產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)掀起新輪圈地潮，旅游等泛地產(chǎn)項(xiàng)目層出

所有人都將目光聚焦于全國范圍內(nèi)住宅土地市場(chǎng)的急速升溫時(shí)，一股以旅游、養(yǎng)老為主題的新一輪圈地?zé)岢?，也在暗潮涌?dòng)。

　　現(xiàn)象　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱度持續(xù)升溫

　　5月16日，中國水電地產(chǎn)被曝將聯(lián)手重慶任之投資公司，在重慶璧山投資80億元打造全國最大養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。雖然經(jīng)中水電方面證實(shí)，僅是合作雙方簽署了一份合作框架，但媒體披露該項(xiàng)目總面積為3000畝，建筑面積達(dá)180萬平米，主要面向中高端養(yǎng)老市場(chǎng)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年下半年開工建設(shè)，3年內(nèi)將投入運(yùn)營。這是今年以來養(yǎng)老地產(chǎn)最新一宗較大規(guī)模的房企圈地案例。

　　4月，中國石化斥資80億元，在四川郫縣花園鎮(zhèn)布局養(yǎng)老項(xiàng)目，總體規(guī)劃占地2000畝。

　　事實(shí)上，不止養(yǎng)老地產(chǎn)，包括旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等在內(nèi)的各類“泛地產(chǎn)”項(xiàng)目也層出不窮。

　　萬達(dá)集團(tuán)在4月底正式動(dòng)工首個(gè)位于哈爾濱的萬達(dá)城項(xiàng)目，總占地面積達(dá)80公頃。此后，還將斥巨資在北京、南昌等七八個(gè)城市開建萬達(dá)城，作為萬達(dá)集團(tuán)重要的文化產(chǎn)品，將萬達(dá)城輸出國門已被列入萬達(dá)集團(tuán)未來發(fā)展規(guī)劃。

　　無獨(dú)有偶，5月中旬，雅居樂再度宣布二次入駐云南騰沖，以1.6億元取得10個(gè)相連商住地塊，占地面積達(dá)60.6萬平米，預(yù)計(jì)總建筑面積98.8萬平米。據(jù)了解，此次所購地塊與其去年底所購地塊相鄰，并擬將項(xiàng)目打造成為集五星級(jí)酒店、溫泉養(yǎng)生區(qū)、民族特色商業(yè)街等為一體的國際休閑養(yǎng)生度假區(qū)。

　　不甘落后的還有恒大集團(tuán)，恒大早已與呼和浩特市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。記者了解到，根據(jù)合作協(xié)議，2013年至2017年期間，恒大將與呼和浩特市共同打造6個(gè)項(xiàng)目，包括東北部特大型旅游綜合體項(xiàng)目等。

　　記者根據(jù)媒體報(bào)道和公開資料的不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，房企以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主進(jìn)行拿地開發(fā)的已逾10起。

　　原因　土地增值催熱產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　“調(diào)控趨嚴(yán)未來將成常態(tài)化，過去習(xí)慣的開發(fā)模式對(duì)企業(yè)而言已不能為繼。”某知名房企負(fù)責(zé)人表示，絕大多數(shù)房企都在以地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，謀求更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受記者采訪時(shí)曾表示，未來將繼續(xù)在文化旅游方面做大做強(qiáng)，到2020年，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重降至50%以下，實(shí)現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)型。

　　在住宅市場(chǎng)仍面臨較高調(diào)控壓力的情況下，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)而尋找商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等作為新增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)公開資料顯示，萬科、保利、萬達(dá)、富力、龍湖、雅居樂等國內(nèi)排名前30的房企，均已將觸角伸向包括養(yǎng)老、旅游、文化等形態(tài)在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　“住宅調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)短期發(fā)展確有擠出效應(yīng)，但和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并沒有必然聯(lián)系。事實(shí)上，土地成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)增值重要的溢價(jià)部分，才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)近年來興旺的重要原因。”全國工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任朱凌波分析指出，通過產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是地方政府政績(jī)的重要表現(xiàn)，因此在土地和稅收方面將會(huì)給予諸多優(yōu)惠政策，從而促成房企通過配合產(chǎn)業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)大面積圈地開發(fā)。此外，朱凌波還指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的過熱，也使得一些非房企業(yè)想要試水房地產(chǎn)開發(fā)找到了切入口。

　　一位不愿具名的房企負(fù)責(zé)人告訴記者，諸如養(yǎng)老、旅游、文化等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)通常地塊面積較大，往往都是地方政府招商引資迫切，伸出橄欖枝。事實(shí)上，大規(guī)模產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)對(duì)于企業(yè)資金鏈的要求頗高，需要更強(qiáng)的專業(yè)性。

　　趨勢(shì)　主題性開發(fā)將會(huì)越來越多

　　無論是銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，抑或城鎮(zhèn)化發(fā)展背景下的旅游文化熱，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將會(huì)迎來集中爆發(fā)期，在采訪中多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表達(dá)了不約而同的看法。

　　“行業(yè)在變，政策也在變，很多大型企業(yè)早已在主動(dòng)轉(zhuǎn)型。購房人的消費(fèi)習(xí)慣日趨成熟，目的性消費(fèi)更加明顯?！蹦持凶诸^房企負(fù)責(zé)人說，未來房企主題性開發(fā)將會(huì)越來越多，而過去單一的住宅開發(fā)模式終將會(huì)被取代。

　　社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的同時(shí)，所帶來巨大的產(chǎn)業(yè)紅利早已被企業(yè)發(fā)覺。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前各類企業(yè)涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資額每年都在呈幾何級(jí)倍數(shù)增加，但仍有不少企業(yè)面對(duì)這塊蛋糕躍躍欲試。

　　一位品牌房企負(fù)責(zé)人告訴記者，該公司雖然仍以住宅開發(fā)為主，但也有意在西安、南京等地拓展以養(yǎng)老、旅游為主題的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　■ 隱憂　部分房企借產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“圈地”

　　由產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)興盛引發(fā)的“泛地產(chǎn)化”，已經(jīng)由房企的一種發(fā)展策略引發(fā)了更多非房企業(yè)的關(guān)注。

　　全國工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任朱凌波指出，很多做產(chǎn)品、做工業(yè)的非房企業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的便利獲取土地，他們對(duì)于房地產(chǎn)操作的規(guī)律和流程“隔行如隔山”，對(duì)產(chǎn)品和市場(chǎng)的認(rèn)知并不完全，更多的只能做和自身行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套，無法實(shí)現(xiàn)土地最大化的利用價(jià)值。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少房地產(chǎn)企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并不是真正轉(zhuǎn)型去做實(shí)業(yè)，更多的是想通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的政策優(yōu)勢(shì)去拿地，這也不能達(dá)到最初通過產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的目的。

　　對(duì)于近期火熱的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)陳少峰指出，我國現(xiàn)有文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的數(shù)量驚人，良莠不齊，很重要的一點(diǎn)就是在過去發(fā)展過程中以地產(chǎn)開發(fā)的層面過度重視硬件思維，建設(shè)了大量的場(chǎng)館，忽視了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并不是以一個(gè)城市的功能定位而放在某個(gè)區(qū)域內(nèi)，因此有時(shí)候產(chǎn)業(yè)形式比較單一。而房企通過大規(guī)模拿地，以造城的方式去建設(shè)，這種體量和實(shí)際情況是否相匹配都值得思考?！敝炝璨ㄕf。（記者 李捷）

來源：新京報(bào)

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