樓市回暖難解小房企之困，資金短缺加速行業(yè)洗牌

　　與去年年初不同，今年樓市初始迎來一片“漲”聲。新公布的2012年度銷售榜單顯示，大型房企的業(yè)績明顯好轉，行業(yè)集中度也進一步提升；而樓市回暖下的小房企，卻因資金不足，只能望“地”興嘆。告別了暴利時代的房企，開始呈現(xiàn)兩極化格局。有機構預測，2013-2015年或將有至少30%的房企出局。

　　調(diào)控之下無奈賣地求生

　　在“史上最嚴”的調(diào)控政策下，去年年初的樓市經(jīng)歷了一個漫長的“寒冬”。大型房企由于實力雄厚，尚可通過“以價換量”來緩解資金壓力；而缺乏調(diào)整能力的小房企，在“嚴寒”面前恐怕只能賣地“取暖”，甚至接受破產(chǎn)兼并的命運。

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道稱，沿海家園為了解決債務危機，接連拋售旗下資產(chǎn)進行套現(xiàn)；并在去年9月份的時候，通過資產(chǎn)對換向深圳控股出售了其在蘇州的商業(yè)項目；另外，在A股上市的中華企業(yè)、榮安房產(chǎn)等中小房企也通過拋售資產(chǎn)展開自救。

　　此外，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)進行，一些小房企無奈接受破產(chǎn)兼并，房地產(chǎn)市場重新“洗牌”似乎不可避免。去年四月份，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)公司和廣東順德廣德業(yè)兩家小房企相繼宣告破產(chǎn)，一時間引發(fā)了業(yè)內(nèi)對房企“倒閉潮”的擔憂。

　　伴隨著小房企的賣地求生和破產(chǎn)兼并，房產(chǎn)企業(yè)“圈塊地就能掙錢，賣棟樓就能發(fā)財”的暴利時代似乎也走到了盡頭。建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森在去年曾公開表示，“一個暴利行業(yè)是不可能持續(xù)的，只有一個合理的利潤空間的行業(yè)，才能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展?！?/p>

　　融資能力不足望“地”興嘆

　　進入去年下半年，由于剛需人群入市和“去庫化”策略成效顯現(xiàn)，樓市開始逐漸“回暖”。受此影響，土地市場在去年年末持續(xù)“火爆”。與財大氣粗的大型房企相比，小房企往往缺乏資金和融資能力不足，只能夠望“地”興嘆。

　　雖然，大型房企的銷售金額整體上漲；但是，中小開發(fā)商的整體銷售情況一般。據(jù)南方都市報報道，不少中小房企依然面臨困境，處于虧損之中，苦于資金短缺。深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù)顯示，有23家A股上市房企凈利潤為負，處于虧損狀態(tài)。

　　此外，融資難也進一步加劇了小房企的生存困境。據(jù)廣州日報報道，金融資源對中小房企并未開放，銀行貸款基本無望，沒有優(yōu)質(zhì)項目的中小房企連高息信托都難以發(fā)行，部分陷入困境的中小房企被迫選擇民間借貸。

　　加之，大型房企由于前期的“去庫存”策略，在回籠資金的同時，急需拿地補倉，使得土地價格隨之水漲船高，極大的加重了小房企的拿地成本。在去年的最后一天，華遠地產(chǎn)旗下的全資子公司以491.18%的高溢價率，奪得北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)一地塊，創(chuàng)2010年以來北京土地市場溢價率新高。

　　兩極分化三成小房企或將消失

　　根據(jù)新公布的2012年度銷售榜單顯示，大型房企的銷售金額與面積同比去年均有上升，全年銷售額超千億的房企由2011年僅有的一家萬科擴容至三家，綠地和保利成功擠身“千億俱樂部”，房企集中化程度進一步加大。

　　在大房企光鮮亮麗的背后，小房企的處境卻在日益惡化。近日，中房協(xié)和蘭德咨詢共同發(fā)布的《2012房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》預測，如果目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)持續(xù)下去，加之未來幾年經(jīng)濟發(fā)展速度可能放緩；在2013-2015年的三年間，可能將有至少30%的房企出局。

　　面對兩極格局下，小房企的逐漸淘汰出局。蘭德咨詢總裁宋延慶表示，“在某些市場，特別是一線城市，市場集中度快速增高的趨勢值得警惕。如果集中度過高可能會形成一定壟斷，不利于控制房價，也不利于房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>

　　但是，也有業(yè)內(nèi)人士認為，適度的破產(chǎn)并購有助于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，因為房地產(chǎn)不能成為一個只能賺錢不能破產(chǎn)的行業(yè)。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強曾在接受中新網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)的集中化，在短期內(nèi)不會波及房價，更不可能產(chǎn)生行業(yè)壟斷。

來源：中國新聞網(wǎng)

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