三季報(bào)喜憂參半，中小房企業(yè)績(jī)欠佳行業(yè)分化加劇

　　“金九銀十”接近尾聲，今年樓市也迎來(lái)盤(pán)點(diǎn)季。近日，近半上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼公布了今年三季報(bào)。值得注意的是，盡管今年樓市回暖房?jī)r(jià)走高，上市房企增長(zhǎng)幅度要大于下跌幅度，但未出現(xiàn)業(yè)績(jī)集體飄紅的“盛況”。

　　分析已公布季報(bào)的62家房企業(yè)績(jī)，有32家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，另外30家的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。而在業(yè)績(jī)下滑的房企中，部分中小民營(yíng)房企在本季度業(yè)績(jī)降幅較大。專(zhuān)家稱(chēng)，龍頭企業(yè)“熱”中小房企“冷”成為2013年三季度房企報(bào)告的主要特征，或預(yù)示著未來(lái)行業(yè)整合將進(jìn)一步加劇。

　　焦點(diǎn) 樓市走旺房企整體盈利理想

　　今年以來(lái)，樓市回暖一路向好，房企業(yè)績(jī)理應(yīng)水漲船高。而從各家上市房企披露的業(yè)績(jī)情況看，在今年以來(lái)火爆的樓市推動(dòng)之下，大多數(shù)房企業(yè)績(jī)飄紅，整體表現(xiàn)較好。

　　截至10月27日晚，根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，近5成的上市房企，共62家房企公布了2013年三季度報(bào)告。其中，有32家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

　　從總體盈利方面，房企的整體表現(xiàn)則較為理想，62家房企中只有7家虧損，其余全部實(shí)現(xiàn)了盈利。特別是在營(yíng)業(yè)收入上，大部分都是同比增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)在10月23日發(fā)布的三季報(bào)報(bào)告中，營(yíng)收入和凈利潤(rùn)都是實(shí)現(xiàn)大增長(zhǎng)，前三季度業(yè)績(jī)創(chuàng)下歷史新高的世聯(lián)地產(chǎn)將上漲歸因于“房地產(chǎn)整體景氣的大背景、基本完成業(yè)務(wù)全國(guó)布局”。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉在日前曾表示：“利用目前的一段政策空窗期，正是企業(yè)前三季業(yè)績(jī)能支撐的一個(gè)因素?！闭蛉绱?，多數(shù)房企希望盡快厘清現(xiàn)貨、快速周轉(zhuǎn)。同時(shí)世聯(lián)地產(chǎn)分析師唐慧龍表示，世聯(lián)地產(chǎn)三季度中特別在經(jīng)理人代理服務(wù)上也實(shí)現(xiàn)大增幅盈利。

　　綜合前三季度的業(yè)績(jī)，大部分企業(yè)全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成度均超過(guò)3/4，快于既定進(jìn)度。由于下半年可售貨量較大，各大房企的業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將繼續(xù)攀升，重點(diǎn)企業(yè)將普遍能順利甚至超額完成全年目標(biāo)。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)預(yù)計(jì)，500億軍團(tuán)的數(shù)量將從去年的8家上升至12家左右。

　　在個(gè)股方面，27日晚剛剛公布三季報(bào)的南國(guó)置業(yè)，成為今年前三季度業(yè)績(jī)?cè)龇畲蟮姆科蟆Ｆ淙緢?bào)顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.87億元，同比增長(zhǎng)683.81%。業(yè)績(jī)變動(dòng)原因是2013年前三季度可結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)較上年同期有大幅增長(zhǎng)。

　　而A股四大地產(chǎn)龍頭之一的招商地產(chǎn)上周也率先披露了三季報(bào)。報(bào)告顯示，招商地產(chǎn)2013年前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入234.7億元，同比增長(zhǎng)45.37%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)36.05億元，每股收益2.10元，同比增長(zhǎng)49.06%。

　　分析 中小房企業(yè)績(jī)降幅大

　　不過(guò)值得注意的是，盡管總體盈利情況較為理想，也有部分房企表現(xiàn)不佳。在目前已經(jīng)公布三季報(bào)的62家房企中，有30家的業(yè)績(jī)出現(xiàn)不同程度的下滑。而在凈利潤(rùn)上，已公布三季報(bào)的部分上市房企同比增長(zhǎng)和環(huán)比增長(zhǎng)更是業(yè)績(jī)“飄綠”，凈收入出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象。

