時(shí)間過(guò)半業(yè)績(jī)未過(guò)半，下半年房企再增降價(jià)壓力

　　近日陸續(xù)出爐的上市房企6月數(shù)據(jù)及未經(jīng)審核的上半年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，半數(shù)房企業(yè)績(jī)下降，銷售目標(biāo)達(dá)標(biāo)率難破五成，標(biāo)桿房企也僅恒大、中海、萬(wàn)科等少數(shù)幾家完成率過(guò)半。

　　業(yè)內(nèi)分析，從目前樓市狀況來(lái)看，如不采用以價(jià)換量的策略，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)。下半年房企迫于銷售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入到降價(jià)行列中，預(yù)計(jì)樓價(jià)企穩(wěn)可能要等到明年一季度。

　　平均完成銷售目標(biāo)40.3%

　　2014年上半年，地產(chǎn)市場(chǎng)顯著降溫導(dǎo)致量縮價(jià)跌，羊城晚報(bào)記者綜合克爾瑞和中國(guó)指數(shù)研究院兩大數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在2013年全年銷售額突破300億元的19家房企中，今年上半年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)僅9家，全年銷售目標(biāo)的完成情況也差強(qiáng)人意，在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。

　　相比之下，萬(wàn)科、恒大上半年業(yè)績(jī)已超500億元，恒大以63%完成率領(lǐng)銜全國(guó)，中海、萬(wàn)科都過(guò)半，碧桂園、保利地產(chǎn)也超過(guò)四成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)分析指出，房企業(yè)績(jī)明顯分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)加劇：“從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，24家企業(yè)中，有10家出現(xiàn)同比下調(diào)，這是數(shù)年來(lái)首次出現(xiàn)如此大幅度的下降?！?/p>

　　值得注意的是，榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)更是發(fā)布了首虧預(yù)警。今年上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預(yù)虧金額1800萬(wàn)-2200萬(wàn)元?！胺科蟛徊捎靡詢r(jià)換量的策略，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉作出預(yù)判。

　　廣州半年銷售急降179億

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)典型的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬(wàn)套，同比下降23.7%，其中一線城市跌幅達(dá)31%，二線城市跌幅高達(dá)34%。

　　以廣州為例，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)，截至6月28日，上半年廣州全市11區(qū)共成交32563套住宅，同比減少1.4萬(wàn)套。成交金額為563億元，同比減少179億元。

　　而根據(jù)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)，目前廣州市10區(qū)可售新建住宅量約為615萬(wàn)平方米，按照目前平均每月43.8萬(wàn)平方米的去化量計(jì)算，存量需要消化周期為14個(gè)月，屬于偏長(zhǎng)的消化期。

　　另一方面，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州11區(qū)預(yù)計(jì)有32盤推出新貨，下半年銷售壓力甚大。中地行發(fā)展研究部總監(jiān)吳榮超表示：“庫(kù)存上升，新增供應(yīng)沒(méi)減少?！?/p>

　　房企下半年或降價(jià)拼業(yè)績(jī)

　　記者注意到，上半年市場(chǎng)下行，開(kāi)發(fā)商為了攬客使出渾身解數(shù)。有樓盤推出“零首付”優(yōu)惠活動(dòng)，不僅所有購(gòu)房人都能享受半年的免利息優(yōu)惠，部分購(gòu)房人還有免除半年月供的“零月供”，甚至還有免除三成首付的“零首付”優(yōu)惠。但消費(fèi)者似乎并不買賬，市場(chǎng)效果欠佳。

　　此外，近期央五條釋放出的首套房貸定向?qū)捤傻男盘?hào)，以及限購(gòu)松綁的傳聞，也很難在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應(yīng)。專家預(yù)計(jì)，接下來(lái)房企迫于銷售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列。

　　不過(guò)，盡管上半年表現(xiàn)不佳，但對(duì)于未來(lái)趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)還是基本看“穩(wěn)”。

　　日前，戴德梁行廣州及鄭州公司總經(jīng)理黎慶文在2014年第二季度新聞發(fā)布會(huì)上指出，今年上半年樓市成交銳減，但廣州庫(kù)存尚屬合理區(qū)間，且剛需依舊堅(jiān)挺。他預(yù)計(jì)，下半年廣州一手住宅成交量受剛需釋放拉動(dòng)，有望在四季度明顯回升。預(yù)計(jì)下半年成交均價(jià)平穩(wěn)中有小幅調(diào)整，并有望明年一季度企穩(wěn)。

　　而第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄在分析“2014年第二季度廣州房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”時(shí)預(yù)期，在限購(gòu)政策不撤銷的前提下，廣州將繼續(xù)從各種方面對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)，對(duì)促進(jìn)剛需增長(zhǎng)施加影響。林木雄認(rèn)為，多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)壓力較大，“去庫(kù)存”將成為下半年主基調(diào)?！邦A(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在波動(dòng)中出現(xiàn)階段性下行調(diào)整?！辈贿^(guò)，房?jī)r(jià)大跌的可能性不大。 （記者趙燕華、實(shí)習(xí)生雷亞梅報(bào)道）

來(lái)源：羊城晚報(bào)

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