房地產(chǎn)回暖氛圍漸濃，提振化工行業(yè)需求有望

作為化工傳統(tǒng)的需求市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)的潮起潮落對(duì)純堿、氯堿、建筑涂料、化學(xué)建材、TDI等化工產(chǎn)品有著較大影響。今年開年以來，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐步提速，以及政府加大保障房建設(shè)力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)，這對(duì)化工行業(yè)無疑將會(huì)帶來很大的拉動(dòng)。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)6670億元，同比增長22.8%，增速比去年全年16.2%的增速提高了6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資4583億元，同比增長23.4%，較去年同期略高0.2個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年增速相比，提高了12個(gè)百分點(diǎn)，回升勢(shì)頭明顯。

此外，1～2月房地產(chǎn)市場(chǎng)新開工同比大幅上升。全國房屋新開工面積2.3億平方米，同比增長14.7%，增速較去年同期提高9.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年-7.3%的增速大幅上升了22個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積1.74億平方米，同比增長17.5%，較去年全年的-11.2%的水平提高了28.7個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管“新國五條”地方細(xì)則出臺(tái)在即，市場(chǎng)影響尚無法判斷，但年初以來開發(fā)商新開工意愿的上升已經(jīng)得到了印證。同時(shí)，城鎮(zhèn)化的建設(shè)將給房地產(chǎn)帶來較大的歷史機(jī)遇。從中央對(duì)城鎮(zhèn)化的重視程度來看，未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度很可能會(huì)進(jìn)一步提高，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)具有巨大的拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)將再次進(jìn)入快速發(fā)展期。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲在2013中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告會(huì)上也表示，今年2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.92，比去年12月份提高2.33個(gè)百分點(diǎn)。如果不出現(xiàn)大的變化，今年房地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢(shì)將保持平穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求加大，帶動(dòng)了相關(guān)化工產(chǎn)品的回暖。與房地產(chǎn)密切相關(guān)的氯堿、純堿主要用于房地產(chǎn)建設(shè)后期階段。據(jù)了解，純堿的需求中有70%都間接與房地產(chǎn)相關(guān)。其中，玻璃行業(yè)的純堿需求量占純堿總需求的將近一半，主要是平板玻璃和日用玻璃。平板玻璃一般用于門窗，作為純堿最大的下游市場(chǎng)，受房地產(chǎn)行業(yè)影響較大。

萬套保障房將拉動(dòng)建筑涂料市場(chǎng)發(fā)展。根據(jù)中央要求，去年我國開工建設(shè)保障房1000萬套，未來5年總計(jì)開工建設(shè)數(shù)量將達(dá)到3600萬套。據(jù)悉，今年要開工建設(shè)1000萬套保障性住房和各類棚戶區(qū)改造?！氨Ｕ戏康拇罅εd建將會(huì)很大程度上推動(dòng)內(nèi)墻涂料市場(chǎng)。另外，出于美化環(huán)境與環(huán)保安全的考慮，將會(huì)出臺(tái)各種法規(guī)政策來規(guī)范建筑外墻涂料的發(fā)展，也將拉動(dòng)外墻涂料的需求?！敝袊苛瞎I(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

近年來，隨著涂料性能的不斷提高，消費(fèi)者對(duì)涂料的認(rèn)可度也不斷提升，再加上涂料相對(duì)于石材、瓷磚等裝飾材料而言，在能耗、成本等方面優(yōu)勢(shì)明顯，因此在建筑內(nèi)外墻裝飾領(lǐng)域中，涂料用量越來越大，普及率越來越高。該負(fù)責(zé)人提醒，建筑涂料產(chǎn)量增長還需兼顧節(jié)能減排指標(biāo)。一是提高建筑涂料的性能，二是增加建筑涂料的功能，三是注重涂料裝飾藝術(shù)化，四是減低VOC排放量。

盡管剛剛出臺(tái)的“新國五條”又給TDI市場(chǎng)帶來利空，但從長期看，房地產(chǎn)復(fù)蘇還是會(huì)帶動(dòng)TDI需求增長。我國TDI下游消費(fèi)主要集中在軟泡、聚氨酯彈性體、涂料及膠黏劑等領(lǐng)域。其中軟泡占TDI消費(fèi)總量的近74.88%，涂料占15.85%，其他約占9.27%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國內(nèi)TDI廠家應(yīng)該在開發(fā)工藝技術(shù)、降低成本、提高質(zhì)量上下足功夫。

另外，房地產(chǎn)行業(yè)還可以推動(dòng)上下游如鋼鐵、建材、機(jī)械、陶瓷、紡織、家電等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而間接刺激化學(xué)建材、工程塑料等化學(xué)品的需求。（本報(bào)記者 鄭璐）

來源：中國化工報(bào)

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