中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商加速“出?！睋棋X

　　根據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2012年以來，中國(guó)內(nèi)地開發(fā)商在海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總規(guī)模超過百億美元。除了中國(guó)房企積極“出海”，大量資本也在準(zhǔn)備投向海外房產(chǎn)。

　　最近，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)扎堆出海撈錢，斥巨資興建海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　10月初，綠地集團(tuán)與美國(guó)森林城公司（ForestCityRatnerCompanies）簽署諒解備忘錄，將成立合資公司，其中綠地集團(tuán)持70%股權(quán)，共同收購(gòu)開發(fā)后者持有的紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)將超過50億美元。

　　這是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目，同時(shí)也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資。中國(guó)商報(bào)記者從綠地集團(tuán)獲悉，由綠地集團(tuán)投資10億美元打造的洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目已經(jīng)通過美國(guó)外國(guó)投資委員會(huì)審批，目前進(jìn)展順利。

　　其實(shí)，綠地集團(tuán)并不是第一只到海外吃螃蟹的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。從去年以來，一些大型的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)開始往海外投資項(xiàng)目。不過最近，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬科、綠地等十余家大型房企在海外投資的頻率和投資金額有看漲的趨勢(shì)。據(jù)了解，這些地產(chǎn)企業(yè)主要投資商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

　　著名房地產(chǎn)專家謝逸楓在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)談道：“中國(guó)房企到海外投資，不僅有公司發(fā)展戰(zhàn)略與國(guó)際市場(chǎng)布局上的考慮，也是增加資本市場(chǎng)、融資渠道與房企品牌影響力的手段之一。更重要的是利用細(xì)分市場(chǎng)，獲得高利潤(rùn)的回報(bào)?！?/p>

　　根據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2012年以來，中國(guó)內(nèi)地開發(fā)商在海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總規(guī)模超過百億美元。除了中國(guó)房企積極“出?！保罅抠Y本也在準(zhǔn)備投向海外房產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人在海外的房產(chǎn)交易規(guī)模已由2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元，增幅達(dá)到46%。據(jù)估計(jì)，中國(guó)投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　綠地50億美金投資紐約

　　作為行業(yè)老大，一舉一動(dòng)備受矚目。綠地集團(tuán)對(duì)美國(guó)紐約布魯克林區(qū)的房地產(chǎn)投資，可謂是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走出國(guó)門的一個(gè)重要舉措。

　　記者從綠地集團(tuán)獲悉，大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目位于紐約市布魯克林區(qū)中心東南角，總占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，規(guī)劃建設(shè)以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)，住宅產(chǎn)品租售各半，輔以配套底商及少量辦公。

　　其實(shí)，紐約的大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目并不是綠地集團(tuán)首次發(fā)展美國(guó)業(yè)務(wù)，之前，綠地曾獲得洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目。

　　綠地進(jìn)軍紐約地產(chǎn)，其背景是認(rèn)為紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)步提升的階段，并把售房人群對(duì)準(zhǔn)了中國(guó)投資者及移民人群，以及曼哈頓白領(lǐng)群體。對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，“綠地看好美國(guó)市場(chǎng)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，回報(bào)率穩(wěn)定，房地產(chǎn)發(fā)展前景總體樂觀?！奔~約房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來處于持續(xù)穩(wěn)步上升通道，住宅市場(chǎng)保持旺盛需求，綠地此次投建的住宅項(xiàng)目不僅將面向中國(guó)投資者及移民群體，同時(shí)也瞄準(zhǔn)了整個(gè)曼哈頓白領(lǐng)群體。

　　截至目前，綠地集團(tuán)在美國(guó)、澳大利亞、泰國(guó)及歐洲等地還有近十個(gè)項(xiàng)目在洽談中，預(yù)計(jì)年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計(jì)海外項(xiàng)目投資將達(dá)到近200億元人民幣。

　　此前，張玉良向記者表示，未來將繼續(xù)加緊海外投資布局，通過國(guó)內(nèi)、國(guó)際資源的整合，將中國(guó)境外的消費(fèi)市場(chǎng)也做起來。張玉良發(fā)展海外市場(chǎng)的思路是：大量留學(xué)生在海外需要買房，而大量中國(guó)游客境外游需要住酒店，依托中國(guó)的資源，發(fā)展海外市場(chǎng)，這樣更有優(yōu)勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)更小。張玉良將“做市場(chǎng)所需”的經(jīng)營(yíng)智慧帶到了廣闊的海外市場(chǎng)中。

　　綠地的觸角已經(jīng)伸到四大洲六個(gè)國(guó)家。在韓國(guó)濟(jì)州、澳大利亞悉尼、德國(guó)法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那、美國(guó)洛杉磯、泰國(guó)等地，綠地已經(jīng)布局項(xiàng)目多達(dá)十余個(gè)。

　　此前，備受關(guān)注的綠地首個(gè)海外項(xiàng)目“綠地韓國(guó)旅游健康城項(xiàng)目”，首批產(chǎn)品已經(jīng)售罄，二期銷售即將啟動(dòng)，年內(nèi)銷售額有望超15億元人民幣。而澳大利亞悉尼“綠地中心”項(xiàng)目將于四季度啟動(dòng)改建，并于年內(nèi)對(duì)外銷售，年內(nèi)銷售額有望超10億元人民幣。

　　碧桂園投資馬來西亞100億

　　也是在10月初，馬來西亞碧桂園·金海灣項(xiàng)目開工了。中國(guó)商報(bào)記者采訪中了解到，金海灣項(xiàng)目在正式開盤當(dāng)天有2萬人到訪，用碧桂園馬來西亞區(qū)域總裁阮家聲的話形容為“超6000輛車形成項(xiàng)目外長(zhǎng)達(dá)5公里的車龍。

