房企掀龍頭之爭：千億只是浮云2000億成新目標

　　隨著2013年的房企業(yè)績的出爐，千億俱樂部已經(jīng)不再是個別企業(yè)的私人會所，銷售千億的光環(huán)也在逐步褪色。而正當越來越多的企業(yè)跨過千億門檻時，房企大鱷的胃口也越變越大。近日，就有分析指出，未來一年萬科的銷售將有可能超過2000億。

　　而搶先公布2014年銷售目標的綠地以及萬達兩大地產(chǎn)龍頭更是直接將任務定到了2000億以上，兩家企業(yè)的目標都定在了2400億水平。

　　銷售目標超2000億

　　新一年，人們最關(guān)心的就是房企定下的銷售目標。作為當下國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭，萬科對于新一年的任務則是三緘其口。據(jù)萬科集團董秘譚華杰的介紹，“萬科在2014年將不會設(shè)定具體的銷售目標，連推貨量都會依市場情況而定，但萬科仍會堅持快速銷售的原則，產(chǎn)品達到入市條件即會推出。”不過，對于萬科2014年的銷售。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認為，就萬科2013年拿地同比有80%-90%的增幅及新開工量來看，萬科2014年銷售增幅應會保持在20%左右。而萬科2014年的推盤量將會比2013年的推盤量要多，且2014年剛好是萬科成立三十周年之際，萬科2014年的銷售額或突破2000億元。

　　萬科的銷售在新一年的銷售額可能超2000億元，但有企業(yè)的野心則更大。記者了解到，近日綠地以及萬達兩大房企所定下的全年目標都超過了2000億元，達到了2400億。綠地集團方面表示，2013年綠地實現(xiàn)業(yè)務經(jīng)營收入超過3300億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)預銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業(yè)第二;實現(xiàn)預售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業(yè)第一。

　　“1625億元的銷售額比萬科少84億元”，綠地方面指出，“實際上也就是一個兩個項目的差距?！?/p>

　　與綠地一樣期望跨越2000億元大關(guān)的還有萬達。1月11日，萬達集團在其年度的工作總結(jié)會議上公布了去年業(yè)績:2013年，萬達集團資產(chǎn)達到3800億元，同時發(fā)布了2014年目標:萬達集團資產(chǎn)達到4500億元，收入達到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元。

　　房企掀起龍頭之爭

　　在2013年，從銷售的總量來看，房地產(chǎn)行業(yè)當中仍然是萬科的天下，全年1709億的業(yè)績使得萬科仍是國內(nèi)最大的房企。但從新的一年企業(yè)所定下的業(yè)績目標就可以看出，今年將會有企業(yè)開始挑戰(zhàn)萬科的龍頭地位。事實上，最先跳出來的就是一直忙于擴張的綠地集團。

　　綠地董事長張玉良在日前就公開的表示，“2014年綠地房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入有望達到2400億元，如能達成這一目標，綠地有望超越萬科，成為行業(yè)老大”。而同樣將業(yè)績目標定在2400億的萬達同樣成為首把交椅的有力爭奪者。

　　“今年誰是行業(yè)的老大，關(guān)鍵是看其項目布局以及發(fā)展戰(zhàn)略的落實?！庇蟹治鋈耸恐赋?，綠地和萬達敢于將目標定得這么高是由于其擁有較強的項目實力。

　　在2013年，綠地的海外拓展戰(zhàn)略就已經(jīng)得到了完美的展現(xiàn)。在去年，綠地分別在澳洲、西班牙、美國洛杉磯、泰國曼谷、芭提雅、韓國、英國倫敦等地拿下了多個項目，其海外的業(yè)務布局跨越了全世界四洲七國十一城。而更為重要的是其確定項目投資額就超過100億美元。顯然，在2014年綠地要超越萬科，所依靠的仍然是強大的海外支撐。

　　在今年綠地集團加上計劃開工并預售的洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目，預計海外業(yè)務收入將突破130億元人民幣。而與此同時，綠地在國內(nèi)市場近年來也保持強勢擴張。延續(xù)聚焦一二線及重點省會城市的策略，全年先后在33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元，可建筑面積3127萬平方米，目前開發(fā)項目已遍及全國29個省市自治區(qū)80余座城市。

　　除綠地外，萬科的另一大對手就是萬達。

　　記者了解到，萬達將在2014年計劃開業(yè)武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產(chǎn)業(yè)項目，同時還將新開業(yè)24個萬達廣場、18家五星級酒店。萬達商業(yè)地產(chǎn)公司收入達到1830億元，萬達文化產(chǎn)業(yè)集團達到317.5億元，繼續(xù)保持快速增長。

　　隨著進入千億行列企業(yè)越來越多，逐步得到放開的市場使得房企在新一年擁有更大的期待。有業(yè)內(nèi)人士預計，綠地、萬達超過2000億的銷售目標公布將會刺激越來越多的企業(yè)進軍2000億目標。而隨著企業(yè)不同戰(zhàn)略方向的推時，在新一年當中，行業(yè)的格局也很有可能發(fā)生變化，像綠地、萬達這樣的大房企超越萬科搶坐第一把交椅也并非不可能。（記者 蔣勁勁）

來源：南方報業(yè)網(wǎng)-南方日報

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