上半年房企銷售不佳，下半年或繼續(xù)“以價換量”

　2014上半年，房企銷售壓力增加，從銷售目標(biāo)完成情況看，前5個月大部分房企銷售狀況不佳，部分房企恐難完成年度目標(biāo)

　　2014年上半年已悄然過半，幾個月來，全國房地產(chǎn)市場跌入下行通道，整體表現(xiàn)為銷售量和房價雙雙下滑，土地市場也“由熱轉(zhuǎn)冷”。樓市再現(xiàn)變局，這讓很多調(diào)高年度銷售目標(biāo)的開發(fā)商有些措手不及，年初的信誓旦旦，如今不得不轉(zhuǎn)為降價促銷，甚至有房企打出“無條件退房”的旗號。

　　據(jù)了解，目前房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，房企銷售壓力增加，從銷售目標(biāo)完成情況看，前5個月大部分房企銷售狀況不佳。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，對于個別銷售狀況不樂觀的房企，年內(nèi)銷售目標(biāo)基本難以完成，后期大幅降價的樓盤會越來越多。

　　市場變化有點出乎預(yù)料，2014年全國房地產(chǎn)市場明顯地“由熱轉(zhuǎn)冷”，出現(xiàn)量價齊跌的局面。據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市中，有一半城市新房和二手房價格環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。其中，新建住房市場5月下降城市數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)大幅度增加，如果包含持平城市，價格止?jié)q城市數(shù)量接近八成。

　　為此，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，有些城市房價漲幅收窄，出現(xiàn)量價齊跌的局面，但也有城市一直保持上漲。同時，房價變化要看是否因區(qū)域因素導(dǎo)致，比如遠郊和市中心樓盤，其成交量的多少對均價的影響是不同的。“但是總體來說全國房地產(chǎn)市場下行壓力還是比較明顯的?！?/p>

　　來自于開發(fā)商的種種促銷式“自救”效果似乎并不理想，如今2014年已經(jīng)過半，大部分開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成進度緩慢。

　　回顧2013年，以7家“千億軍團”為代表的重點房企銷售業(yè)績大增，于是很多企業(yè)調(diào)高了今年的銷售目標(biāo)。然而，2014年樓市再度出現(xiàn)變局，讓很多調(diào)高年度目標(biāo)的開發(fā)商有些猝不及防。據(jù)了解，不少房企今年前5個月銷售業(yè)績同比下降明顯。

　　樓市遇冷，開發(fā)商銷售額下降，也直接影響到土地市場的熱情。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年6月份上半個月，20強標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元。其中，僅中海、富力和招商地產(chǎn)有拿地舉動，其他開發(fā)商上半個月拿地舉動基本停滯。面對樓市壓力，談及下半年房價走勢，業(yè)內(nèi)及多位專家多認為開發(fā)商會繼續(xù)采取降價策略。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌從政策角度分析認為，中央宏觀政策、貨幣政策會不會有所寬松，會直接影響房地產(chǎn)市場的冷熱。但房價下降的力度應(yīng)該不會太大，“穩(wěn)中有降是今年后幾個月的表現(xiàn)?！?/p>

來源：齊魯晚報

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