金九將過樓市未見起色，地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒏鎰e黃金十年

　　國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，70個大中城市中，僅一城房價環(huán)比上漲，一線城市房價全部下跌。另外，上市房企2014年中報顯示，今年上半年房地產(chǎn)上市公司凈利潤12年來首次出現(xiàn)負增長。以上跡象表明，當前樓市正處于深度調(diào)整中，地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒏鎰e黃金十年，上市房企的轉(zhuǎn)型壓力與日俱增。

　　8月一線城市房價普跌

　　8月房價環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，環(huán)比跌幅創(chuàng)出十年來的新高。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有68個，70個城市新房價格平均環(huán)比下跌1.2%，為該指標最近十年來最大跌幅。

　　70個城市的房價持續(xù)下滑，且下跌幅度不斷擴大，表明全國樓市下行趨勢尚未扭轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房價持續(xù)下調(diào)四個月，9月預(yù)計房價即將跌回一年前。

　　樓市處在深度調(diào)整中

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最近發(fā)布報告指出，當前房價已步入“過冷”區(qū)間。從城市的角度看，房價下跌會使得救市和刺激的力度加大。

　　事實上，面對樓市下行壓力，各地政府近期開始掀起第二輪救市浪潮。據(jù)悉，目前湖北、四川、福建、西安等省市已經(jīng)加大救市力度，這些省市的救市舉措主要包括首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政補貼等內(nèi)容。

　　不過，分析人士稱，近兩年來，全國樓市庫存幾近翻倍，市場供需格局徹底逆轉(zhuǎn)，樓市限購松綁短期或能刺激成交量，但作用有限。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在多數(shù)松綁限購的城市，樓市成交量出現(xiàn)短期沖高后，很快回落至正常水平，部分城市成交持續(xù)低迷。

　　值得一提的是，今年年初，杭州最先出現(xiàn)樓市調(diào)整，可自4月開始，杭州新建商品住宅價格一直環(huán)比下降，且連續(xù)5個月位居降幅榜首。分析人士對此指出，當前樓市仍然處在深度調(diào)整中，并無復(fù)蘇跡象。

　　樓市將告別黃金十年

　　今年以來，樓市持續(xù)調(diào)整，已經(jīng)對房企收入造成較大的沖擊。從2014年上市房企的中報來看，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)指標已全面惡化，房地產(chǎn)凈利潤12年來首現(xiàn)負增長，存貨也再創(chuàng)歷史新高。另有數(shù)據(jù)顯示，繼4月房地產(chǎn)營業(yè)稅下降4.2%后，8月房地產(chǎn)營業(yè)稅再次出現(xiàn)負增長。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉此前表示，樓市黃金十年基本結(jié)束，將進入“白銀時代”，本輪市場調(diào)整周期起碼將延續(xù)到2015年初。

　　另外，李克強總理多次表態(tài)稱，短期不會再出臺大規(guī)模刺激政策。這也意味著大投資、寬貨幣時代一去不復(fù)返，這使得地產(chǎn)業(yè)面臨更加嚴峻的挑戰(zhàn)。在這種背景下，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型壓力與日俱增。作為地產(chǎn)業(yè)的一個標桿企業(yè)，萬達牽手百度、騰訊成立萬達電商的消息便見諸報端，業(yè)內(nèi)人士稱萬達此舉意在加快自身盈利模式的轉(zhuǎn)型步伐。無獨有偶，近日，萬科高級副總裁毛大慶也指出，今年是房地產(chǎn)行業(yè)的分水嶺，萬科必須找到新工具來應(yīng)對外部環(huán)境和時代的變化。

來源：通信信息報

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