房企拒絕以價(jià)換量，樓市或?qū)⑦M(jìn)入企穩(wěn)通道

　　房企“不差錢”拒絕以價(jià)換量

　　“五一”假期，恰逢各地“國(guó)五條”細(xì)則落地滿月，在假日房展會(huì)的助力下，各地樓市在小幅休整后再度熱鬧起來(lái)。

　　然而，從多地房展會(huì)傳遞出的信號(hào)看，新政策調(diào)控之下，開發(fā)商和購(gòu)房者雙方的觀望情緒濃厚，成交意向漸趨冷清。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)猛增將難以持續(xù)，土地市場(chǎng)的降溫和調(diào)控新政策的日益發(fā)力將使樓市逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，成交量和房?jī)r(jià)的漲勢(shì)均將放緩。

　“財(cái)大氣粗”　開發(fā)商讓利動(dòng)力不足

　　從近期陸續(xù)披露的一季報(bào)來(lái)看，以保利、萬(wàn)科和招商地產(chǎn)為首的上市房企均在今年頭三個(gè)月賺得“盆滿缽滿”。因此，從全國(guó)多城市的“五一假日”房展會(huì)的情況來(lái)看，身處調(diào)控之下，雖然品牌房企參展熱情明顯上升，但其“讓利”誠(chéng)意依然不足。

　　記者在素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海房展會(huì)上看到，招保萬(wàn)金等龍頭開發(fā)商集體上演“王者歸來(lái)”，攜其上海項(xiàng)目紛紛亮相。來(lái)自遠(yuǎn)郊區(qū)的“剛需”樓盤依然唱著主角，但總體難覓大幅度打折優(yōu)惠促銷，開發(fā)商給出的優(yōu)惠大多數(shù)只是減免幾萬(wàn)元不等的購(gòu)房款而已。從項(xiàng)目折扣上看，各項(xiàng)目的價(jià)格保持堅(jiān)挺，優(yōu)惠幅度大多僅有１到２個(gè)點(diǎn)。部分剛需樓盤甚至不降反漲，寶山的遠(yuǎn)洋香奈推出的兩房房源，現(xiàn)均價(jià)２．１萬(wàn)元/平方米，而該樓盤去年年底開盤時(shí)的均價(jià)為１．７萬(wàn)元/平方米。

　　購(gòu)房者的觀望情緒則更為明顯，多位觀展者抱怨，中意房源價(jià)格均有所上漲，所以還得再等待機(jī)會(huì)才能出手。

　一家上市房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，目前樓市需求還是比較旺盛，開發(fā)商雖然心態(tài)上還是積極在賣房子，但已經(jīng)不再以犧牲利潤(rùn)為代價(jià)了。“目前各樓盤價(jià)格都有市場(chǎng)支撐，開發(fā)商的信心比較足。”

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，“五一”假期難覓大幅優(yōu)惠，一方面是因?yàn)椤靶聡?guó)五條”細(xì)則落地剛剛滿月，購(gòu)房者已不再盲目地“集中入市”，而是適當(dāng)?shù)胤啪徚速?gòu)房計(jì)劃；另一方面，由于近期交易量劇增，目前二手房市場(chǎng)房源供應(yīng)緊缺、成交回落明顯，開發(fā)商也想觀望一下后市再作打算。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力的日益減小，是以價(jià)換量的優(yōu)惠措施結(jié)束、樓盤價(jià)格保持堅(jiān)挺的主要原因。

　　房?jī)r(jià)漲幅已現(xiàn)回落　樓市二季度企穩(wěn)可期

　　盡管開發(fā)商拒絕讓利，但卻無(wú)力阻止房?jī)r(jià)漲幅回落的趨勢(shì)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院２日公布的調(diào)查顯示，４月份，全國(guó)１００個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為１００９８元／平方米，環(huán)比３月上漲１．００％，自２０１２年６月連續(xù)第１１個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮?。埃埃秱€(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅亦開始回落。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)十大城市４月份的二手房平均價(jià)格為每平方米人民幣２４１３１元，環(huán)比上漲１．８７％，而３月份的環(huán)比漲幅為２．８１％，回落較為明顯。

　　克爾瑞研究中心分析指出，“二季度房?jī)r(jià)可能會(huì)保持上漲慣性，但三季度房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。成交量方面，二季度的市場(chǎng)成交將明顯下降，三季度有望企穩(wěn)?！?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布研報(bào)稱，二季度房?jī)r(jià)將呈僵持狀態(tài)，市場(chǎng)成交量將不斷萎縮；而隨著成交轉(zhuǎn)入低迷，三季度預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)向下行，并促使成交量企穩(wěn)，此時(shí)市場(chǎng)供求雙方將有望形成新的平衡。

　　易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，３月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面將一去不復(fù)返?！埃吃路萃钢Я硕径鹊囊徊糠中枨?，相信二季度的成交會(huì)回穩(wěn)?！?/p>

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，前３個(gè)月，京滬廣深等重點(diǎn)城市的成交量和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，將使今年下半年的調(diào)控力度從緊、從嚴(yán)的可能性增大，“２０１３年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平?！?/p>

　　土地市場(chǎng)逐漸降溫　將助穩(wěn)房?jī)r(jià)預(yù)期

　　土地市場(chǎng)一直被視為樓市的先驅(qū)信號(hào)。由于樓市調(diào)控政策升級(jí)，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)今后房企拿地也會(huì)漸趨理性，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期再增“利器”。

　　從已披露的上市房企一季報(bào)中可以看出，絕大多數(shù)開發(fā)商的銷售情況和凈利潤(rùn)均呈向好態(tài)勢(shì)，其拿地資金充足。尤其是龍頭企業(yè)，如保利、金地都加大了“圈地”的力度。

　　與此同時(shí)，一線城市“地王”頻現(xiàn)。在北京，通州臺(tái)湖地塊溢價(jià)率達(dá)１１２％，石景山區(qū)魯谷路Ｃ２商業(yè)金融用地的溢價(jià)率更是高達(dá)１７４％。

　　然而，業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市調(diào)控政策升級(jí)，當(dāng)下的“地王”項(xiàng)目未來(lái)很有可能將面臨房?jī)r(jià)跑不過(guò)地價(jià)的尷尬，并且房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)也將不可持續(xù)。在此擔(dān)憂下，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)今后典型房企拿地也會(huì)漸趨理性。

　　克爾瑞研究中心調(diào)研顯示，目前很多企業(yè)已經(jīng)表現(xiàn)出對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上追高拿地現(xiàn)象的憂慮，因此該機(jī)構(gòu)判斷，二季度和三季度的土地市場(chǎng)將在一季度的基礎(chǔ)上有所降溫。

　　中原地產(chǎn)最新發(fā)布的研報(bào)也預(yù)測(cè)稱，整體而言，全國(guó)土地市場(chǎng)的未來(lái)表現(xiàn)將不容樂觀，４月起，土地成交量可能將呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢(shì)。

　　劉淵認(rèn)為，土地市場(chǎng)上成交的降溫將力助房?jī)r(jià)預(yù)期的穩(wěn)定。他進(jìn)一步預(yù)計(jì)，今年房?jī)r(jià)無(wú)大漲可能。（辛華）

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

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