城鎮(zhèn)化概念受樓市熱捧，房企或在醞釀新一輪漲價(jià)

　　近期，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)一改往日的“暴漲說”，在某地產(chǎn)論壇上公開表示，今年房價(jià)將穩(wěn)中有升，并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了城鎮(zhèn)化對(duì)樓市的影響。

　　自去年十八大以來，城鎮(zhèn)化概念便一直受到樓市熱捧。受此影響，房企對(duì)未來的市場寄予厚望，拿地的節(jié)奏明顯加快，各地不斷涌現(xiàn)“地王”，而開發(fā)的成本也隨之上揚(yáng)。

　　而與此同時(shí)，原本就供需關(guān)系緊張的北京樓市，卻在元旦期間出現(xiàn)供應(yīng)“爆冷”，更進(jìn)一步加劇了市場對(duì)新一輪漲價(jià)的擔(dān)憂。

　　城鎮(zhèn)化概念受到熱捧樓市對(duì)其解讀或存誤區(qū)

　　在去年的十八大報(bào)告中，關(guān)于推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化的要求，無疑給樓市注入了一針強(qiáng)心劑。至此之后，城鎮(zhèn)化概念便備受樓市熱捧；業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新機(jī)遇。

　　國家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪在解析城鎮(zhèn)化新政時(shí)就明確指出，我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)入新的階段，將促使住房需求增加。

　　而CRIC研究中心評(píng)論員李仙德、楊晨青則在其分析報(bào)告中特別指出，“新型城鎮(zhèn)化背景下，國家級(jí)城市群加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，新興城市群加速崛起，將以其一體化的規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)效應(yīng)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。”

　　但是，在大家稱贊“城鎮(zhèn)化對(duì)調(diào)整期樓市起促進(jìn)作用”的同時(shí)；也有部分聲音提醒，要防止過度夸大城鎮(zhèn)化對(duì)樓市的影響。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》在報(bào)道中強(qiáng)調(diào)，“城鎮(zhèn)化是發(fā)展的結(jié)果，而非發(fā)展的目的”，這一邏輯決定“城鎮(zhèn)化需要房地產(chǎn)，但不僅僅只有房地產(chǎn)”。但是，對(duì)于城鎮(zhèn)化的房地產(chǎn)機(jī)遇，投資者和市場表現(xiàn)得可能有些過于樂觀。

　　另據(jù)《中國證劵日?qǐng)?bào)》評(píng)論，當(dāng)務(wù)之急是在城鎮(zhèn)化頂層規(guī)劃中明確房地產(chǎn)業(yè)定位，打破“城鎮(zhèn)化即房地產(chǎn)化”誤解。在“土地城鎮(zhèn)化”模式下，房地產(chǎn)業(yè)盡享十年盛宴，迅速成長為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，扮演固定資產(chǎn)投資主力軍角色。倘若這種慣性思維延續(xù)到未來城鎮(zhèn)化建設(shè)中，新型城鎮(zhèn)化無疑走的仍是造城運(yùn)動(dòng)老路，將吹大已難擠壓的地產(chǎn)泡沫。

　　城鎮(zhèn)化加重樓市預(yù)期 “地王盛宴”抬高地價(jià)

　　由于對(duì)城鎮(zhèn)化帶來的巨大剛需寄予厚望，加之樓市回暖和資金回籠，大型房企近段時(shí)間的拿地節(jié)奏明顯加快。

　　自去年11月份以來，上海、天津、武漢、南京等地頻頻有地王的消息傳來。尤其以萬科為代表的標(biāo)桿房企表現(xiàn)的格外突出。僅去年12月份，萬科、中海、保利等9大標(biāo)桿房企就累計(jì)拿地390多億元。

　　去年年底，萬科聯(lián)合首開一天連拿北京通州兩地塊，土地溢價(jià)率均超過46%，加上大量保障房的配建，業(yè)內(nèi)預(yù)測其將來的售價(jià)每平米將會(huì)超過2萬，而目前附近所售項(xiàng)目的價(jià)格才僅為每平米1.5萬元。

　　此外，在2012年的最后一天，任志強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下的華遠(yuǎn)地產(chǎn)子公司以10.05億元的價(jià)格，摘下北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)一地塊，并以491%的溢價(jià)率，創(chuàng)2010年以來北京土地市場溢價(jià)率新高，大大超過國家規(guī)定的50%上限。

　　伴隨著房企的開疆?dāng)U土，土地價(jià)格隨之水漲船高，并導(dǎo)致各地不斷涌現(xiàn)“地王”。受“面粉價(jià)格帶動(dòng)面包價(jià)格”的影響，房企的開發(fā)成本必然上揚(yáng)。

　　北京樓市供應(yīng)“爆冷” 房企或在醞釀新一輪漲價(jià)

　　而與此同時(shí)，原本就供需關(guān)系緊張的北京樓市，卻在元旦期間出現(xiàn)供應(yīng)“爆冷”。 在今年元旦的三天假期內(nèi)，北京樓市沒有任何項(xiàng)目入市銷售，而去年元旦期間尚有6盤入市。

　　此外，根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周2012年12月31—2013年1月6日北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2064套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了29%。

　　而供需關(guān)系的失衡恰恰是今年房價(jià)上漲的最大動(dòng)力。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)預(yù)測，2013年北京商品住宅銷量在10萬套左右，供需缺口在1-1.5萬套左右，供求矛盾將造成房價(jià)回漲。

　　市場的供需矛盾可能觸發(fā)房價(jià)反彈，房企或在醞釀新一輪漲價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，元旦假期期間，北京商品住宅成交均價(jià)為21054元/平方米，相比去年同期上漲19.1%。

　　另外，從元旦期間成交前十的項(xiàng)目情況來看，中糧萬科長陽半島與橡樹灣目前成交均價(jià)相比去年1月份，出現(xiàn)1000元/平方米的上漲，而龍湖時(shí)代天街元旦期間成交均價(jià)為15716元/平方米，該項(xiàng)目去年1月份均價(jià)僅為11233元/平方米，漲幅高達(dá)40%。（張玉璽）

來源：中國新聞網(wǎng)

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