馬年樓市在春寒中開局，房價增速或趨緩

　　馬年“馬上體”的流行，并未讓房企馬上熱銷；春節(jié)后期的寒流，卻似乎讓供需雙方都暫緩了入市的腳步。

　　馬年新春，微信搶紅包火得一塌糊涂，以至于“你搶了多少”成為節(jié)后人們熱議的話題。然而，與搶紅包的火熱程度形成鮮明對比的是，馬年樓市在春寒中開局。

　　多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，春節(jié)期間全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)普遍低迷。市場人士對《中國建設(shè)報·中國住房》記者透露，每年的1～3月都是傳統(tǒng)的銷售淡季，盡管不少樓市營銷活動針對爭奪“返鄉(xiāng)客”而展開，打出了“春節(jié)不打烊，返鄉(xiāng)買房”的招牌，以期提升短期銷售業(yè)績。但是，受開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢、市場觀望情緒加重等節(jié)日因素的影響，樓市進(jìn)入“休眠期”，同時開發(fā)商也在為3月的“樓市小陽春”做蓄客準(zhǔn)備。

　　與此同時，不少市場人士認(rèn)為盡管馬年房價亦會上漲，然而增速或?qū)⒎啪彛貏e是三四線城市以及新城區(qū)域的樓盤銷售壓力將面臨考驗。

　　春節(jié)未現(xiàn)“開門紅”

　　一位負(fù)責(zé)項目營銷的房企人士告訴記者，他的春節(jié)假期會一直持續(xù)到元宵節(jié)，“之前我們也在春節(jié)期間搞過發(fā)紅包、放價優(yōu)惠等活動吸引客戶，特別是返鄉(xiāng)過節(jié)的人群，可是并沒有太多效果，還不如利用春節(jié)長假好好休整，為3月的小陽春做準(zhǔn)備?！?/p>

　　正如這位市場人士所言，多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)證實了“馬上賣房”的現(xiàn)象并沒有實現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月26日，54個重點城市新房成交約為19萬套，環(huán)比上月同期下降11%，同比去年1月同期下降15.6%，新年樓市開局趨冷。

　　隨著返鄉(xiāng)潮的人群遷徙，一線城市從喧鬧擁擠變成了“空城”，春節(jié)期間樓市也率先觸碰到冰點。北京住宅數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，從1月27日至2月2日，北京住宅成交僅150套，相比上一周成交983套的數(shù)量，下降80%。直到2月9日北京樓市開始回暖，全市住宅（不含商住立項公寓）網(wǎng)上簽約71套，成交面積為8661平方米，成交均價為每平方米27582元。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2月10日，北京房地產(chǎn)住宅期房簽約61套，住宅現(xiàn)房簽約20套。

　　上海樓市也相當(dāng)冷清。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，2月3日～9日上海新建商品住宅（即新房）成交面積為2.9萬平方米，環(huán)比下滑51.2%。其中，長假結(jié)束后三天2月7日～9日的成交量為2.6萬平方米，占總量的近9成。

　　某品牌房企營銷總監(jiān)稱：“很多售樓處下周才上班，不少工作人員都有兩周的假期?！?/p>

　　不過，他特別提到，春節(jié)后上海房價依然會保持堅挺，“今年應(yīng)該會立足在每平方米2.5萬元以上。去年的土地市場非常瘋狂，很多項目的售價至少要提升20%，才能有利可圖。”

　　從中國指數(shù)研究院2月10日發(fā)布的40城市樓市成交快報來看，2月3日～9日的周均成交面積除溫州外同比全部下跌，其中深圳、東莞跌幅最大，分別下跌97.63%和96.15%，溫州則同比上漲20.36%。重點城市中，深圳、北京跌幅最大，分別下降97.63%和95.19%。

　　房價增速或放緩

　　雖然政策信號會在一定程度上影響購房者以及投資者對市場走勢的判斷，但房價的走勢還是由供需關(guān)系決定的。

　　今年年初，華遠(yuǎn)集團董事長任志強判斷今年房價上漲的趨勢不變，不過增幅會出現(xiàn)下降。他認(rèn)為，在2013年土地總量迅速增長的情況下，2014年的供需情況會發(fā)生變化，當(dāng)供應(yīng)增長的時候會平衡一些價格的漲幅，因此不會出現(xiàn)因土地負(fù)增長而導(dǎo)致的房價暴漲。

　“今年樓市會比較平，房地產(chǎn)市場有其自身的經(jīng)濟周期，受政策影響有限。”金科股份副總裁、首席戰(zhàn)略執(zhí)行官李戰(zhàn)洪對記者表示，樓市是“能量”地產(chǎn)，在某一年，當(dāng)購買力得到釋放以后，第二年就會處在一個相對平緩的層面，然后再積蓄能量，基本上是一個正旋波上升的趨勢?！罢ǖ牟ǚ?，表現(xiàn)為市場好，就是能量得到釋放的過程，正旋波的波谷則是能量積蓄的過程，所以說地產(chǎn)周期性的規(guī)律決定了市場的大趨勢，政策只能影響小波段?！?/p>

　　此外，金融也是影響房價的重要因素。為防止去年6月“錢荒”事件再現(xiàn)，央行不斷出手緩解公開市場的緊張局勢。

　　1月21日，央行公開市場投放2550億元；23日，央行公開市場進(jìn)行1200億元21天期逆回購，截至上月23日，一周內(nèi)央行已經(jīng)釋放市場流動性達(dá)3750億元。同時，央行分支行也已通過SLF（常備借貸便利）對中小金融機構(gòu)提供了短期流動性資金。世聯(lián)行分析認(rèn)為，雖然由于央行的干預(yù)，近期流動性緊張的局面有所緩解，但資金面偏緊的狀態(tài)將貫穿整個2014年，因此今年樓市的成交量價將受到抑制，量價漲幅將回落。

　　而對于所謂的“崩盤論”，一些業(yè)界人士則表示了質(zhì)疑。針對近來三四線城市樓市風(fēng)險增大的情況，一名資深地產(chǎn)研究人士稱，目前所謂三四線城市地產(chǎn)崩盤的說法并不嚴(yán)謹(jǐn)，事實上，東部沿海的三四線城市表現(xiàn)可期，而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和配套的“被城鎮(zhèn)化”區(qū)域與“空城”則有崩盤的風(fēng)險。同筑（中國）研究機構(gòu)副總經(jīng)理徐荔枝對記者表示：“對于樓市不能一概而論，例如濟南投資和投機性購房比例較小，剛性需求占主導(dǎo)，因此，濟南房價今年或?qū)⒕S持5%的漲幅，但即使同一個城市，也要區(qū)分不同的片區(qū)，新城往往面臨更大的壓力。”

來源：中國建設(shè)報

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