152房企首季存貨1.66萬億，6月或成樓市分水嶺

新公布的“國五條”之后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了一番“過山車”行情。

　　數(shù)據(jù)顯示，與今年年初銷量連創(chuàng)高峰、供需兩旺不同，今年4月起，北京、廣州、上海等一線樓市供需雙雙下降，成交量呈斷崖式下跌。時(shí)至5月，這一成交頹勢(shì)卻并未得到扭轉(zhuǎn)。

　　樓市成交量的急轉(zhuǎn)直下，也直接導(dǎo)致了萬科、華潤、世茂房地產(chǎn)等龍頭房企業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑，庫存壓力上調(diào)明顯。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，面對(duì)庫存壓力，房企只有適應(yīng)市場(chǎng)，積極去庫存，才能夠勇立市場(chǎng)潮頭，成為地產(chǎn)奧斯卡獎(jiǎng)項(xiàng)的有力爭奪者。

　　據(jù)了解，目前，以保利地產(chǎn)為代表的部分房企，正啟動(dòng)促銷戰(zhàn)略來提高現(xiàn)有項(xiàng)目庫存去化率，不過對(duì)于大多數(shù)房企來說，依舊以保守姿態(tài)進(jìn)行觀望?！坝捎谌ツ甑缀徒衲瓿鯓鞘谐霈F(xiàn)了一定幅度的回暖，房企庫存去化得到好轉(zhuǎn)，積累了一定資金實(shí)力，大多數(shù)降價(jià)動(dòng)力明顯不足。”中房信研究總監(jiān)薛建雄對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析稱，樓市供需還處于膠著博弈狀態(tài)，預(yù)計(jì)到6月中旬市場(chǎng)向上還是向下才會(huì)明朗，預(yù)計(jì)屆時(shí)房企有可能進(jìn)行大規(guī)模促銷。

　　152房企首季存貨1.66萬億

　　由于各地新“國五條”細(xì)則開始實(shí)施，樓市庫存去化速度自4月起明顯放緩。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，超過八成城市4月樓市成交量環(huán)比下降明顯，其中北京、上海、廣州三大城市環(huán)比降幅分別達(dá)56。6%、36。06%、50。67%，此外青島、福州、三亞等二、三線城市的環(huán)比降幅也均高達(dá)50%。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國主要城市成交面積4月份大部分環(huán)比3月下調(diào)了15%以上。

　　作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，5月對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售業(yè)績的重要性不言而喻。按照以往的習(xí)慣，不少開發(fā)商需要借此時(shí)機(jī)為上半年的整體業(yè)績沖一把。但從目前的統(tǒng)計(jì)成交量來看，樓市成交頹勢(shì)并沒有明顯扭轉(zhuǎn)，各地并未出現(xiàn)傳統(tǒng)“紅五月”應(yīng)有的火熱成交場(chǎng)景。

　　據(jù)北京市住建委和相關(guān)機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，5月份上旬新房不含保障房網(wǎng)簽量僅為1404套，環(huán)比上月下降43。3%，比去年同期下降29。2%。其間新房交易均價(jià)為21695元/平方米，環(huán)比上漲1。6%，同比上漲3。2%。伴隨著北京樓市的下滑，上海、深圳也表現(xiàn)出相同的下降趨勢(shì)?！拔逡弧奔偃掌陂g，上海樓市降溫明顯，5月份首周新房成交量環(huán)比降近三成；深圳在5月首周新房住宅成交套數(shù)為542套，環(huán)比下降43。25%。此外，不少二、三線城市未現(xiàn)“紅五月”，開局低迷。

　　樓市成交量的急轉(zhuǎn)直下，直接導(dǎo)致了不少龍頭房企業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，目前已披露4月銷售業(yè)績的16家房企銷售額共計(jì)476。13億元，較3月下降了17。3%。16家房企中有12家銷售出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中萬科4月實(shí)現(xiàn)銷售面積110。7萬平方米，銷售金額123。8億元，分別環(huán)比下降12。97%和18。55%。華潤置地4月銷售額為44。3億元，環(huán)比下降34。4%。世茂房地產(chǎn)4月合約銷售額為46億元，環(huán)比下降27。6%。合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售金額均出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析看來，從4月起，新“國五條”政策窗口結(jié)束等因素促使整體市場(chǎng)都有所回落。

　　需要注意的是，一個(gè)反映房企經(jīng)營的重要指標(biāo)—存貨，在今年以來也因此保持著持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)。Wind數(shù)據(jù)顯示，152家房企一季度存貨額達(dá)到16596。72億元，較去年年底增長6。14%。而時(shí)代周報(bào)記者根據(jù)各公司財(cái)報(bào)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，其中在2012年年度存貨居前五的萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金融街、華夏幸福600340，股吧等五家地產(chǎn)公司，除了招商地產(chǎn)的存貨水平在今年一季度略有下降外，其余四家存貨則分別從2551。64億元、1896。44億元、376。78億元和322。8億元上升至2897。66億元、2089。47億元、389。43和352。9億元，上調(diào)幅度最高達(dá)13。5%。

　　“從可售住宅的存貨規(guī)模來看，目前北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個(gè)城市的庫存仍有1。08億平方米，只是略低于歷史高位水平。”萬科董秘譚華杰介紹稱，存貨去化周期自去年下半年以來變化也不大，目前為10。7個(gè)月，說明新房市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的短缺現(xiàn)象。

　　專注于地產(chǎn)戰(zhàn)略運(yùn)營咨詢的億翰智庫張化東認(rèn)為：“如果未來樓市轉(zhuǎn)冷，成交量開始萎縮，顯然會(huì)給高庫存的部分地產(chǎn)公司帶來壓力，這些公司或許可以通過降價(jià)銷售來提高現(xiàn)有項(xiàng)目庫存去化率，改善資產(chǎn)質(zhì)量，最大限度地增強(qiáng)現(xiàn)金流。”

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