房?jī)r(jià)加速上漲，若無(wú)新政策一線房?jī)r(jià)可能再度失控

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日發(fā)布2012年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，去年12月，大多數(shù)城市均創(chuàng)全年以來(lái)單月的最大漲幅。業(yè)內(nèi)其微博直呼，房?jī)r(jià)加速上漲。70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，12月相比11月，上漲城市進(jìn)一步增多，達(dá)54個(gè)。

　　龍年，樓市火熱收?qǐng)觥?/p>

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日發(fā)布2012年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，去年12月，大多數(shù)城市均創(chuàng)全年以來(lái)單月的最大漲幅。

　　與上年同月相比同比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有26個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有40個(gè)。12月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.4%，漲幅比11月份回落的城市有1個(gè)。

　　與上月相比環(huán)比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.2%。

　　有業(yè)內(nèi)其微博直呼，房?jī)r(jià)加速上漲。70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，12月相比11月，上漲城市進(jìn)一步增多，達(dá)54個(gè)。平均漲幅達(dá)0.34%高于上個(gè)月的0.26%，房?jī)r(jià)正呈加速上漲態(tài)勢(shì)。

　　一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，一線城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)很搶眼。北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)均出現(xiàn)大幅上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，12月，北京新建商品住宅環(huán)比上漲1%，上海環(huán)比上漲0.7%，廣州環(huán)比上漲1.2%，深圳環(huán)比上漲1.1%。

　　對(duì)比看，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)，2012年年內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)平均累計(jì)漲幅1.275%，二線城市為-0.38%，三線城市為0.014%，四線城市為0.68%。而從各級(jí)城市漲跌數(shù)量上看，一線城市全面上漲，二線城市上漲的有22個(gè)，占比達(dá)67%，三線城市上漲的有12個(gè)，占比達(dá)43%，四線城市上漲的有3個(gè)，占比達(dá)60%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，最后一個(gè)月數(shù)據(jù)新高也是年度統(tǒng)計(jì)習(xí)慣。價(jià)格體系和供需是有聯(lián)系的，也體現(xiàn)了購(gòu)房預(yù)期變化。雖然有些城市同比增長(zhǎng)從數(shù)據(jù)上來(lái)看只有1%，但是實(shí)際增幅比較明顯，以某一線城市為例，以銷售金額除以銷售面積得出的普通商品房資料、團(tuán)購(gòu)、論壇平均房?jī)r(jià)同比增幅超過(guò)10%。年前，大開(kāi)發(fā)商仍然加大力度推盤(pán)，年后幅度會(huì)更大。

　　楊紅旭表示，一線城市漲幅躥得快，北廣深三市環(huán)比漲幅已躥至1%以上。就連房?jī)r(jià)下跌重災(zāi)區(qū)的溫州也已止跌。若無(wú)新政策，一線房?jī)r(jià)可能再度失控。

　　房?jī)r(jià)上漲壓力不小

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲城市增多，新華社援引鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭的話表示，12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，目前商品住宅環(huán)比上漲城市接近八成，二手住宅環(huán)比上漲城市也接近七成。多個(gè)城市出現(xiàn)翹尾行情，年末市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。

　　“從去年以來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)上看，下半年全國(guó)平均房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，且漲幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。無(wú)論從購(gòu)房需求的持續(xù)進(jìn)入，還是買(mǎi)賣(mài)雙方均看漲后市的心態(tài)來(lái)看，下半年以來(lái)市場(chǎng)環(huán)境扭轉(zhuǎn)。在沒(méi)有政策進(jìn)一步打壓的情況下，這種趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)?！睆埿裾f(shuō)。

　　“全國(guó)樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，這些是2012年全年樓市的主要特征。”張旭表示，不過(guò)在穩(wěn)定回升的同時(shí)，價(jià)格持續(xù)走高，部分重點(diǎn)城市價(jià)格逐漸接近調(diào)控前的狀況也尤其需要被重視。

　　張旭認(rèn)為，限購(gòu)政策的實(shí)施雖然階段性抑制需求入市，影響購(gòu)房意愿，但購(gòu)房需求仍然存在，容易引起需求的集中釋放。如果市場(chǎng)供應(yīng)無(wú)法跟隨需求同步釋放，那么2013年房?jī)r(jià)上漲仍然存在一定的壓力。

　　“整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論。在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高。1月整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)?！睂?duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，北京中原房源、代理、租房房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受新華社記者采訪時(shí)表示。

　　上海樓市料穩(wěn)中有升

　　就上海的情況而言，一位中高端樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)昨日告訴早報(bào)記者，上海整體市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯漲價(jià)，很多樓盤(pán)是取消了優(yōu)惠措施，實(shí)際上漲的樓盤(pán)并不多。上海樓市成交量明顯放大，導(dǎo)致價(jià)格小幅攀升，但漲價(jià)并不是主流。相較之下，廣州和北京市場(chǎng)熱得早。開(kāi)發(fā)商還在試探，小幅提價(jià)試試，提高利潤(rùn)。

　　但上海樓市不會(huì)像個(gè)別一線城市出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲的情況。因?yàn)樯虾５墓?yīng)量充足，可售面積在1000萬(wàn)平方米左右。該樓盤(pán)由于母公司實(shí)力資金強(qiáng)勁，所以自限購(gòu)以后從未下調(diào)過(guò)價(jià)格。但是該開(kāi)發(fā)商計(jì)劃在年前推出一批8折特價(jià)房源，先沖沖量。按該營(yíng)銷總監(jiān)的說(shuō)法是，以前該樓盤(pán)的裝修成本高達(dá)7000元/平方米，特價(jià)房的精裝修的成本會(huì)降下來(lái)一點(diǎn)。

　　一位豪宅開(kāi)發(fā)商表示，2013年的上海樓市基本上可以說(shuō)是價(jià)格穩(wěn)中有升，成交量繼續(xù)放大。三四線城市因?yàn)槭袌?chǎng)不足以支撐那么多的需求，持續(xù)走低。該開(kāi)發(fā)商擔(dān)心的是，市場(chǎng)如果價(jià)格上升得太快，政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)太大。該開(kāi)發(fā)商提醒同行，開(kāi)年之后要冷靜，一手房?jī)r(jià)格上升太快，會(huì)引來(lái)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。

　　“房?jī)r(jià)每年上升5%至10%，對(duì)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)就挺好。再像以前一樣，半年上漲50%，太恐怖?！痹撻_(kāi)發(fā)商旗下的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目總價(jià)2500萬(wàn)元起，他說(shuō)自去年12月份以來(lái)，問(wèn)詢量增加很多。

來(lái)源：東方早報(bào)

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