中國(guó)樓市“暖冬”蔓延，業(yè)內(nèi)稱(chēng)不能斷言市場(chǎng)現(xiàn)拐點(diǎn)

　　冬日的寒冷覆蓋了中國(guó)大部分地區(qū)，然而樓市卻一掃低迷，“反季”逆勢(shì)上揚(yáng)：北京、上海等十大重點(diǎn)城市11月住宅均價(jià)出現(xiàn)今年首次同比和環(huán)比“雙漲”現(xiàn)象，而這股暖流還向二、三線(xiàn)城市蔓延，一些城市11月商品房成交量同比翻倍上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，有鑒于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的穩(wěn)定，商品房供應(yīng)量充足，房企拿地和開(kāi)工速度并未大幅提升，目前不能斷言房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“回暖”拐點(diǎn)，中國(guó)樓市仍走在回歸理性的道路上。

　　在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”相繼落空后，11月中國(guó)樓市“反淡季升溫”引發(fā)普遍關(guān)注。

　　中國(guó)指數(shù)研究院3日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較10月漲0.26%，環(huán)比漲幅再次擴(kuò)大0.09%，同比跌幅進(jìn)一步收窄。

　　北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲0.15%。

　　在中部省份安徽的省會(huì)合肥市，合房網(wǎng)最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月商品住宅共計(jì)成交超過(guò)8500套，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)10%，同比則上漲高達(dá)172.18%。成交量不斷上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)也有所回暖，11月合肥市房?jī)r(jià)均價(jià)約6586元/平方米，環(huán)比上漲0.82%，同比則上漲了6.65%。

　　北方省份黑龍江的省會(huì)哈爾濱市，今年11月商品房銷(xiāo)售26653套，環(huán)比漲幅接近六成。冰城樓市銷(xiāo)售連續(xù)四個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)，并創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)樓盤(pán)成交的新峰值。

　　華東的山東省濟(jì)南市，11月份商品房成交量也達(dá)到了今年樓市單月成交量最高值。而其二手房掛牌價(jià)同比、環(huán)比均上漲。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國(guó)百個(gè)城市中，新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增至60個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量降至38個(gè)，2個(gè)城市持平。

　　房?jī)r(jià)、成交量上漲的同時(shí)，11月底，新“地王”在北京、上海、廣州等城市頻頻出現(xiàn)，更增加了人們對(duì)未來(lái)房市整體隨之上漲的擔(dān)心。

　　安徽省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)家孔令剛認(rèn)為，目前總體市場(chǎng)預(yù)期以平穩(wěn)緩慢上升為主，在這一預(yù)期的影響下，首次置業(yè)和改善性需求的購(gòu)房者在經(jīng)歷了前兩個(gè)月的觀望后選擇出手買(mǎi)房。同時(shí)，全國(guó)一些城市今年以來(lái)通過(guò)上調(diào)公積金額度、放寬共同申請(qǐng)人條件等方式微調(diào)公積金政策，為剛需釋放提供了支撐。

　　安徽合肥華邦投資置業(yè)有限公司在安徽省合肥、六安、宣城、銅陵、池州等多個(gè)地市均有住宅樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周家全告訴記者，12月4日剛好是他們拿到13億元回款的日子?！?1月我們的銷(xiāo)售額大約為1億多元，環(huán)比漲幅不大，華邦也沒(méi)有在年底提價(jià)的打算?！彼f(shuō)。

　　對(duì)于一線(xiàn)城市成交價(jià)格“雙漲”的現(xiàn)象，周家全表示不應(yīng)將其過(guò)分分析：“這個(gè)現(xiàn)象只能說(shuō)是房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中的一個(gè)片段、一個(gè)點(diǎn)，不能把它看做是樓市回暖的起點(diǎn)，更不能看成是未來(lái)樓市暴漲的起點(diǎn)?！?/p>

　　記者了解到，目前在合肥地區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度較大的部分樓盤(pán)，多數(shù)是在前期“以?xún)r(jià)博量”的銷(xiāo)售方式快速回收資金后，將銷(xiāo)售價(jià)調(diào)回正常水平，與同等房源市場(chǎng)均價(jià)相差不大。

中共中央政治局４日召開(kāi)會(huì)議，分析研究２０１３年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)教授認(rèn)為，在銷(xiāo)售回暖、房企資金壓力緩解，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好等因素影響下，今年年底乃至明年年初，中國(guó)樓市或?qū)⒈３志徛郎氐臓顟B(tài)。但因?yàn)閲?guó)家限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策沒(méi)有變動(dòng)，房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工仍持續(xù)低迷，商品房供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)樓市２０１３年仍以穩(wěn)定為主。

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