70個大中城市漲幅創(chuàng)新高，房價“普漲”引發(fā)擔憂

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的達到53個，創(chuàng)年內(nèi)新高；70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.26，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析認為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價的大幅反彈，但對于從嚴調(diào)控下房價加速上漲沖動需格外警惕，穩(wěn)定樓市仍需要堅持從嚴調(diào)控。

　　年底房價達到頂峰

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，53個城市房價環(huán)比上漲，創(chuàng)下年內(nèi)新高。與此同時，已經(jīng)連續(xù)5個月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)，更是由10月0.06％的漲幅一躍升至0.26％，同樣創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　回顧今年以來國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價變化情況看，1月份未出現(xiàn)環(huán)比上漲城市，2－5月份房價環(huán)比上漲城市均為個位數(shù)，6－10月份，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量除7月份達到50個以外，其他月份均為30個左右。全年房價“低開高走”的態(tài)勢十分明顯，在年底更是達到頂峰。

　　同樣，根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比也呈穩(wěn)步回調(diào)的態(tài)勢：自今年6月環(huán)比價格漲幅由負轉(zhuǎn)正以來，在11月份顯示出更為明顯的強勁走勢，單月價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大了0.2個百分點。而房價指數(shù)同比跌幅也在持續(xù)了6個月的波動中收窄至11月份的1％以內(nèi)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，今年全國樓市價格漲幅經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，新房和二手房的房價同比指數(shù)也都達到了99點的水平。若按照當前的態(tài)勢發(fā)展，年底房價漲幅很可能會超過去年同期。

　　一線房價領漲突出

　　數(shù)據(jù)顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比全部上漲，且漲幅全部高于10月份水平。其中，漲幅最高的北京為0.8％，漲幅最低的上海為0.2％。

　　作為樓市的風向標，以往一線城市房價的上漲往往會吹響全國房價普漲的“沖鋒號”。因此，現(xiàn)階段樓市的回暖，也引發(fā)了不少購房者對于房價普遍大幅上漲的擔憂。

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也提醒，11月70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)漲幅突增至0.26％，雖然這一漲幅比2011年1月的0.8％仍屬小巫見大巫，但房價這種加速上漲的沖動仍需格外警惕。

　　從嚴調(diào)控不會放松

　　“今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，短期內(nèi)可能會刺激樓市的回暖”，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示，“但未來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控不會放松，明年市場出現(xiàn)大變的概率不大?！?

　　盡管年底樓市“量價齊升”，展現(xiàn)出強勁的反彈態(tài)勢，但密集出臺的政策、表態(tài)依舊釋放出明確的調(diào)控信號。

　　在16日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議上，中央再次強調(diào)要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。

　　17日，北京市建委聯(lián)合人力資源局規(guī)定，補繳社保在購房資格審核中不予認可，直接回擊了市場有關“北京變相松動限購政策”的傳言。

　　18日，針對日前不斷傳出的所謂“地王”新聞，國土資源部召開記者會，明確表態(tài)，采取切實措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應，抑制異常地價。

來源：中華工商時報

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