五大房企銷售目標(biāo)達(dá)三成，二季度銷售壓力更大

近日，十多家一線房企相繼公布4月份的銷售數(shù)據(jù)。記者統(tǒng)計(jì)今年前4個(gè)月的一線房企銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、世茂等五家一線房企，前四個(gè)月銷售總額超過(guò)千億，已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的3成以上。

　　五大房企前四月銷售超千億

　　根據(jù)房企公司披露的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，前4個(gè)月萬(wàn)科、世茂、華潤(rùn)、碧桂園、富力這五大房企累計(jì)銷售1421.72億元。

　　根據(jù)萬(wàn)科公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積482.2萬(wàn)平方米，銷售金額560.2億元。較去年同比分別增加27%和46%。已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)1700億元的33.06%。

　　世茂地產(chǎn)4月份合約銷售金額為46億元，較去年同期上升13%。1-4月份累計(jì)合約銷售金額為183.3億元。據(jù)悉，今年世茂地產(chǎn)的銷售任務(wù)為550億元，目前已經(jīng)完成33.33%。按照世茂房地產(chǎn)此前的計(jì)劃，今年世茂的供貨量會(huì)在五六月份開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)，六月份會(huì)是推盤的高峰期。南京世茂在城東的新項(xiàng)目世茂·君望墅上周日公開(kāi)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將在6月推出疊墅產(chǎn)品。

　　碧桂園5月6日披露，2013年前4個(gè)月，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約230.5億元人民幣，合同銷售建筑面積約344萬(wàn)平方米。碧桂園已完成其全年620億銷售目標(biāo)37.18%。

　　華潤(rùn)置地2013年前4個(gè)月合約銷售按年增105%至231.5億元人民幣，合約銷售面積按年增77%至191.2萬(wàn)平方米。截至今年4月末，華潤(rùn)置地已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全年合約銷售目標(biāo)的41%。

　　另外，截至4月底，富力總合約銷售金額約126.03億元，合約銷售總面積約1105800平方米，與去年同期相比分別上升32.3%及47%。銷售金額已達(dá)全年目標(biāo)420億元的30%。

　　萬(wàn)科4月銷售額環(huán)比降18%

　　相比今年前3個(gè)月的觀望，4月份萬(wàn)科在全國(guó)各地大幅拿地迅速，共新增11個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目需支付地價(jià)款共65.62億元，僅低于今年1月份的78.98億元。

　　不過(guò)，相比拿地速度加快，4月份的銷售額卻下滑了18%。5月6日，萬(wàn)科公布四月銷售數(shù)據(jù)及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。今年4月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積110.7萬(wàn)平方米，銷售金額123.8億元，同比分別增長(zhǎng)44.3%和66.39%。

　　雖然萬(wàn)科4月份銷售情況同比大漲，但環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度回落。今年3月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積127.2萬(wàn)平方米，銷售金額152.0億元。相比3月，萬(wàn)科4月份銷售面積和銷售金額環(huán)比下滑12.97%和18.55%。

　　此外，不僅萬(wàn)科，公布4月份銷售情況的中駿置業(yè)、奧園、融創(chuàng)中國(guó)、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)等10家房企，多家房企4月份銷售額出現(xiàn)了環(huán)比下滑，但這10多家房企前4個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)均同比大漲。

　　下半年成交量或下滑

　　從目前的市場(chǎng)來(lái)看，一線房企前四個(gè)月的銷售還是處于高位的，銷售情況不錯(cuò)，同比漲幅明顯。但是從環(huán)比來(lái)看，4月份不少房企的銷售額出現(xiàn)了下滑。專家分析，4月份環(huán)比下降主要是由于3月份的基數(shù)較高造成，二季度樓市的銷售壓力更大。

　　國(guó)泰君安證券分析師徐峰分析：“今年一季度房企的銷售數(shù)量大增主要是去年積壓了很多剛需和改善性需求，尤其在3月份，在國(guó)五條出臺(tái)前后，大量的觀望盤入市，造成3月同比銷量大增，而4月份由于透支了部分需求，因此出現(xiàn)環(huán)比下滑也是正常范圍，4月僅僅是回到的正常值范圍之內(nèi)?！?/p>

　　薛峰認(rèn)為，由于二季度為政策真空期，開(kāi)發(fā)商推盤意愿提升，從3月底出臺(tái)的各地配套政策來(lái)看，各地政策差異較大，因此從目前來(lái)看，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)比較平穩(wěn)，但由于一季度已經(jīng)釋放了很多剛需盤，因此下半年會(huì)出現(xiàn)一些下滑也是正常跡象。

　　“看目前形勢(shì)，由于各地的樓市配套政策都較為寬松，低于預(yù)期，且二套房信貸收緊并未鋪開(kāi)，因此，最終的對(duì)樓市的影響也會(huì)低于預(yù)期。所以后續(xù)一線城市樓市成交量可能繼續(xù)下滑，二、三線城市仍會(huì)有較好表現(xiàn)，但是具體還要看下半年是否有新的調(diào)控政策出臺(tái)?！毖Ψ逭f(shuō)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，3月份，各地都出現(xiàn)了“國(guó)五條”落地前的末班車現(xiàn)象，成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)比較長(zhǎng)，但各地可能繼續(xù)收緊調(diào)控政策，對(duì)房企的影響在下半年顯現(xiàn)更大。

來(lái)源：金陵晚報(bào)

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