三四線城市商品房庫存“消化不良”開發(fā)商逃離

據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于三、四線城市商品房庫存增加、難消化，一、二線城市房地產(chǎn)成交量回升，一些地產(chǎn)商開始調(diào)轉(zhuǎn)船頭，重回一、二線市場(chǎng)拿地，但專家認(rèn)為只要房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不變，房屋價(jià)格將保持總體穩(wěn)定。

在房?jī)r(jià)一度漲的讓人望塵莫及的浙江溫州，高庫存下，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始報(bào)復(fù)性下跌。國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度溫州住宅地價(jià)同比下降18%，領(lǐng)降全國(guó)。溫州某房產(chǎn)中介：“原來是新城炒樓的，萬城錦園手上3套，華僑別墅兩棟，原來三千多萬一套的東西都不賣，現(xiàn)在，兩千萬都沒人要，三分之一縮水還不止?！?

近幾年，伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，不少三四線城市掀起大規(guī)?！霸斐沁\(yùn)動(dòng)”，樓市供應(yīng)量急劇放大。作為“炒房團(tuán)”大本營(yíng)，游資激戰(zhàn)樓市的的第一站，溫州的情況不免有些特殊，但是對(duì)于國(guó)內(nèi)很多三四線城市來說，它卻是“當(dāng)之無愧”的負(fù)面參照物。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟：“目前不可否認(rèn)，一些三四線城市的確出現(xiàn)了供應(yīng)量過大，而且是通過降價(jià)都不能解決的。我覺得十個(gè)以內(nèi)的城市有出現(xiàn)崩盤的可能性，這也引起了一些開發(fā)商的高度關(guān)注?！?

在陳晟看來，一線城市樓市的高利潤(rùn)和成交量的回升，使得地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)向無可厚非，但是在中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的大背景下，這只是一個(gè)短期現(xiàn)象。

陳晟：“的確現(xiàn)在在一線城市出現(xiàn)了一些成交回暖的情況，利潤(rùn)率也不錯(cuò)，我覺得這是一種階段性的選擇。但是從長(zhǎng)期來看，未來的城市化主體戰(zhàn)場(chǎng)，還是在二三線、三四線的城市，這有一個(gè)短期目標(biāo)和長(zhǎng)期目標(biāo)的問題?！保ㄓ浾咔f勝春）

來源：中國(guó)廣播網(wǎng)

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