京深滬房產(chǎn)調(diào)控加碼，四季度房地產(chǎn)市場或冰封

　　專家預(yù)計(jì)，近期廣州等城市也會(huì)出臺(tái)類似的調(diào)控政策來抑制高房價(jià)

　　“整體看，上海這一政策信號(hào)在三中全會(huì)前一天出現(xiàn)，很可能會(huì)冰封2013年四季度市場，但因?yàn)樵诠?yīng)方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現(xiàn)改變?！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　據(jù)悉，上海市房管局于11月8日發(fā)布《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》。措施表示，在“住房價(jià)格波動(dòng)較為明顯，近期隨著交易量上升，房價(jià)上漲壓力加大”的情況下，將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。

　　《措施》稱，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

　　至此，京滬深等三個(gè)一線城市二套房首付比例均提高至70%以上。業(yè)內(nèi)人士將本次上海出臺(tái)的調(diào)控政策稱之為“滬七條”。

　　“這一政策的影響主要在心理層面，更多是代表了釋放繼續(xù)調(diào)控的可能性，從而威懾市場預(yù)期，來抑制房價(jià)繼續(xù)過快上漲?！睆埓髠ケ硎?。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月新建商品房住宅房價(jià)指數(shù)顯示，上海房價(jià)同比上漲幅度達(dá)到了20.4%，僅次于北京，是全國房價(jià)漲幅最快的城市之一。

　　針對(duì)“滬七條”的效果，楊紅旭[]表示新加碼的兩條力度不大，市場不會(huì)立即由熱轉(zhuǎn)冷，但是會(huì)抑制少量本地改善需求和外地剛需。此外，對(duì)民眾的心理影響將大于實(shí)際影響，少數(shù)需求將保持觀望，明年市場可能會(huì)小幅降溫。

　　“年內(nèi)最后兩個(gè)月，一線樓市溫度，仍將維持較高景氣度，但高位徘徊與震蕩，可能漸成事實(shí)。政策效果還有待通過調(diào)節(jié)供求關(guān)系來影響到房價(jià)，估計(jì)明年會(huì)比年內(nèi)更明顯一些?！睏罴t旭說。

　　“大部分城市都面臨年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的考驗(yàn)，限價(jià)政策可能會(huì)再次收緊，而且信貸額度也會(huì)明顯約束市場成交?！睆埓髠ケ硎?，“滬七條”的示范意義非常大，后續(xù)廣州等城市或也跟隨出臺(tái)地方政策。

來源：證券日?qǐng)?bào)

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