“一季度一線城市樓市呈現(xiàn)出地?zé)岱坷涞木置??！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對記者表示。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市土地供應(yīng)集中放量，累計土地出讓金達(dá)到1774億元，創(chuàng)下歷史新高。
然而，與土地市場的熱度形成鮮明對比的是，一季度四大城市商品房市場成交量大幅萎縮。對于房價走勢，業(yè)內(nèi)看法明顯出現(xiàn)分歧，不少開發(fā)商仍看好今年樓市，稱“北京等一線城市房價不會降”。但也有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著信貸進(jìn)一步收緊，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，二三線城市的降價潮會逐漸蔓延到一線城市，一線城市難以“獨善其身”。
地?zé)岱坷?/strong>
據(jù)中原地產(chǎn)最新報告，今年一季度，北京土地成交金額達(dá)到753.39億元，比去年同期的480億元上升了57%；上海土地出讓金收入達(dá)467.8億元，同比大增160.8%；廣州土地出讓金為263億元；深圳收獲土地出讓金231.8億元，是去年同期33 .28億元的7倍。
“今年以來一線城市的土地供應(yīng)都在放量，對于土地部門來說，這樣的時機(jī)不容錯過?！北本┦型恋貎渲行囊晃还ぷ魅藛T對《華夏時報》記者表示，“目前土地市場延續(xù)了2013年底的火熱行情，所以一部分地塊要趕緊推。”
他告訴記者，今年很多城市都趕在一季度集中推地的原因在于，開發(fā)商不僅年初時資金比較充裕，而且在高周轉(zhuǎn)策略的影響下，開發(fā)商已經(jīng)將拿地的時間節(jié)點提前。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度16家標(biāo)桿房企拿地金額高達(dá)1165億元，同比上漲29%。
“土地的購買方是開發(fā)商，這表明開發(fā)商對一線城市未來房地產(chǎn)開發(fā)的盈利空間還是很期待，所以他們才會持續(xù)出手拿地。”中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松如是說。
不過，值得注意的是，雖然整個一季度的土地成交量較高，但多個城市的土地市場由熱變冷的趨勢已顯現(xiàn)。
據(jù)趙松介紹，從一季度的土地成交數(shù)據(jù)來看，地價漲幅環(huán)比已經(jīng)收窄，這也是地價漲幅在7個季度后的首次收窄。
“隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的換擋降速，房價或地價在市場上的波動是一個常態(tài)，這和新一屆政府在著力培養(yǎng)正常的市場機(jī)制有關(guān)。”趙松說。
后市分歧加大
在土地市場熱度猶在的情況下，商品房市場的成交情況卻不容樂觀。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度北京商品住宅成交量下滑幅度最大，僅為16388套，同比下降55.18%，二手房市場成交23156套，環(huán)比下降超過43%。而上海、深圳、廣州等一線城市成交量也出現(xiàn)大幅下滑。
“一線城市成交量萎縮有兩方面因素，一是銀行信貸進(jìn)一步收緊，增加了購房者的交易成本，很難形成有效的需求；二是近兩年土地市場持續(xù)放量，特別是住宅用地。”趙松表示。
北京一位開發(fā)商告訴記者，一季度成交量下降的另一個原因是，2013年3月份“國五條”細(xì)則中“二手房征收差額20%個稅”的規(guī)定，這個規(guī)定掀起了各地二手房以及新房的搶房大潮，導(dǎo)致去年一季度的成交量大增，而細(xì)則最后只有北京執(zhí)行。
對于今年一線城市房價的走勢，業(yè)內(nèi)分歧正在加大。
今年在北京市場拿地金額已超過百億的泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男表示，泰禾對北京市場的看好一直沒有改變。
北京萬科副總經(jīng)理肖勁告訴記者，“北京等一線城市房價不會降，今年會平穩(wěn)上漲，尤其是滿足改善型需求的高品質(zhì)住宅，這部分項目的需求仍然比較穩(wěn)定?！睋?jù)了解，萬科在北京西南四環(huán)的項目京投銀泰萬科西華府即將推出二期產(chǎn)品。這一項目以地鐵9號線為依托，按照“地鐵+上蓋”的物業(yè)開發(fā)模式，為業(yè)主提供一站式生活配套服務(wù)。
但也有業(yè)內(nèi)人士對今年市場走勢表示擔(dān)憂。“一季度有近半企業(yè)的業(yè)績出現(xiàn)下降，所以房企在二季度的銷售壓力普遍加大，為了完成業(yè)績，開發(fā)商會延續(xù)一季度的模式快速跑量。”張大偉在不久前召開的“第四屆房地產(chǎn)與泛家居峰會”上說。
以北京為例，3月份的商品房成交一直處于低位。在杭州等長三角城市傳出降價風(fēng)波、自住房的大量入市以及信貸收緊等因素影響下，不少項目決定提前開盤，并以低于市場預(yù)期的價格銷售。（見習(xí)記者 李潔 本報記者 董映頡 北京報道）
來源：華夏時報
轉(zhuǎn)自：
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高
