2013年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)仍是“穩(wěn)中微調(diào)”

　　去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，確定了2013年經(jīng)濟(jì)工作繼續(xù)“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，繼續(xù)實施“積極財政策和穩(wěn)健貨幣”，強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控主要是為了保持政策連續(xù)性。這并不代表2013年房地產(chǎn)調(diào)控會進(jìn)一步收緊。從長期來看，十八大提出的GDP和居民收入翻番目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)工作會議提出的積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化有利于支持房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

　　“遏制房價過快上漲”的基調(diào)不再突出

　　2012年12月25日，住建部表示，2013年繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施。中原地產(chǎn)研究部人士認(rèn)為，此舉可謂在意料之中，但尚不能據(jù)此判斷房地產(chǎn)調(diào)控有收緊的趨向。因為2012年的市場證明，自住性需求依然龐大，投資性需求也在四處尋找機(jī)會，目前還不具備放寬調(diào)控核心“限購”的條件；預(yù)計貨幣政策2013年會繼續(xù)比較寬松，差別化住房信貸也必須堅持；前述兩條是調(diào)控需求的最核心內(nèi)容，短期無退出的可能。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從未來政策及市場面走勢來講，盡管中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)2013年貨幣政策仍以穩(wěn)健為特征，還要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，2013年繼續(xù)執(zhí)行限購政策，抑制投資性需求，但是，相比前兩年調(diào)控政策的基調(diào)，政策層面“遏制房價過快上漲、促使房價合理回歸”的基調(diào)已不再突出。

　　房產(chǎn)稅今年仍難大步推進(jìn)

　　對于房產(chǎn)稅，合富輝煌首席分析師黎文江表示，今年樓價有上升的壓力，政府會采取一定的措施來控制房價。其中，房產(chǎn)稅可能試點開征，但不會在住宅試點，可能會首先針對不限購不限貸的商用物業(yè)。中原地產(chǎn)研究部人士持類似看法，他認(rèn)為今年房產(chǎn)稅推進(jìn)是必然核心內(nèi)容，但過程估計依然復(fù)雜，2013年難以大邁步。

　　中原地產(chǎn)研究部人士判斷，預(yù)計2013年的房地產(chǎn)調(diào)控政策是穩(wěn)中有微調(diào)?！胺€(wěn)”是指總方向和核心措施不會變，“微調(diào)”是指在土地出讓方式、保障房建設(shè)等方面會有一些新嘗試，例如“限地價競配套”等；在房屋交易政策方面，各地可能會有新舉措，例如公積金貸款等。（陳齊）

來源：新快報

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