城鎮(zhèn)化將是建筑裝飾產(chǎn)業(yè)又一個黃金增長期

　　對中國建筑裝飾產(chǎn)業(yè)而言，過去的十年，可以說是黃金十年———行業(yè)產(chǎn)值從2003年的0.72萬億元提高至2012年的2.63萬億元，年平均復(fù)合增速約17%。

　　在中國經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)引發(fā)了人們對建筑裝飾產(chǎn)業(yè)前景的憂慮，而近期出臺的黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所政策更是加重了這種市場憂慮。

　　盡管這些政策都與建筑裝飾產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，但其影響是局部的、有限的，并不會改變建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高增長態(tài)勢建筑裝飾產(chǎn)業(yè)持續(xù)高增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)是真實(shí)而強(qiáng)大的市場需求。需求決定供給，需求是經(jīng)濟(jì)增長最根本、最可靠的動力。

　　新型城鎮(zhèn)化將為建筑裝飾產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大的、持續(xù)的增量需求。城市化是所有國家發(fā)展過程中的必經(jīng)之路，是中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展巨大的、持續(xù)的動力。發(fā)達(dá)國家的城市化率都在70%以上。官方數(shù)據(jù)顯示，2002—2012年，我國的城鎮(zhèn)化率從36.22%提高到了52.57%。但是，有專家分析，大部納入統(tǒng)計(jì)范圍的人群僅限于異地就業(yè)和租住，城市配套基礎(chǔ)設(shè)施和社保等并沒有將非戶籍常住人口納入規(guī)劃和受益范圍。我國真實(shí)的城鎮(zhèn)化率還不到40%。

　　中國城市化進(jìn)程中的突出問題是兩億多農(nóng)民工的市民化。新一屆政府倡導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的實(shí)質(zhì)在于通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和梯次升級，帶動新城鎮(zhèn)就業(yè)并創(chuàng)造稅收，使數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民真正脫離土地，融入城市。

　　從美國、日本等發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)看，在城市化率快速提升階段，建筑業(yè)投資額和新建建筑面積都將保持高增長態(tài)勢。以住宅為例，在城市化率快速提升到基本完成的過程中，戶均住宅套數(shù)通常從0.80提升到1.10左右。例如，美國為1.27，日本為1.14，而我國城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)僅為0.89，還有很大的提升空間。

　　與此同時，在人均收入逐漸提高的過程中，人們將越來越關(guān)注建筑品質(zhì)，建筑裝飾的平均造價將逐步上升。

　　根據(jù)光大證券研究，假定城市化率每年提高1個百分點(diǎn)，最保守的估計(jì)，2013—2015年，新增住宅面積分別為92254萬、94029萬、95804萬平方米，新增公共建筑面積分別為18451萬、18,806萬、19,161萬平方米。假定新建住宅毛坯房占比70%、精裝修率為30%、裝修造價為1000元/平方米，公共建筑裝修造價為1500元/平方米，則未來3年，家庭住宅裝修新增市場需求量每年至少達(dá)6500億元，公共建筑裝飾的新增市場需求量每年至少達(dá)8345億元。其中，交通設(shè)施、高端酒店、城市公共空間、商品住宅精裝修等細(xì)分領(lǐng)域的市場需求尤其值得關(guān)注。

　　城市軌道交通將為建筑裝飾產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大的市場空間。2012年，全國有35個城市在建設(shè)軌道交通線路，建設(shè)線路82條共22段，建設(shè)總里程達(dá)2016公里;建設(shè)車站1388座，預(yù)計(jì)完成總投資約2600億元。到2020年，我國城市軌道交通累計(jì)運(yùn)營里程將達(dá)7395公里，以5億元/公里造價計(jì)算，保守估計(jì)需要3萬億元投資。我國有229個城市具備發(fā)展軌道交通的潛力。

　　高端酒店裝飾需求持續(xù)增加。中國目前處于籌建和前期規(guī)劃階段的酒店數(shù)量約700個，大部分將在2013—2015年入市。假定每家酒店的裝修投資花費(fèi)約1.5億元，則相關(guān)投資總額將達(dá)到1050億元，年均新增的酒店裝修市場規(guī)模約350億元。

　　城市綜合體將給裝飾需求帶來價與量的綜合提升。城市綜合建筑體開發(fā)的先行者萬達(dá)集團(tuán)已建成開業(yè)67座萬達(dá)廣場其中包括38家五星和超五星級酒店、115家五星級影城、57家百貨店，計(jì)劃到2015年開業(yè)110座萬達(dá)廣場80家五星和超五星級酒店、200家影城、120家百貨店。后起之秀綠地集團(tuán)2012年9月與濟(jì)南市政府就投資200億元開發(fā)超高層大型城市綜合體等項(xiàng)目簽署開發(fā)協(xié)議;2012年11月，斥資百億元打造的襄陽世界級城市綜合體;2012年12月，投資50億元杭州打造兩大城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積逾30萬平方米;今年4月，佛山開發(fā)3個城市綜合體項(xiàng)目，總投資約100億元;6月，海口市政府就3個城市綜合體項(xiàng)目簽署合作開發(fā)協(xié)議。

　　商業(yè)地產(chǎn)將為建筑裝飾產(chǎn)業(yè)帶來較大的市場空間。2011年，全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額分別為2544億元、7370億元，同比分別增長40.79%、30.5%?！?011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》顯示，排名前20的開發(fā)商都進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　商品住宅將全面進(jìn)入精裝修時代。國民財(cái)經(jīng)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國新開發(fā)的樓盤中精裝修或全裝修的比例，全國平均水平約9%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家的80%。在國家產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下，我國商品房精裝修的比例將逐步上升，樓盤整體精裝修產(chǎn)值相對于公共建筑裝飾產(chǎn)值將保持更高增速。

來源：消費(fèi)日報

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