,二三線城市平均利率水平接近下限。
從利率下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首套、二套利率同比降幅分別為166BP和117BP.以首套房100萬(wàn)元商業(yè)貸款本金、30年期等額本息還款計(jì)算,利率下調(diào)后,平均每月可減少月供約1013元,需償還的利息總額減少約36萬(wàn)元;一線城市房貸利率同比降幅最小,首套、二套利率同比降幅僅65BP和55BP。
2022年以來(lái),在房貸利率持續(xù)下行的同時(shí),各地首付比例也在紛紛下調(diào),相應(yīng)地,貸款比例有不同程度的提升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),與2021年四季度相比,2022年以來(lái),分線城市貸款比例逐季提升,相對(duì)而言,三四線城市貸款比例提升最大,二線次之,一線基本持平,這與政策層面較為一致。
一二線重點(diǎn)城市房貸利率仍有下調(diào)空間
不僅房貸利率在下降,近期,很多熱點(diǎn)城市也在調(diào)整首付、限購(gòu)等政策。
9月19日,有消息稱(chēng),鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%,目前,鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)首套房貸款首付比例最低30%,按揭利率低至4.10%;二套房貸款首付比例最低40%,利率低至4.90%。
除了鄭州以外,還有海南、青島、寧波、蘇州等地也調(diào)整或退出限購(gòu)政策,調(diào)低二套房貸首付比例。
“在高房?jī)r(jià)、需求疲弱、預(yù)期不振的情況下,降低首付目的就是降低購(gòu)房門(mén)檻,提高首付能力,并提振市場(chǎng)預(yù)期。部分城市退出或調(diào)整限購(gòu)政策,也是這樣的目的?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō),8月份紓困力度非常大,包括再次下調(diào)LPR 15個(gè)基點(diǎn),房貸利率降至歷史最低,但問(wèn)題是,購(gòu)房需求并未明顯復(fù)蘇。
“房貸利率盡管下降,但最低4.10%的水平,仍然比理財(cái)收益要高。對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)講,房?jī)r(jià)可能會(huì)跌,那么最佳選擇可能就不是購(gòu)房?!崩钣罴握f(shuō)。
劉麗杰也認(rèn)為,后期市場(chǎng)的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程,在一定程度上促進(jìn)了前期市場(chǎng)的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場(chǎng)修復(fù)受阻,后期市場(chǎng)修復(fù)仍需要寬松信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。
“當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限,未來(lái)還有下調(diào)空間?!眲Ⅺ惤苷f(shuō)。
轉(zhuǎn)自:第一財(cái)經(jīng)
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