樓市“金九銀十”開(kāi)局，后市走高還是趨穩(wěn)尚留懸念

經(jīng)歷了七八月的“淡季不淡”后，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”到來(lái)了。今年的“金九銀十”是否依舊“炙手可熱”？樓市何時(shí)才能漸漸回歸平靜，保持量升價(jià)穩(wěn)的局面？

樓市步入“活躍期”

隨著“金九銀十”的臨近，各地樓市成交量也活躍起來(lái)。一些項(xiàng)目售樓部里擠滿了排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶，新房開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌更是成為熱點(diǎn)，有的甚至遭遇千人搶房的情形，其火爆程度不亞于大賣(mài)場(chǎng)。

年近４０歲的武漢市民肖先生是典型的改善型需求購(gòu)房者，原本計(jì)劃在九十月份多看看，等待優(yōu)惠促銷時(shí)出手，但這幾天，他開(kāi)始動(dòng)搖了，決定把購(gòu)房時(shí)間提前?！艾F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不愁賣(mài)，價(jià)格不僅沒(méi)降，有的還漲了?！?/p>

８月３１日上午，肖先生趕到公司附近某大型樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)簡(jiǎn)單打過(guò)招呼后便催促他早做決定，“后面還有顧客在等著我，我們樓盤(pán)賣(mài)得很好，每天至少２００套，您快定下來(lái)，否則好房源越來(lái)越少?！眲傄徽f(shuō)完，置業(yè)顧問(wèn)就轉(zhuǎn)身消失在看房人群中。

億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，８月份，武漢新房成交量已超過(guò)１２０００套，再次刷新歷史紀(jì)錄。７月的成交量１３２５３套，是最近幾年來(lái)同期成交第二高位，而６月的成交量也達(dá)到１３５０８套。

在七八月傳統(tǒng)的淡季里，全國(guó)大多數(shù)城市樓市銷量隨著氣溫一同飆升，呈現(xiàn)出“淡季反熱”的態(tài)勢(shì)。據(jù)中原集團(tuán)研究中心的監(jiān)測(cè)，截至８月２８日，北京８月新建住宅銷售量達(dá)７８３９套，環(huán)比增加超過(guò)三成。

各大開(kāi)發(fā)商都已鉚足勁推貨，不少樓盤(pán)紛紛“搶跑”。今年９月，武漢預(yù)計(jì)有３６個(gè)項(xiàng)目入市。９月北京預(yù)計(jì)有２６個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，廣州連續(xù)三周發(fā)放預(yù)售證住宅超過(guò)千套，預(yù)售房源暴漲至２９５５套，環(huán)比前一周大漲１４３％。

“金九銀十”樓市成交或?qū)⒘可齼r(jià)穩(wěn)

在持續(xù)的量?jī)r(jià)齊升下，新盤(pán)供應(yīng)量不斷增加，購(gòu)房者心態(tài)開(kāi)始動(dòng)搖，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著９月、１０月樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，樓市成交量還將呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，價(jià)格也會(huì)呈現(xiàn)目前的穩(wěn)固局面。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政表示，在銷售壓力不大的情況下，企業(yè)自然存在提價(jià)的動(dòng)力，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將有一定的上漲。“上漲幅度不會(huì)很大，因?yàn)槭苷{(diào)控政策影響，投資、投機(jī)性購(gòu)房還不能大肆進(jìn)入，剛需購(gòu)買(mǎi)力又有限?！?/p>

對(duì)于后市，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前，市場(chǎng)需求出現(xiàn)了恐慌氣氛，各地頻繁出現(xiàn)的地王又進(jìn)一步導(dǎo)致需求恐慌，市場(chǎng)情緒將很快傳遞到開(kāi)發(fā)商定價(jià)上。

也有專家認(rèn)為，近幾年，受調(diào)控政策的影響，傳統(tǒng)淡旺季已被打亂，九十月份的銷售量均不是全年最高。今年“金九銀十”，樓市行情可能波瀾不驚，保持目前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)效機(jī)制亟待出臺(tái)

業(yè)內(nèi)人士呼吁，“限購(gòu)限貸限賣(mài)”等調(diào)控政策對(duì)于穩(wěn)定樓市起到一定作用，但無(wú)法解決整體市場(chǎng)的問(wèn)題，必須制定科學(xué)全面的調(diào)控體系。

李國(guó)政說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商的銷售、資金及庫(kù)存狀況明顯好于往年，抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)，使得調(diào)控樓市的難度加大，一些城市完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度也增大。

與此同時(shí)，在地方債務(wù)及土地財(cái)政的壓力下，一些地方政府“反調(diào)控”的內(nèi)在沖動(dòng)也越來(lái)越強(qiáng)。日前，安徽省蕪湖市對(duì)于本科及以上學(xué)歷人員，購(gòu)房免契稅并補(bǔ)助２萬(wàn)元，深圳也調(diào)整稅費(fèi)核算方式，將減免更多人的購(gòu)房稅費(fèi)。此前，溫州已經(jīng)率先放松了限購(gòu)措施。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些調(diào)控政策系統(tǒng)性不強(qiáng)，行政色彩過(guò)濃，缺乏長(zhǎng)效機(jī)制，是樓市陷入“屢調(diào)屢漲”的重要原因。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)市場(chǎng)化程度較高的行業(yè)，應(yīng)該在宏觀政策之下，按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行，建立長(zhǎng)久持續(xù)科學(xué)的調(diào)控機(jī)制。

張東說(shuō)，下一階段，應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定政策，強(qiáng)化政策的落實(shí)和執(zhí)行，加強(qiáng)市場(chǎng)信息的公開(kāi)透明，推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，形成以金融、財(cái)稅、信貸手段為主的市場(chǎng)化調(diào)控體系，逐步解決房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期積累的問(wèn)題，確保市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。（徐海波）

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