利潤下滑，樓市正告別彎腰就可以撿錢的時代

“樓市正告別彎腰就可以撿錢的時代。”萬科副總毛大慶曾經(jīng)發(fā)表的言論印證了中國房企目前所處的現(xiàn)狀。

相關數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期報告，有44家房企實現(xiàn)了業(yè)績增長，另外38家則出現(xiàn)了下滑。此外，雖然總營業(yè)收入出現(xiàn)增長，但82家房企的凈利潤下滑了7.43億元，降幅為3.57%。

隨著“金九銀十”即將到來，房地產(chǎn)行業(yè)自然會抓住時機力挽狂瀾，降價營銷的主旋律再次被房地產(chǎn)企業(yè)“唱響”。

“白銀時代”到來

根據(jù)萬得（Wind）提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，滬深82家房企公布的2014年中期報告顯示，今年上半年，這82家房企共實現(xiàn)營業(yè)總收入1858.91億元，較2013年同期的1680.54億元增長了10.61%?？上У氖?，總收入增長的背后，這些房企卻要面對凈利潤下滑的尷尬。

另據(jù)了解，相比上述業(yè)績增長的44家房企，部分房企今年上半年業(yè)績下滑的幅度更大，比如榮豐控股報告期內(nèi)虧損2079.08萬元，同比下滑1644.74%，金豐投資、嘉凱城的業(yè)績降幅也達到了952.61%和716.17%，而包括大龍地產(chǎn)、深國商在內(nèi)的7家公司的業(yè)績降幅則超過了100%。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)也同樣風光不再。數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入160.47億元，同比下滑0.54%；歸屬母公司凈利潤17.85億元，同比下滑30%；萬通地產(chǎn)營業(yè)收入約為3.37億元，同比下降52.43%，其中房地產(chǎn)銷售營業(yè)收入2.52億元，同比下降59.89%，毛利率59.86%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為4837萬元，同比下降59.83%；保利地產(chǎn)也于8月25日晚間發(fā)布了半年報，與去年同期相比，保利地產(chǎn)中期的凈利潤增長率稍顯遜色，房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

對此，分析人士指出，近幾年，土地成本持續(xù)升高，但房價維持平穩(wěn)且剛需產(chǎn)品成為市場絕對主流，導致房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間逐步壓縮?！敖冢瑯鞘姓{(diào)整壓縮了利潤空間。同時，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業(yè)績下滑的重要原因?！边@是眾多房地產(chǎn)公司和證券分析師給出的結論。

業(yè)內(nèi)人士預計，未來幾年，除了北京、上海等特大城市外，國內(nèi)大部分城市的地價水平將維持平穩(wěn)低增長趨勢，房價“穩(wěn)中有降”將是主基調(diào)。

萬科董事會主席王石則表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時代”已經(jīng)結束，“白銀時代”到來。開發(fā)商不會再遇到“低頭遍地是黃金”的情況，而是需要動一番腦筋、下一番功夫才能找到機會。

積極銷售“搶”市場

由于中國經(jīng)濟增速放緩，國內(nèi)多個城市都打開了限購閘門。而多家房企表示，仍要加大折扣和去庫存力度，這將使樓盤毛利率進一步降低。在“金九銀十”的銷售旺季來臨之時，房企必然借機沖擊年度業(yè)績目標。為了在二三線城市放松限購政策的情況下?lián)屨伎蛻糍Y源，房企只能在價格上做文章。

房價點評網(wǎng)廣州高級分析師肖文曉分析指出，采取促銷降價的營銷方案就是上半年房企業(yè)績下滑的原因之一。由于上半年樓市低迷，房企為了促銷，不得不以價換量，降價影響了利潤率，如果下半年樓市持續(xù)低迷，開發(fā)商為了完成銷售額，利潤率還有可能繼續(xù)降低。

據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月，上海有多達139個樓盤進行打折促銷，9月，上海市外環(huán)外的剛需項目占全部推盤量的75%。隨著“金九銀十”即將到來，一些房企在價格方面將更為親民。

房企龍頭萬科對市場發(fā)展持有謹慎樂觀的態(tài)度。該公司總裁郁亮認為，短期內(nèi)，那些庫存量高、去化周期長的城市仍然會延續(xù)去庫存的做法，這預示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年。據(jù)悉，該公司將下半年發(fā)展目標定為“積極銷售”和“謹慎投資”。

不過，分析人士指出，結合近兩年的國內(nèi)融資成本，地產(chǎn)業(yè)的毛利率下滑趨勢短期內(nèi)或難以扭轉。普通投資者如果想通過購房來進行資產(chǎn)保值增值，要三思而后行。

中原地產(chǎn)分析師張大偉也表示，大部分企業(yè)完成年度銷售目標的可能性越來越低。目前，取消限購對市場影響較為有限，在政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉的前提下，以價換量、消化庫存仍是主要策略，市場有望加速筑底。

在樓市低迷的情況下，房企似乎陷入了無解的怪圈。（本報記者 王熙）

來源：中國貿(mào)易報

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