2013年房?jī)r(jià)“成績(jī)單”出爐，2014年房?jī)r(jià)將走向何方

　　1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2013年12月以及全年70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)。2013年的房?jī)r(jià)“成績(jī)單”已經(jīng)交出。2014年，房?jī)r(jià)將走向何方？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體特征是震蕩上行。由于各地執(zhí)行調(diào)控政策的力度不一，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖，尤其是一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)多月的較快上漲。對(duì)于2014年，楊紅旭認(rèn)為這將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “退燒年”，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn) “高位震蕩、逐步降溫”的特點(diǎn)，但總體仍將以上漲為主。

中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授黃燕芬認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)前低后高、逐步回暖、房?jī)r(jià)明顯上漲的過(guò)程，年初對(duì)于 “國(guó)五條”調(diào)控效果的期待基本落空。2014年，由于調(diào)控的限制以及土地供應(yīng)量的大幅增加，房?jī)r(jià)將失去大幅上漲的底氣，上漲幅度應(yīng)該會(huì)明顯趨緩。

2013年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是二手房、新房出現(xiàn) “各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)月”的局面。上半年，由于 “國(guó)五條”的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)在政策生效前出現(xiàn)了井噴式爆發(fā)。據(jù)悉，主要城市2013年前8個(gè)月的二手房成交量超過(guò)了2012年全年，價(jià)格也出現(xiàn)明顯上漲。而到了2013年下半年，新房開始領(lǐng)漲房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)多月同比增長(zhǎng)速度超過(guò)20%。2014年，大量保障房的入市和并不寬松的資金鏈應(yīng)該會(huì)抑制房?jī)r(jià)大幅上漲。

“2013年樓市最大的特點(diǎn)就是價(jià)格分化開始顯現(xiàn)。以北京、上海為代表的一線城市房?jī)r(jià)漲幅要明顯高于二三線城市，但這可以認(rèn)為是供求矛盾決定的。一線城市的房?jī)r(jià)快速上漲是由于強(qiáng)大的剛需推動(dòng)，而部分二三線城市則庫(kù)存較多、需求有限，房?jī)r(jià)必然增長(zhǎng)乏力。在溫州、鄂爾多斯等房地產(chǎn)投機(jī)問(wèn)題嚴(yán)重的城市，房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)逐步被擠破?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)金融發(fā)展研究院助理教授李晟這樣說(shuō)道。他還指出，2014年，城市間樓市價(jià)格的分化將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)總體上漲態(tài)勢(shì)，但并不排除局部地區(qū)房?jī)r(jià)下跌甚至大幅下跌的可能。

在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，2013年樓市最大的亮點(diǎn)在于調(diào)控的決策權(quán)下放到地方，調(diào)控手段擺脫了全國(guó) “一刀切”。 “正是因?yàn)槿珖?guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)，所以再搞全國(guó)一盤棋式的行政調(diào)控意義不大。對(duì)比2012年各城市的調(diào)控細(xì)則可以看出，2013年地方政府的調(diào)控自主權(quán)在增強(qiáng)。去年，房?jī)r(jià)快速上漲的城市進(jìn)行了調(diào)控升級(jí)，而供應(yīng)充足、成交低迷的城市則采取了適度的放松微調(diào)措施?！彼f(shuō)。對(duì)于2014年，張大偉認(rèn)為，各地可能將繼續(xù)因地制宜地對(duì)政策的執(zhí)行尺度和力度進(jìn)行微調(diào)。 “房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)二線城市仍將從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，以便增加住房用地和住房有效供應(yīng)，而庫(kù)存較多的部分二線城市和三四線城市的調(diào)控只會(huì)松不會(huì)緊。”張大偉預(yù)測(cè)道。（新華社記者 羅宇凡 趙宇航）

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