房貸新政對樓市影響發(fā)酵，廣深樓市明顯回暖

　　房貸新政對樓市的影響正在發(fā)酵。多家機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶假期后，廣州和深圳的樓市明顯回暖，深圳市上周（10月13日-19日）的新房成交套數(shù)甚至創(chuàng)下近10周以來新高。

　　但短期市場回暖并不足以讓開發(fā)商對后市抱以樂觀預期。中國證券報記者了解到，兩地開發(fā)商雖一定程度上加大了項目的推介力度，但在推盤節(jié)奏上相對謹慎，依然以小批量推盤為主。分析人士認為，在較大庫存壓力下，市場出現(xiàn)量價齊升的可能性不大。

　　樓市明顯回暖

　　深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上周深圳一手住宅成交1093套，環(huán)比上升幅度高達65.9%。中國證券報記者根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)了解到，這一成交量創(chuàng)下近10周以來新高。二手房方面，上周深圳二手住宅共成交885套，環(huán)比漲幅達56.4%。

　　深圳市場回暖始于“十一”后。上述機構數(shù)據(jù)顯示，10月6日至12日一周，深圳一手住宅成交659套，較節(jié)前一周小幅上升1.9%，成交面積達6.5萬平方米。

　　但二手房方面，受假期影響，出現(xiàn)一定幅度下滑，成交僅為566套，較前一周縮水逾五成。在成交價格方面，10月6日當周深圳一手房成交均價為24082元/平方米，環(huán)比回升3.5%；但上周出現(xiàn)回調(diào)，成交均價環(huán)比下降6.2%。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，10月13日至19日，廣州一手房網(wǎng)簽1855套，環(huán)比上升10%。在此之前的一周，廣州樓市回暖跡象更為明顯。上述機構數(shù)據(jù)顯示，10月6日至12日廣州網(wǎng)簽1679套，環(huán)比暴漲118%。在成交價格方面，10月6日至12日，廣州一手房成交均價為13670元/平方米，環(huán)比下跌8%。而在上周，成交價格出現(xiàn)小幅上漲，達到14168元/平方米，環(huán)比上漲4%。

　　庫存壓力較大

　　據(jù)記者了解，廣深兩地市場回暖與開發(fā)商積極推盤不無關系。以深圳為例，國慶假期到來的前一周，開發(fā)商已經(jīng)為銷售旺季備足房源。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月1日之前的一周，深圳新房市場幾近沸騰，接近4000套住宅搶跑獲得預售證。國慶假期期間，開發(fā)商推盤熱火朝天，有超過5個樓盤開盤、加推，還有不少樓盤拿出少量特價房源吸引購房者。

　　廣州市場上，據(jù)房價點評網(wǎng)方面透露，“十一”期間共有24個樓盤開盤或加推新房源。房價點評網(wǎng)廣州高級分析師肖文曉指出，因為房貸新政的關系，不少樓盤的人氣確實明顯上升。盡管有人還在觀望，但抓緊出手的人不在少數(shù)。一半的樓盤去化率在六成以上，扭轉(zhuǎn)了下半年以來開盤平均只有三四成去化率的頹勢。

　　但不少機構注意到，房貸新政對市場的刺激作用正在逐步消退。深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳市場上周在售項目客戶到訪量環(huán)比下降，表明購房情緒開始回落。高庫存仍在影響樓市下一步走勢。

　　肖文曉指出，由于政策環(huán)境趨好，對廣州開發(fā)商來說，四季度的日子會比三季度好過許多，但也沒到舉杯歡慶的時候?！八募径葟V州市場的主基調(diào)依然是去庫存，開發(fā)商在價格上會給予優(yōu)惠，只是優(yōu)惠幅度可能減小。”

　　因此，開發(fā)商在備貨的同時，在推盤節(jié)奏上仍有所控制。目前來看，小批量推貨仍占主流。如深圳上周新開盤及加推的幾大項目中，推盤量不約而同地保持在300套以內(nèi)，折射出開發(fā)商對后市仍較謹慎的心態(tài)。

來源：中國證券報

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