商業(yè)地產(chǎn)緊隨零售向三四線市場(chǎng)下沉

　　幾年來(lái)，將發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向三四線市場(chǎng)，已經(jīng)成為各大零售商的重點(diǎn)發(fā)展策略。周大福、天虹商場(chǎng)、沃爾瑪?shù)攘闶燮髽I(yè)紛紛將實(shí)體渠道向下延伸。

　　隨著各大零售巨頭將實(shí)體渠道下沉，在一線大城市保守“滯漲”之苦的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將在三四線市場(chǎng)獲得新一輪的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　 廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心總裁段宏斌在“道本商業(yè)地產(chǎn)總裁大講堂”上對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“以目前的形勢(shì)看，二三四線城市未來(lái)將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。”

　　他表示，三中全會(huì)新城鎮(zhèn)化政策的實(shí)施，給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了巨大的商機(jī)，而縣級(jí)商業(yè)將成為現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的全覆蓋體和城鎮(zhèn)級(jí)過(guò)渡的中介體。

　　據(jù)熟悉天虹商業(yè)業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，除了不斷的完善“全渠道”，將門(mén)店深入三四線市場(chǎng)也是近年來(lái)天虹百貨另一主要發(fā)展思路。而周大福方面也在近幾年財(cái)報(bào)中明確表示，將渠道下沉至次級(jí)市場(chǎng)成為未來(lái)發(fā)展方向。

　　除本土零售企業(yè)外，外資的零售企業(yè)對(duì)中國(guó)三四線市場(chǎng)也表現(xiàn)出高度的重視。

　　“未來(lái)主要的發(fā)展方向是夯實(shí)業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)，重新布局中國(guó)市場(chǎng)?！贝饲拔譅柆斨袊?guó)總裁兼首席執(zhí)行官高福瀾（Greg Foran）對(duì)本報(bào)表示，除了擴(kuò)大在一、二線城市發(fā)展，未來(lái)沃爾瑪還將關(guān)注和進(jìn)入更多的三、四線城市，甚至小城鎮(zhèn)。

　　“將門(mén)店下沉到二三線，甚至三四線城市，已經(jīng)成為零售賣(mài)場(chǎng)最主要的擴(kuò)張方式?！敝袊?guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利對(duì)本報(bào)表示，在三四線市場(chǎng)，租金和人力成本更便宜，而競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力也更小。

　　商業(yè)地產(chǎn)商掘金三四線城市的發(fā)展思路與零售商、品牌商將零售渠道向三四線城市下沉的發(fā)展思路不謀而合。零售運(yùn)營(yíng)商、品牌商、商業(yè)地產(chǎn)三者的發(fā)展密不可分。零售商和品牌商將渠道向三四線城市下沉，無(wú)疑將為商業(yè)地產(chǎn)在此區(qū)域的開(kāi)發(fā)帶來(lái)機(jī)會(huì)。

　　據(jù)道本商業(yè)提供的數(shù)據(jù)，從2008年到2012年，國(guó)內(nèi)商業(yè)營(yíng)業(yè)代售面積增加了將近40%，達(dá)713.34萬(wàn)平方米，已經(jīng)明顯高于市場(chǎng)預(yù)期。2013年，中國(guó)大城市的購(gòu)物中心整體空置率上升，二三線城市的平均空置率為10.5%，高于2012年的10.2%；一線城市的空置率從2012年的7.9%增至現(xiàn)在的8.4%；而二三四線城市尚處于待發(fā)展階段，基本上沒(méi)有多少像樣的購(gòu)物中心。

　　我國(guó)現(xiàn)有2856個(gè)縣級(jí)行政區(qū)劃單位，城鎮(zhèn)化的到來(lái)使得數(shù)以萬(wàn)計(jì)的城鎮(zhèn)級(jí)消費(fèi)單元產(chǎn)生，市場(chǎng)容量將進(jìn)一步擴(kuò)大，而縣一級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)具有最廣闊的發(fā)展空間。

　　段宏斌表示，雖然搶占三四線市場(chǎng)的先機(jī)的零售商、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)，但真正做得成功的并不多。中國(guó)商業(yè)零售的區(qū)域特征非常明顯，無(wú)論是零售商，還是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在開(kāi)發(fā)三四市場(chǎng)時(shí)，不能硬套一線城市的思路，只有尋找到適合的模式，才能享受到三四線市場(chǎng)帶來(lái)的利好。

　　言下之意，要吃下三四線市場(chǎng)這塊大肥肉，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和零售商皆需要練內(nèi)功。（作者：彭甜甜）

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