　　中房地產(chǎn)和合肥城建就是典型代表，中房地產(chǎn)三季度營(yíng)收7.17億元，同比增長(zhǎng)202.48%；而凈利潤(rùn)為6370萬(wàn)元，同比下降30.39%。合肥城建營(yíng)業(yè)收入8.74億元，同比增長(zhǎng)57.33%；而凈利潤(rùn)為4566萬(wàn)元，同比下降35.81%。

　　與此同時(shí)，津?yàn)I發(fā)展、天倫置業(yè)、深大通、綿世股份、武昌魚(yú)的業(yè)績(jī)降幅也均超過(guò)100%。其中除津?yàn)I發(fā)展外，其余4家房企均是民營(yíng)地產(chǎn)公司。有分析認(rèn)為，民營(yíng)地產(chǎn)公司在三季度中業(yè)績(jī)降幅大，發(fā)展面臨大挑戰(zhàn)。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)下滑的原因，絕大部分房企均表示源于報(bào)告期內(nèi)可結(jié)算項(xiàng)目較去年同期減少所致。不過(guò)，也有部分上市房企是由于公司處于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，報(bào)告期內(nèi)無(wú)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

　　“市場(chǎng)比較好，品牌經(jīng)營(yíng)比較好，運(yùn)營(yíng)能力和資金周轉(zhuǎn)快都是大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，這些方面民營(yíng)地產(chǎn)公司顯得并不理想?！笔缆?lián)地產(chǎn)分析師唐慧龍向記者表示，大型央企控股的地產(chǎn)公司在整體上就有一定優(yōu)勢(shì)，所以在三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)上，民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)績(jī)明顯降幅較大。

　　唐慧龍認(rèn)為，房地產(chǎn)公司在控制結(jié)算，所以營(yíng)收入并不能代表全部三季度收入，他表示：“加上去年房地產(chǎn)形勢(shì)整體偏好，所以今年房市雖然持續(xù)回暖，但是部分房企三季度凈收入同比增長(zhǎng)還呈下降趨勢(shì)，屬于正常市場(chǎng)現(xiàn)象。”

　　預(yù)測(cè) 未來(lái)兩極分化更加明顯

　　上海同策地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張宏偉則向記者表示，部分企業(yè)出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑的現(xiàn)象從根本來(lái)說(shuō)，是前期房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題太多，給予轉(zhuǎn)型的空間有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)和調(diào)控都沒(méi)能把握好形勢(shì)，所以出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑的現(xiàn)象。

　　“雖然樓市整體上好轉(zhuǎn)出現(xiàn)繁華，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，對(duì)中小企業(yè)影響較大?！睆埡陚t表示，中小民營(yíng)房企在核心競(jìng)爭(zhēng)力上遠(yuǎn)不如大型國(guó)企央企地產(chǎn)公司，主要是擴(kuò)張資金上短缺，導(dǎo)致土地市場(chǎng)交易不理想，從銷(xiāo)售上來(lái)講，中小民營(yíng)房企的成本控制能力的把握欠缺，難實(shí)現(xiàn)大型房企那樣集中化操作，成本偏高，進(jìn)而利潤(rùn)率自然偏低。

　　對(duì)于四季度而言，唐慧龍預(yù)測(cè)四季度整體形勢(shì)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。張宏偉則表示，從目前的形式來(lái)看，四季度形勢(shì)與三季度基本持平，部分房企會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)，但仍然會(huì)有20—30%的民營(yíng)房企面臨業(yè)績(jī)下滑的可能。

　　“而業(yè)績(jī)下滑最大原因是這些民營(yíng)房企缺少擴(kuò)張發(fā)展的資金?！睆埡陚ミ@樣說(shuō)道。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)格局勢(shì)必分化明顯。中小房企在一二線城市競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)大型房企，資金短缺很難拿地，導(dǎo)致很多中小型房企面臨缺乏土地儲(chǔ)備、無(wú)法繼續(xù)發(fā)展的困境。

　　張宏偉表示，不難看出，未來(lái)大型龍頭房企的市場(chǎng)占有率將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，強(qiáng)者更強(qiáng)，區(qū)域性的民營(yíng)房企面臨更大壓力，中小房企的處境也會(huì)更艱難，不進(jìn)則退。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

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