　　據(jù)了解，碧桂園是首個(gè)進(jìn)駐大馬依斯干達(dá)的中國(guó)房產(chǎn)開發(fā)商。而且，獨(dú)特之處在于碧桂園是海外獨(dú)自完成該項(xiàng)目。

　　碧桂園在國(guó)內(nèi)推銷馬來西亞產(chǎn)品時(shí)，其重點(diǎn)放在“30萬，全家可獲馬來西亞居留權(quán)”。并不是說買了房子就能拿到馬來西亞的綠卡，而是享有10年期的綠卡。

　　其實(shí)，碧桂園馬來西亞項(xiàng)目的目的，還是為了吸引國(guó)內(nèi)的客戶群到海外購(gòu)置物業(yè)。

　　房地產(chǎn)專家謝逸楓在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為：“龍頭房企赴海外發(fā)展具有多層原因，首先是公司戰(zhàn)略與國(guó)際布局的國(guó)際化發(fā)展趨勢(shì)，是品牌全球化、國(guó)際化的需要；其次海外消費(fèi)與購(gòu)買力強(qiáng)，并且國(guó)內(nèi)富人客戶越來越多，需求旺盛。不僅有世界各國(guó)的移民，還有留學(xué)、投資和休閑旅游所帶來的市場(chǎng)需求?！?/p>

　　“目前，國(guó)內(nèi)處于調(diào)控深入期，投資海外減少國(guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)。”他分析指出。其實(shí)，碧桂園開盤后能吸引眾多國(guó)內(nèi)買家的關(guān)注，一個(gè)重要原因就是馬來西亞相對(duì)輕松的購(gòu)房條件。外國(guó)人購(gòu)房無需通過外國(guó)人投資委員會(huì)審批，可申請(qǐng)銀行貸款，而且貸款額度高達(dá)80%，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30年。在付款方式上，無論按揭或者自付，均根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度分步付款。而且，為了吸引客戶，會(huì)盡量降低首付比例。開發(fā)商一般均墊付客戶從購(gòu)買到收樓期間產(chǎn)生的印花稅、律師費(fèi)、利息等，約為總樓價(jià)的4.5%左右。

　　“另外，國(guó)外的土地、產(chǎn)權(quán)與生活、教育、居住、政治環(huán)境具有巨大的優(yōu)勢(shì)，況且國(guó)內(nèi)人民幣持續(xù)升值?！?/p>

　　“目前，海外拓展計(jì)劃均為龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，規(guī)模并不大，處于測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)的階段。況且大多采取與當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商合作的發(fā)展模式，風(fēng)險(xiǎn)并不是太高?！?/p>

　　中國(guó)房企出海呈上升趨勢(shì)

　　據(jù)美國(guó)房協(xié)統(tǒng)計(jì)，在美國(guó)購(gòu)置私人住宅的海外投資者中，中國(guó)個(gè)體投資人所占的比例從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體；有報(bào)告顯示，在英國(guó)，中國(guó)內(nèi)地和香港買家的交易量占據(jù)了倫敦核心區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總成交量的7.4%，一手房產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)了1/4，甚至高于英國(guó)本地買家。

　　而中國(guó)人會(huì)在海外置業(yè)，除了為了追求相對(duì)較好的生活環(huán)境，還看重食品安全、孩子教育等問題。一位在美國(guó)加州剛剛買下房屋的張女士在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示，除了分散風(fēng)險(xiǎn)，尋求資產(chǎn)的保值增值之外，她更看重對(duì)孩子的教育需求。她表示，能下定決心在加州置業(yè)，主要是孩子在這里上大學(xué)，離校園近半個(gè)小時(shí)的車程，方便出行。

　　在紐約的一些中國(guó)人聽說了綠地的項(xiàng)目之后，也紛紛表示了有意向多加了解，有可能會(huì)購(gòu)買房屋。這些人群均為多年前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)投資過房產(chǎn)，并且已經(jīng)獲利，在海外置業(yè)除了分散風(fēng)險(xiǎn)外，也是看好美國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

　　謝逸楓在采訪中說：“中國(guó)房企布局海外市場(chǎng)的需求確實(shí)存在?！彼J(rèn)為，今年以來，美國(guó)及其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)有從低潮回升的跡象，讓中國(guó)房企看到了投資機(jī)會(huì)。目前還未跨出國(guó)門的保利、富力等大型房企正在為進(jìn)軍海外做功課。

　　目前，綠地已經(jīng)在中國(guó)以外的六個(gè)國(guó)家的9個(gè)城市擁有項(xiàng)目。今年以來，中國(guó)首富王健林領(lǐng)導(dǎo)下的大連萬達(dá)集團(tuán)將投資近7億英鎊在倫敦核心地區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬達(dá)酒店；今年上半年，以SOHO張欣牽頭的中資財(cái)團(tuán)以7億美元現(xiàn)金不包含債務(wù)收購(gòu)了美國(guó)通用汽車大樓40%權(quán)益，成為彼時(shí)中國(guó)地產(chǎn)商最大一筆在美地產(chǎn)收購(gòu)案。此前，中國(guó)最大的上市地產(chǎn)公司萬科與世界一流開發(fā)商的鐵獅門公司TishmanSpeyer簽約，合作開發(fā)位于美國(guó)舊金山的一個(gè)豪華高層項(xiàng)目，這也是萬科首次進(jìn)軍美國(guó)。（本報(bào)記者曾靜婕）

來源：中國(guó)商報(bào)

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