中國(guó)在建摩天大樓居全球之首，樓宇管理面臨挑戰(zhàn)

　　仲量聯(lián)行5日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)在建高度超過(guò)300米的摩天大樓數(shù)量逾67座，在全球居于首位。隨著摩天大廈的用途發(fā)生改變，樓宇管理正面臨全新挑戰(zhàn)。

　　據(jù)仲量聯(lián)行亞太區(qū)物業(yè)與資產(chǎn)管理部首席運(yùn)營(yíng)官兼總監(jiān)AlbertOvidi5日介紹，過(guò)去12層以上高層建筑的數(shù)量是衡量一個(gè)城市的重要指標(biāo)。美國(guó)的帝國(guó)大廈以其381米的高度，在將近40年的時(shí)間里一直雄踞世界摩天大樓之首。

　　如今這一高度早已過(guò)時(shí)，人類(lèi)進(jìn)入到所謂的“超高”和“特超高”建筑分別指高度超過(guò)300米和600米的建筑時(shí)代，帝國(guó)大廈已被828米的迪拜哈利法塔取代，高層建筑正成為各個(gè)城市和國(guó)家的象征。

　　目前，亞洲地區(qū)在“摩天大樓指數(shù)”中占據(jù)主導(dǎo)地位。僅在中國(guó)，高度超過(guò)300米的在建摩天大樓數(shù)量就超過(guò)67座，在全球居于首位。

　　他指出，近年來(lái)摩天大樓的業(yè)態(tài)已經(jīng)發(fā)生重大改變，過(guò)去主要由機(jī)構(gòu)投資者持有并作為辦公樓，目前絕大部分的超高建筑物為多用途建筑，包括酒店、辦公樓、住宅以及商場(chǎng)等等，且發(fā)展趨勢(shì)至今仍沒(méi)有減弱的跡象。在過(guò)去十年間竣工的世界10大摩天大樓中，有8座大樓目前是綜合用途，現(xiàn)在幾乎所有在建的摩天大樓均規(guī)劃用于綜合性用途。

　　“樓宇管理者必須在此類(lèi)管理方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。管理水平不再是一場(chǎng)低級(jí)別的普通足球聯(lián)賽，而是世界杯級(jí)別的管理水準(zhǔn)。”O(jiān)vidi表示，摩天大樓除了明顯的“轟動(dòng)效應(yīng)”外，超高和特超高建筑本身面臨一系列獨(dú)特的挑戰(zhàn)，除傳統(tǒng)的安全問(wèn)題外，還有人群管理、外墻保潔、人員疏散、垂直交通等諸多挑戰(zhàn)。

　　他舉例說(shuō)明，哈利法塔可容納35000人，人數(shù)相當(dāng)于列支敦士登的國(guó)家總?cè)丝跀?shù)，如同一座垂直村落。其外墻玻璃徹底清洗，需要36名工人耗費(fèi)3個(gè)多月的時(shí)間。

　　當(dāng)前，隨著建筑施工速度的日益加快以及建筑材料及結(jié)構(gòu)的不斷變革，世界各地的摩天大樓仍如雨后春筍般拔地而起。預(yù)計(jì)2018年，沙特阿拉伯吉達(dá)王國(guó)塔高度將突破1000米大關(guān)，人類(lèi)的摩天大樓建造工程技術(shù)將被推至極限。但對(duì)“超高建筑”的過(guò)度追求也會(huì)引起一些管理問(wèn)題。（徐金波）

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