央行救市政策效應(yīng)釋放 改善型需求或助樓市回升

　　10月23日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《易居七彩快報(bào)之成交預(yù)報(bào)》指出，監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市10月份前20天新建商品住宅成交面積約671萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約12%。10月前20日樓市成交反彈力度比較大，說明央行[微博]救市下購(gòu)房者的入市情緒變得高漲。另外，成交量上升也和房企9月末密集性的推盤策略有關(guān)。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，央行救市效果逐漸釋放，按照目前這樣一個(gè)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)今年10月份的成交量將超過9月份。同時(shí)，預(yù)計(jì)整個(gè)四季度樓市的看跌情緒會(huì)逐漸淡化。

　　二線城市因地方政府救市松綁限購(gòu)，以及開發(fā)商加大優(yōu)惠促銷力度，迎來(lái)了較好的市場(chǎng)行情。而隨著央行新政落地，改善型需求帶動(dòng)，市場(chǎng)交易量有望出現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢(shì)，樓市年底或?qū)⒂瓉?lái)“翹尾”行情。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府救市松綁限購(gòu)，使得此前被壓抑的改善型需求得到釋放，加上9月份房企促銷的力度較大，使得很多購(gòu)房者開始以抄底的心態(tài)介入市場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)成交量的上升。

　　事實(shí)上，對(duì)于主打高端改善的開發(fā)商而言，限購(gòu)松動(dòng)已對(duì)其在二線城市布局的項(xiàng)目產(chǎn)生實(shí)質(zhì)利好。

　　記者了解到，主打綠色改善住宅的方興地產(chǎn)9月簽約銷售額逆市大增120%。其在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項(xiàng)目均有不錯(cuò)銷售表現(xiàn)，其中位于杭州拱墅區(qū)的黃龍金茂悅，9月6日開盤2小時(shí)即售罄，在杭州的逆勢(shì)中創(chuàng)主城區(qū)開盤銷售面積、金額、套數(shù)三冠王；寧波南塘金茂府開盤剛好趕上限購(gòu)取消一個(gè)月，抓住了集中釋放的改善型需求，去化率也在80%以上；重慶盤龍金茂悅則分別創(chuàng)區(qū)域開盤當(dāng)日成交套數(shù)和成交金額第一。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這不僅得益于方興瞄準(zhǔn)此前被壓抑的改善型需求，也與其在營(yíng)銷渠道上的創(chuàng)新有關(guān)，通過在各個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)“百團(tuán)大戰(zhàn)”計(jì)劃進(jìn)行精準(zhǔn)拓客，帶動(dòng)銷售。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著央行新政落地，改善型需求帶動(dòng)，市場(chǎng)交易量有望出現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢(shì)，樓市年底或?qū)⒂瓉?lái)“翹尾”行情。

　　記者了解到，萬(wàn)科、保利、世茂、龍湖、旭輝等多家房企，在新政后或繼續(xù)此前優(yōu)惠走量策略，或積極靠攏改善型購(gòu)房人群。事實(shí)證明新政后的市場(chǎng)已悄然發(fā)生變化，而品牌房企們則顯露出搶灘銀十的野心。

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