國內(nèi)市場(chǎng)遇冷，中國房企海外投資加速“跑”出去

　　雖然萬科副總裁毛大慶所謂“唱空”樓市的發(fā)言在業(yè)界引發(fā)了不小的爭(zhēng)議，但這些言論在近期樓市得到了應(yīng)驗(yàn)。截至4月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)19.5%，庫存創(chuàng)下了歷史新高。此外，量?jī)r(jià)齊降的現(xiàn)象已在很多城市蔓延。

　　然而，東方不亮西方亮。

　　與國內(nèi)樓市不時(shí)襲來的寒意形成強(qiáng)烈反差的是，中國房企向海外投資的步伐已經(jīng)不能用“走出去”來形容，“跑出去”顯然更為貼切。仲量聯(lián)行近日發(fā)布的研究報(bào)告稱，今年一季度，中國機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)25%，達(dá)21億美元；其中對(duì)住宅開發(fā)的投資額同比飆升80%。預(yù)計(jì)2014年全年中國機(jī)構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元。

　　作為海外投資的旗手，綠地集團(tuán)一邊堅(jiān)定不移地在全球找尋合適項(xiàng)目――董事長(zhǎng)張玉良將其首要標(biāo)準(zhǔn)確定為大量華人聚集的地方，一邊收獲著早前布局國外的成果。長(zhǎng)袖善舞的張玉良今年不免得意，除了成功借殼金豐創(chuàng)下A股重組記錄外，綠地在海外的耕耘終于開花結(jié)果。綠地集團(tuán)方面透露，自5月起，其首個(gè)全資海外項(xiàng)目綠地韓國的住宅項(xiàng)目漢拿山小鎮(zhèn)首批產(chǎn)品已經(jīng)開始交付。同時(shí)，根據(jù)計(jì)劃，綠地在美國、加拿大、英國、馬來西亞等國其他項(xiàng)目均將于年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售。對(duì)此，張玉良自然樂見其成，并信心滿滿地表示2014年綠地海外業(yè)務(wù)經(jīng)營收入將達(dá)200億元，明年計(jì)劃突破400億元。

　　將國際化確立為企業(yè)核心文化理念的則是萬達(dá)集團(tuán)。在“國際萬達(dá)，百年企業(yè)”的口號(hào)下，集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林正指揮著萬達(dá)這艘巨型商業(yè)航母向海外加速前行。即使是富豪扎堆的英國也見證了中國首富的出手不凡。王健林在2014年達(dá)沃斯論壇期間，與英國首相卡梅隆共同宣布了萬達(dá)將投資2030億英鎊用于倫敦城市改造項(xiàng)目，而萬達(dá)去年已在英國投資了10億英鎊，其中就包括在倫敦興建萬達(dá)奢華酒店。

　　近日世邦魏理仕倫敦中心區(qū)開發(fā)部執(zhí)行董事總經(jīng)理彼得?伯恩斯近乎直白地道出了英國人對(duì)中國房企的看法：“快來吧，倫敦歡迎你，中國資本。”在2008年次貸危機(jī)之后，英國的銀行業(yè)壞賬率基本在30%-70%之間，本地開發(fā)商很難從銀行得到資金支持，而倫敦的土地和開發(fā)成本都異常高昂。以萬達(dá)在倫敦拿下的項(xiàng)目為例，其拿地就花了9000萬英鎊（近10億元人民幣），要把樓蓋好又需要至少3億英鎊。因此，幾乎沒有本土發(fā)展商能夠承受這筆巨資。然而，對(duì)于中國開發(fā)商來說，這個(gè)價(jià)格比起在北京拿下一塊好地要便宜得多。

　　持同感的還有萬科集團(tuán)董事局主席王石。他此前就曾坦言，萬科在中國從來沒有像在美國那樣拿下一塊核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地。所以，在這種背景下，海外本土企業(yè)缺乏資金和開發(fā)意向，而中國資本最不缺的就是這兩樣。以萬科、萬達(dá)、綠地這些公司的規(guī)模，哪怕只占其1%的投資額，對(duì)于倫敦這樣的城市來說都是一筆巨型投資。自此，“倫敦歡迎你”的橋段也不難理解了。

　　面對(duì)大量的中國移民和海外投資熱潮以及低廉的融資成本，中國房企怎能不心動(dòng)，以至于“馬航失聯(lián)”的陰影還未散去，雅居樂還是毅然于5月8日以13億元的代價(jià)押注馬來西亞樓市。

　　盡管已有不少專家都對(duì)出海熱潮提出了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，然而，對(duì)于過了20年好日子的中國房企似乎也需要在大風(fēng)大浪中鍛煉成長(zhǎng)，畢竟“小池塘”已經(jīng)難以養(yǎng)活眾多不斷翻騰的“大魚”。

來源：中國建設(shè)報(bào)

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