大型房企上演年末搶地潮，圈地重點回歸一二線城市

年終將至，一二線城市土地再掀圈地潮。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月27日-12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的土地成交紀錄不斷被刷新。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，全國各大房企在啟動拿地引擎的同時更是開足馬力。截至12月6日，全國29個品牌房企累計土地成交額約為2266.75億元，成交規(guī)劃建筑面積為7567.95萬平方米。其中，即將進入“千億俱樂部”的保利、中海、恒大以及年底銷售額或突破1400億元的萬科在內(nèi)的四家龍頭房企購地金額已達1040.92億元。

　　四大龍頭拿地超千億

　　“以價換量”為房企帶來的效益有目共睹，拿地意愿也相對較強。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，截至12月6日，全國29個品牌房企累計土地成交額約為2266.75億元。其中，萬科、保利、中海、恒大四家“千億級”實力房企拿地面積為4697.65萬平方米，購地支出總額達1040.92億元。

　　其中，萬科斥資378.21億元增加土地儲備1055.74萬平方米；保利投入353.2億元儲備土地1145.65萬平方米；中海以175.35億元獲得468.21萬平方米；恒大耗資134.16億元獲得2028.05萬平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，從今年房企拿地的趨勢看，房企多數(shù)在下半年加大了拿地的力度。一般來看，房企的土地儲備至少要夠2-3年開發(fā)，每年的拿地金額基本占銷售的20%左右是正常的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，年末地方政府為了沖刺全年供地目標，不斷加大供地量，紛紛推出市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。這使得本就資金鏈轉(zhuǎn)好拿地意愿強烈的房企蠢蠢欲動。

　　9-11月間，標桿房企掀起了一輪拿地高潮。但是縱觀2012年1-10月，標桿房企累計購地金額同比去年下降14.4%，不過，如果11、12月標桿房企依然保持9、10月份的拿地速度，2012年標桿房企的拿地金額或與2011年基本持平。

　　年末搶地仍瘋狂

　　事實上，12月份伊始，從三季度開始上演的由龍頭房企主演的“拿地風暴”依舊猛烈。

　　12月3日，萬科斥資15.8億元在濟南競得首塊土地，正式布局濟南市場。12月4日，萬科以19.2億元拿下杭州兩塊住宅用地，完成今年以來在杭州的第四次拿地。中海地產(chǎn)12月份首周也先后于杭州、南寧、武漢、蘇州拿地四宗，總土地款約49.25億元。中海在過去的一周內(nèi)，分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下四幅地塊，總計花費50億元。

　　與此同時，一些高價優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)也不斷撥弄市場的神經(jīng)。

　　11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。據(jù)推算，該項目未來入市價格將超過6萬元／平方米毫無懸念。

　　之后，12月7日，上海外灘黃浦區(qū)地塊以樓板價36176元/平方米刷新上海年度單價地王紀錄；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價27268元/平方米創(chuàng)深圳歷年土地拍賣地價新高；南京下關(guān)濱江地塊以56.2億元的總價晉升年內(nèi)全國總價地王；成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊以樓面地價8500元/平方米，溢價率高達150%晉升單價地王；蘇州2012-G-98號地塊以總價23.2億元、樓面價8990元/平方米的價格被方興地產(chǎn)拿下，創(chuàng)造蘇州新地王；長沙芙蓉中路063號地塊以樓面價約5421.24元/平方米奪得長沙新單價地王。

　　11天內(nèi)全國一二線城市共誕生了7個地王。張絮向記者表示，開發(fā)商對于市場預期好轉(zhuǎn)，在一定程度上催生了地王誕生。但總的來看，今年房企所拿地王相對比較理性，少數(shù)高價地不會對整個土地市場產(chǎn)生決定性影響。

　　重回一二線城市

　　有細心的業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)上可以發(fā)現(xiàn)，此前重點在三四線城市拿地的龍頭房企已經(jīng)出現(xiàn)重回一二線城市的趨勢。

　　專家指出，四季度以來，在一二線城市住宅成交量持續(xù)高位運行與大量三四線城市成交環(huán)比下降的雙重刺激下，龍頭房企也重拾了在一二線城市拿地的信心。而前期上漲過快、經(jīng)濟低迷、結(jié)構(gòu)調(diào)整的中小城市房地產(chǎn)價格則有所下挫。

　　財經(jīng)評論員葉檀分析，商品房限購之初，房地產(chǎn)熱點溢出大城市，龍頭房企傾向于全國化布局，向不限購或者限購不嚴的三四線中小城市擴散。調(diào)控成為常態(tài)后，前期上漲過快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的中小城市顯出疲態(tài)。

　　中原集團研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，從標桿房企拿地數(shù)量來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前三四線城市庫存量的居高不下也是房企在這些城市拿地開始謹慎的原因之一。多個三四線城市出現(xiàn)樓市波動表明這些城市未來存在一定的調(diào)整風險，因此標桿房企采取了回歸一二線城市的策略。（記者 董家聲）

來源：北京商報

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