一線城市新政后樓市熱度不減，量穩(wěn)價漲未遇拐點

　　10月份以來，一線城市紛紛出臺調(diào)控新政，業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策出臺后，一線城市樓市熱度未減，仍然表現(xiàn)出量穩(wěn)價漲的市場行情。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，北京、深圳和廣州新政出臺前后，市場成交規(guī)模并無明顯下滑。其中，深圳11月的前兩周成交面積更是創(chuàng)下今年以來的周度新高；北京新政出臺后的周度成交量也基本和出臺前的水平保持一致；廣州雖然政策出臺至今時間尚短，但從最近一周的成交規(guī)模來看并未受到影響；上海是四大城市中唯一一個新政出臺前后成交量有明顯差異的城市，其新政出臺前5周周均成交量達36萬平方米，政策出臺至今的兩周則分別降至26萬平方米和27萬平方米。

　　克而瑞研究中心分析師楊晨青認為，上海的短期成交下滑并不意味著新政對市場產(chǎn)生了巨大壓制，主要是新政出臺后市場供應大幅下降，從供應去化率的角度看，上海市場在新政出臺后熱度不降反升。

　　楊晨青認為，本輪四季度以來的地方新政，其主要針對年底房價控制目標的壓力，并且時至今日，對于今年以來房價上漲幅度較大的一線城市而言，完成控制目標已無可能，當前的新政更多是出于表態(tài)的需要。

　　克而瑞認為，從新政對市場的影響程度看，當前這輪政策加壓力度總體溫和：首先，預售證管理是各地均首要強調(diào)的內(nèi)容，客觀上講這確實也是在年底迅速迫降房價數(shù)據(jù)的唯一辦法，但其執(zhí)行期限顯然不會超過今年；

　　其次，針對非戶籍人口繳稅年限的增加僅僅是延后了一部分外來人口的購房時間，對于人口吸附能力強大、剛性需求基數(shù)巨大的一線城市來說，這部分需求的延緩對市場的短期影響有限；

　　再次，二套房貸政策自2010年起即被多次運用，其對市場的影響力總體趨弱；至于房產(chǎn)稅、增加住房供應、保障房建設等，更是遠水解不了近渴，短期內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場量穩(wěn)價漲的趨勢不會因為當前的地方新政而遭遇實質(zhì)上的拐點，而其對市場需求心理的影響也將在年內(nèi)淡去。

來源：大智慧阿思達克通訊社

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