多家房地產(chǎn)公司披露的5月份銷售數(shù)據(jù)顯示，不同風(fēng)格的企業(yè)之間分化逐步加劇。萬科A（000002.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH）、恒大地產(chǎn)（03333.HK）等針對剛性需求市場的周轉(zhuǎn)型企業(yè)銷售狀況明顯強(qiáng)于同行。
萬科披露的數(shù)據(jù)顯示，5月份該公司實(shí)現(xiàn)銷售面積122.6萬平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長19.61%及32.09%。今年1~5月份，萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積604.8萬平方米，銷售金額701.8億元，同比分別增長25.97%、42.58%。
排行第二位的依然是保利地產(chǎn)。該公司稱，今年前五個月銷售額已突破500億，達(dá)成去年銷售業(yè)績半數(shù)。
同樣以高周轉(zhuǎn)為特征的恒大地產(chǎn)6月6日發(fā)布公告稱，5月的月內(nèi)合約銷售金額約為92.1億元，而月內(nèi)合約銷售面積約為128.6萬平方米。1月至5月，恒大地產(chǎn)期內(nèi)合約銷售總金額約為341.9億元，而期內(nèi)合約銷售總面積約為522.2萬平方米，較2012年同期分別增長27.5%及18.6%。
產(chǎn)品針對剛性需求是幾家房地產(chǎn)企業(yè)銷售實(shí)現(xiàn)同比和環(huán)比增長的重要因素。保利地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在今年1~5月銷售額的構(gòu)成中，住宅銷售占據(jù)92%。其中，144平方米以下中小戶型產(chǎn)品占比超過九成。該公司表示，目前剛需產(chǎn)品充分適應(yīng)市場需求，去化率高，已成為成交主力。
與之相對應(yīng)的是，部分產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對高端的開發(fā)商的銷售相對遲緩。富力地產(chǎn)（02777.HK）公布，該公司5月份的協(xié)議銷售額約為29.11億元，銷售面積為26.14萬平方米，較去年同期分別上升24.4%和33.5%。截至2013年5月底，按照已簽署的銷售協(xié)定，富力地產(chǎn)獲得總銷售收入155.14億元，總銷售面積為136.72萬平方米，雖然較去年同期分別上升30.7%和44.2%，但僅占公司420億的全年銷售目標(biāo)的約35%。
同樣，雅居樂地產(chǎn)（03383.HK）前幾月的銷售狀況也讓投資者感到擔(dān)憂。里昂證券發(fā)布報告稱，雖然雅居樂高層表示有信心在上半年實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的40%，但該行依然對此存保留態(tài)度，因?yàn)橐獙?shí)現(xiàn)這一半年目標(biāo)，雅居樂需要5、6月的銷售達(dá)到30億~35億，遠(yuǎn)高于前4月平均25億的單月銷售水平。
昨天，萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石在上海表示，目前中國房地產(chǎn)市場確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不少。這一言論無疑給開發(fā)商的樂觀心態(tài)當(dāng)頭一棒，尤其主導(dǎo)三四線城市的開發(fā)商。受此影響，地產(chǎn)股6日隨大盤一起顯著下挫。
來源：第一財經(jīng)日報
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