房企再融資開閘釋放樓市“維穩(wěn)”信號(hào)

　　上市房企再融資松動(dòng)的猜想終于得到確認(rèn)。

　　3月19日，A股上市房地產(chǎn)股中茵股份和天保基建聯(lián)袂漲停，當(dāng)天晚間，這兩家公司同時(shí)公告稱，公司非公開發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過(guò)。這標(biāo)志著，自2010年開始暫停的A股地產(chǎn)類公司再融資正式開閘。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展步入“十字路口”時(shí)，上市房企再融資開閘究竟意味著什么？

　　先看看近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。在經(jīng)歷了此前幾年的持續(xù)調(diào)控以及房?jī)r(jià)大幅上漲后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何處，引起很多爭(zhēng)議。不少因素增加了悲觀者的悲觀。短期看，部分開發(fā)商面臨著資金的可持續(xù)性壓力，浙江寧波一家名為興潤(rùn)置業(yè)的房企，已經(jīng)因?yàn)橘Y不抵債進(jìn)入破產(chǎn)程序，市場(chǎng)預(yù)計(jì)，未來(lái)或?qū)⒂写笈⌒头慨a(chǎn)商退出房地產(chǎn)舞臺(tái)；美國(guó)進(jìn)一步加大量化寬松政策退出力度，由此引發(fā)新興市場(chǎng)動(dòng)蕩，加劇了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的不確定。此外，近期人民幣對(duì)美元連續(xù)下跌，也加重了部分人士對(duì)樓市去向的擔(dān)憂，甚至有分析認(rèn)為，人民幣貶值將刺破房地產(chǎn)泡沫。

　　面對(duì)這些因素以及房地產(chǎn)市場(chǎng)上的各種現(xiàn)象，不少人認(rèn)為樓市面臨“拐點(diǎn)”，甚至有悲觀者開始驚呼“崩潰論”。在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的取向尤為關(guān)鍵。如果順勢(shì)而為，進(jìn)一步加大調(diào)控力度，則可能刺破樓市泡沫，但也不利于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康，處在“爬坡過(guò)坎”階段的中國(guó)經(jīng)濟(jì)恐怕也難承受其重。

　　從這個(gè)角度看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)由此前過(guò)熱逐漸冷卻后，監(jiān)管部門此時(shí)放行上市房企再融資，頗值得玩味。這意味著行政性的調(diào)控舉措開始退出，有關(guān)方面對(duì)樓市的調(diào)控思路發(fā)生轉(zhuǎn)變，也為處在“十字路口”的樓市釋放了積極的“維穩(wěn)”信號(hào)。

　　暫停房地產(chǎn)上市企業(yè)再融資，曾是過(guò)去幾年樓市調(diào)控組合拳中的重要一環(huán)，也是頗具行政色彩的調(diào)控舉措之一。早在2010年4月，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。此后，監(jiān)管部門全面暫停了上市房企再融資等渠道。但就在本月17日，停牌近9個(gè)月的A股上市房地產(chǎn)公司金豐投資公告重組預(yù)案稱，擬通過(guò)資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)方式進(jìn)行重組，擬注入綠地集團(tuán)100%股權(quán)。這一消息公布后，市場(chǎng)普遍猜測(cè)，這是否是房企再融資松動(dòng)的信號(hào)？而今，伴隨著兩家上市房企正式公告獲準(zhǔn)再融資，此前的市場(chǎng)猜想成為現(xiàn)實(shí)，也意味著這一行政化的調(diào)控手段有望逐漸退出。

　　上市房企再融資開閘，也說(shuō)明有關(guān)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路發(fā)生轉(zhuǎn)變。近日有消息稱，住建部今年已經(jīng)不再要求地方政府上報(bào)并向社會(huì)公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這被認(rèn)為是行政性調(diào)控手段開始退場(chǎng)的序幕。加之本次監(jiān)管部門給上市房企再融資“開綠燈”，都指向這一調(diào)控思路開始轉(zhuǎn)變。

　　實(shí)際上，這樣的思路轉(zhuǎn)變，已經(jīng)在最高層面得到認(rèn)同。此前中央已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，住房供應(yīng)體系中，基本保障要以政府提供為主，多層次需求則由市場(chǎng)滿足為主。這一“保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”的住房體系，延續(xù)了本屆政府厘清政府與市場(chǎng)邊界的思路。全國(guó)兩會(huì)期間，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)明確表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　進(jìn)一步看，上市房企再融資開閘，為當(dāng)前樓市釋放了積極的“維穩(wěn)”信號(hào)，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一直以來(lái)，有關(guān)方面對(duì)于樓市的非理性發(fā)展，泡沫化傾向，均保持著高度警惕。但要去除這些積弊，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)在平穩(wěn)健康的發(fā)展環(huán)境中逐步化解，也就是說(shuō)，要在發(fā)展中解決問(wèn)題。因此，“因城因地、分類調(diào)控”的目的和前提都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“平穩(wěn)健康”。從這個(gè)意義上說(shuō)，在積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的過(guò)程中，在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的形勢(shì)下，酌情調(diào)整部分樓市調(diào)控政策，轉(zhuǎn)變調(diào)控思路，既保持定力又精準(zhǔn)發(fā)力，無(wú)疑給處于“十字路口”的房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定市場(chǎng)健康發(fā)展。

來(lái)源：金融時(shí)報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