房地產(chǎn)行業(yè)信心回升，房價上漲貸款收緊制約剛需

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布“2013年1－9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、房地產(chǎn)調(diào)控日趨市場化的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)信心逐步回升，開發(fā)投資力度明顯加大。

　　與此同時，隨著樓市的逐漸回暖，房企銷量已呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢。尤其是近日以來，“地王”頻現(xiàn)，土地市場成交火爆，更令房價上漲預期不斷增強。

　　專家普遍認為，土地市場的持續(xù)升溫和房企融資狀況的改善，房價仍將面臨上漲壓力，此外，時至年底，貸款的收緊也將進一步抑制剛性需求。

　　前9個月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增兩成

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年1－9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長19.7%，增速比1－8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資41979億元，增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

　　克而瑞研究中心認為，在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、房地產(chǎn)調(diào)控日趨市場化的背景下，行業(yè)信心逐步回升，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資力度明顯加大。

　　2013年1－9月份，全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1－8月份回落0.1個百分點，其中，住宅銷售面積增長23.9%。商品房銷售額54028億元，增長33.9%，增速比1－8月份回落0.5個百分點；其中，住宅銷售額增長34.5%。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理林波分析稱，今年一季度“國五條”的政策末班車效應使全國房地產(chǎn)市場交易量不斷刷新成交紀錄，多數(shù)城市成交量達到3年以來最高水平；二季度樓市成交量仍延續(xù)高漲趨勢；三季度各大城市“地王”頻出，廣州、深圳等部分城市預售證松綁等因素疊加，在一定程度上也促進了商品住宅的成交。

　　企業(yè)方面，隨著樓市的逐漸回暖，前9月，多數(shù)標桿房企銷售金額和面積均同比上升，行業(yè)龍頭企業(yè)萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現(xiàn)非常突出。其中，萬科以累計銷售金額1285億元居首，同比增長33%；碧桂園累計銷售金額614億元，同比增幅達到105%，連續(xù)保持高增長態(tài)勢。

　　開發(fā)商資金充裕致土地市場熱度不減

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1－9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%；但土地成交價款增長14.6%，達6082億元，增速較去年提高9.4個百分點。

　　數(shù)據(jù)同時顯示，1－9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長28.7%，增速比1－8月份回落0.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款14568億元，增長32.3%；利用外資391億元，增長23.4%；自籌資金33674億元，增長18.4%；其他資金39195億元，增長37.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，前三個季度，樓市銷量可觀使房地產(chǎn)企業(yè)拿地的底氣愈足。根據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測顯示，綠城、萬科及恒大的熱銷項目平均每月均價漲幅為約7%，相對年初均價漲幅平均達到26.7%，且項目持續(xù)熱銷，均價保持穩(wěn)步增長。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，目前開發(fā)商亟待“補庫存”，再加上手中“不差錢”，在樂觀預期下必然加大土地儲備和開發(fā)力度，市場需求增加，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的供應偏少，也導致開發(fā)商之間爭奪土地資源更為激烈。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一線城市及部分核心二線城市今年地市供求兩旺，高總價、高單價成交地塊頻出，年內(nèi)地王紀錄頻繁被刷新。全國18個典型一、二線城市中有14個城市今年以來土地成交量高于去年同期，其中廣州、太原、北京、上海、南京等5個城市增幅超過100%，土地市場成交火爆。該機構(gòu)認為，其原因主要是房企資金狀況良好，進入新一輪搶地補倉階段。

　　貸款收緊房價高企剛需“最受傷”

　　土地市場的持續(xù)升溫和房企融資狀況的改善，使樓市看漲預期更加強烈。

　　剛到上海工作3個月的李小姐已經(jīng)迫不及待要在“金九銀十”出手了。她告訴記者：“房價一天天漲下去，遠高于還貸成本；再加上銀行貸款額度的日趨緊張，今后還不知道能不能拿到優(yōu)惠利率呢?！?/p>

　　目前，一線樓市的房價將保持高位已成市場共識。有研究機構(gòu)甚至認為，二線城市剛性需求所占的比例較一線城市更大。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，臨近年底，銀行信貸及公積金貸款的發(fā)放可能趨緊，首套房的優(yōu)惠利率也可能會暫停，因此第四季度的住宅銷量可能不如前三季度。在此情況下，剛性需求受到的抑制最為明顯。

　　丁祖昱進一步指出，房價的繼續(xù)上漲也將阻礙剛需入市?！胺績r持續(xù)上漲將繼續(xù)提高剛需購房門檻，相對于改善型需求和投資需求而言，剛需群體對價格的敏感度更高，其釋放空間有限?！保ㄓ浾哙嶁x天、魏宗凱）

來源：新華網(wǎng)

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