龍頭房企二三線拿地忙，城鎮(zhèn)化帶來地產(chǎn)新機(jī)遇

隨著城鎮(zhèn)化加速政策的出臺(tái)，二三線城市在房地產(chǎn)布局中的地位進(jìn)一步加重，在京滬穗深房地產(chǎn)趨于穩(wěn)定的情況下，地產(chǎn)商開始瘋狂地向二三線城市布局?jǐn)U張。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、恒大兩家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)去年拿地?cái)?shù)量一共為188幅，在二三線城市的拿地?cái)?shù)量超過全年拿地?cái)?shù)量的90%。

　　新年伊始，土地市場(chǎng)再傳重磅消息。1月4日華夏幸福和華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告斥資逾10億元拿下兩幅地塊，1月7日包括招商地產(chǎn)在內(nèi)的五公司亦公告以總計(jì)54億元拿下多幅地塊，再一次掀起了一輪搶占二三線城市的拿地?zé)岢薄?/p>

　　二三線城市大手筆拿地

　　事實(shí)上，從去年開始，不少房企已將目光投向了二三線城市，而十八大以后，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策出臺(tái)，進(jìn)一步推進(jìn)了龍頭房企在二三線城市拿地的速度。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年4月萬(wàn)科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來，截至2012年8月份，萬(wàn)科在全國(guó)至少新增項(xiàng)目18個(gè)，總地價(jià)約為112億元，大部分都集中在二三線市場(chǎng)。從去年第三季度開始，萬(wàn)科新增的土地項(xiàng)目有23個(gè)，規(guī)劃建筑面積約為376萬(wàn)平方米，而這些新增的項(xiàng)目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽(yáng)、莆田等等。

　　招商2012年前三季度共拿地97萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)到270萬(wàn)平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。招商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年招商的一個(gè)重要目標(biāo)就是積極補(bǔ)充三四線城市核心地段項(xiàng)目資源，他們的戰(zhàn)略將重點(diǎn)關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。最近招商地產(chǎn)就公告在昆明拿到一幅地。

　　此外，中海地產(chǎn)上個(gè)月初動(dòng)用近50億在4個(gè)城市拿下4宗地塊，大多也位于二三線城市。

　　而上周，綠城以23.7億元于天津及大連購(gòu)地，招商地產(chǎn)在深圳、天津及佛山三地以18.6億元購(gòu)地，保利、萬(wàn)科亦以超過10億元圈地。

　　對(duì)此，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌博士指出，一線城市、二線核心城市將為企業(yè)提供更多的業(yè)績(jī)來源。不同城市的經(jīng)濟(jì)總量、人口、財(cái)富、城市基礎(chǔ)設(shè)施、輻射聚合力等發(fā)展水平存在落差，即城市價(jià)值迥異：一線城市、二線核心城市的城市價(jià)值高，三四線城市的城市價(jià)值低。在調(diào)控時(shí)代，城市價(jià)值差異明顯表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，反映在市場(chǎng)容量、供求關(guān)系、購(gòu)買力、土地稀缺程度、預(yù)期等各個(gè)指標(biāo)上，造成成交量、市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的消化力、信心預(yù)期、房?jī)r(jià)走勢(shì)等城市間的差異。

　　城鎮(zhèn)化帶來地產(chǎn)新機(jī)遇

　　近日發(fā)布的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》中指出，“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動(dòng)40萬(wàn)億投資”。有業(yè)內(nèi)人士表示，“新型城鎮(zhèn)化”將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇。提前在二三線城市布局的房企已有巨大收益，恒大2012年前11個(gè)月累計(jì)銷售846.3億元，二三線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)比例超過98%。

　　根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，城鎮(zhèn)化水平提升階段，也是房地產(chǎn)增量規(guī)?？焖侔l(fā)展階段，這一點(diǎn)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上也曾得到過驗(yàn)證。而目前新一輪的城鎮(zhèn)化建設(shè)無(wú)疑將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的發(fā)展。這一輪發(fā)展機(jī)遇主要屬于城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)城市二三線城市。比如一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市及大多數(shù)地級(jí)市，和少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級(jí)市，剛需劇烈釋放，供不應(yīng)求，具有巨大的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　面對(duì)針對(duì)二三線城市的圈地潮，業(yè)內(nèi)人士指出，本來業(yè)界都對(duì)今年地產(chǎn)走勢(shì)極為看好，尤其在新城鎮(zhèn)化建設(shè)提出之后，房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的剛需人群有望被喚醒，而一些被地產(chǎn)商忽略掉的二三線城市的郊區(qū)地塊開發(fā)價(jià)值也瞬間提升，這將是地產(chǎn)界發(fā)展的重要契機(jī)。業(yè)內(nèi)人士提醒，房企在把握二三線城市城鎮(zhèn)化建設(shè)給市場(chǎng)帶來機(jī)遇的同時(shí)，也要有危機(jī)意識(shí)。在發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)也要注意將就業(yè)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，進(jìn)行同步發(fā)展，并配合國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)，刺激剛需，激活剛需購(gòu)房者的需求滿足剛需者的需求。可以預(yù)見到，在新的機(jī)遇面前，房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)一步白熱化，龍頭房企搶占二三線城市的地塊也是為了在即將到來的競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，新一輪行業(yè)洗牌在所難免。（記者 蔣哲）

來源：南方日?qǐng)?bào)

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