上市房企業(yè)績分化明顯，部分房企“斷臂”求生

　　2012年是樓市調(diào)控持續(xù)深入的一年，房地產(chǎn)市場業(yè)績分化愈演愈烈，龍頭企業(yè)依賴自身資金優(yōu)勢以價換量，銷售業(yè)績大幅提升；與此同時，中小房企在資金壓力下轉(zhuǎn)讓股權(quán)，“斷臂”求生；還有一些房企另謀出路，尋求轉(zhuǎn)型，走多元化經(jīng)營之路。房地產(chǎn)企業(yè)圈塊地就能掙錢、賣棟樓就能發(fā)財?shù)募w暴利時代逐漸走向了終結(jié)。

　　業(yè)績分化行業(yè)集中大勢已來最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月～11月，萬科、保利、恒大分別完成銷售額1271.5億元、920.32億元、846.3億元，均超過去年全年的銷售額，其中恒大更是宣布提前實現(xiàn)全年完成800億元銷售額的目標。

　　在樓市調(diào)控之下，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)表面上依舊風光無限，但實際上不少房企的日子并不好過。深圳證券信息有限公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，有23家A股上市房企凈利潤為負值，處于虧損狀態(tài)。其中，虧損最嚴重的京投銀泰，虧損額近2億元；其次是嘉凱城，虧損額1.56億元；其余虧損的房企，虧損額均在1億元左右。

　　上市房企內(nèi)部業(yè)績分化明顯，使得行業(yè)集中度不斷提升。深圳證券信息有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，127家A股上市房企共實現(xiàn)328.20億元凈利潤，較去年同期僅增長1.21％。其中，萬科、保利、招商等前10大房企，總凈利潤高達188.26億元，同比上漲14.22％，占127家上市房企凈利潤總額的57.36％。而去年同期，前10大房企的總利潤額占127家上市房企凈利潤總額的50.82％。由此可見，今年前三季度，A股上市房企凈利潤前10強的集中度提升了6.54個百分點。

　　資金趨緊股權(quán)轉(zhuǎn)讓風起云涌2012年，房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓延續(xù)了2011年的火熱態(tài)勢。在樓市調(diào)控政策下，銀行貸款難獲批，存貨難消化，很多房企面對資金趨緊問題，不得不轉(zhuǎn)讓股權(quán)，“斷臂”求生。

　　11月29日，冠城大通發(fā)布公告稱，將其持有的深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司100％股份，以7.33億元的價格轉(zhuǎn)讓給上海誠盈一期股權(quán)投資中心。深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司在深圳熱點房地產(chǎn)板塊月亮灣擁有兩塊地。

　　11月29日，陽光城也發(fā)布公告稱該公司及其全資子公司福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將合并持有的陽光城集團武夷山置業(yè)有限公司100％股權(quán)，以人民幣7838.67萬元的價格轉(zhuǎn)讓給福建望城投資發(fā)展有限公司。

　　世榮兆業(yè)11月8日發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓其控股子公司珠海市斗門區(qū)世榮實業(yè)有限公司持有的珠海市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司50％的股權(quán)。

　　清科研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，中國房地產(chǎn)行業(yè)共有23起并購案例，涉及金額14.43億美元，占當季所有行業(yè)并購總額的22％，成為今年第三季度并購金額最高的行業(yè)。

　　另謀出路多元化經(jīng)營大行其道除了轉(zhuǎn)讓股權(quán)外，不少房企開始另謀出路，進軍其他行業(yè)，以求通過多元化經(jīng)營支撐企業(yè)的發(fā)展，減小經(jīng)營風險，拓寬利潤渠道。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報告顯示，商業(yè)、金融、礦產(chǎn)能源等行業(yè)正在成為房企開展多元化經(jīng)營的熱點進入行業(yè)。近年來，房企逐步向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)進軍，開始涉足酒店、百貨、影院等商業(yè)經(jīng)營；中海、金地、華潤、綠城、萬通、嘉凱城、世貿(mào)、復(fù)地等房企已設(shè)立了產(chǎn)業(yè)基金；中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)等近1/6的A股上市房企開始涉足礦產(chǎn)業(yè)務(wù)。

來源：中華建筑報

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