國內(nèi)中小房地產(chǎn)企業(yè)將經(jīng)歷大浪淘沙式分化

房企資金似乎正步入“枯水期”。上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2014年一季度全國房企資金專題報告》指出，目前全國房企的資金面已達“緊張”狀態(tài)?！?014年開局，房企資金狀況一落千丈，由‘偏松’直接跌入‘緊張’，資金形勢堪比2011年，壓力顯著加大?！痹撛貉芯繂T鄭紅玉表示，未來一年房企資金狀況不容樂觀。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在目前部分千億級房企業(yè)績都上漲乏力的情況下，數(shù)量眾多的中小房企正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙式分化，生存將愈發(fā)艱難。目前，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房屋抵押貸款似乎更為收緊。多家銀行人士向記者表示，即使貸款本金相對安全，但銀行今年在房產(chǎn)開發(fā)貸方面仍較為審慎。福州某商業(yè)銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理林先生透露，近來他們一直在對銀行房地產(chǎn)貸款進行壓力測試，并對貸款風(fēng)險加強排查。

據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示，一季度全國房企資金到位增速明顯放緩，由去年同比增幅26．5％降至6．6％。其中，利用外資、其他資金同比分別下降33．9％、1．9％，國內(nèi)貸款、自籌資金分別同比增長20．4％、9．6％。相比2013年，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12．7%、66．7%、11．7%和30．8%。

與資金困難情形形成對比的是，土地市場卻依然亢奮。數(shù)據(jù)顯示，一季度10個典型城市土地出讓金收入為2691．7億元，與2013年同期相比增長83．1％。其中一季度一線城市土地出讓金收入為1754億元，相當(dāng)于去年全年成交額的35％。

“以價換量”、加速跑量似乎成為開發(fā)商淡市時的必然之舉。不過，花樣百出的促銷手段雖然能集聚不少人氣，效果卻極其有限。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，五一小長假3天，重點監(jiān)測的54個城市新建商品住宅簽約套數(shù)為9887套，同比下降超30％，一二線城市下降幅度最大。

以廈門為例，據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，今年4月份廈門市累計成交一手住宅1375套，比去年同期的3364套減少了1989套，同比下跌59．13％；比3月的2758套減少了1383套，環(huán)比下跌50．1％。
“目前全國多個二三線城市放松限購，雖然地方政府救市的可能性還在變大，但信貸如果不寬松，房企資金緊張的情況將難以改善?！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠教授說。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產(chǎn)品也開始考慮兌付風(fēng)險，減小對房地產(chǎn)的融資力度。

福建一位中小型房企負(fù)責(zé)人告訴記者，相比上市房企而言，目前中小房企融資壓力更大、融資環(huán)境更不寬松?！八晕覀儠簳r不會去輕易拿地?！?/p>

CRIC研究中心分析師黃彬認(rèn)為，一些銀行為規(guī)避風(fēng)險，逐步收緊房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款，并按照抗風(fēng)險能力的不同來區(qū)別對待大型房企和中小房企。 “這次的房企資金收緊的情況，將促使行業(yè)進一步分化。中小房企要做好‘過冬’準(zhǔn)備，一些抗風(fēng)險能力低的房企可能出局?！?/p>

來源：人民鐵道報

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