標桿房企競相囤地，樓市“暖冬”隱現(xiàn)

　　樓市雖未呈現(xiàn)出往年的“金九銀十”，卻迎來一個“暖冬”。

　　中原集團研究中心最新統(tǒng)計周報顯示，上周全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到23.63萬套，超過今年7月同期創(chuàng)出近兩年新高的成交水平，比10月同期上漲幅度更是達到30.6%。

　　銷售走旺，開發(fā)商儲地也未閑著。27日，榮盛發(fā)展002146發(fā)布公告稱，全資子公司沈陽榮盛房地產公司以1.7億元取得一塊占地面積8.63萬平方米的國有土地使用權。事實上，11月1日-22日，萬科、綠城、招商、保利等標桿房企合計拿地權益支付金額達110.45億元，權益建筑面積達327.95平方米。

　　“宏觀調控時間比較長，樓市出現(xiàn)了一段時間的降溫，但在大城市，最近房地產去庫存的速度有所加快。目前來看，商住用地由于可以繞過一些限購政策，為開發(fā)商開辟了新的盈利空間。”27日，山東財經大學房地產研究所所長、導報特約評論員郭松海接受經濟導報記者采訪時表示。

　　年末突擊拿地

　　雖然地產調控政策一直未斷，但這并未影響房企拿地的積極性。

　　除下注沈陽外，榮盛發(fā)展還計劃參與臨沂市國土資源局組織的“臨沂市2012-137號地塊”建設用地使用權競買活動，該地塊占地面積6.01萬平方米。

　　14日，濟南組織桑園路住宅地塊競買活動，吸引了萬科、綠地等8家房企角逐。經過33輪競價，最終被香港南益集團旗下公司以16.1億元高價摘得。

　　隨著大房企全年銷售計劃的提前完成，銷售回款引致資金面寬松，開發(fā)商也開始積極布局，為后期發(fā)展進行儲備。

　　“房企想要繼續(xù)做下去，自然需要不斷擴充土地儲備，優(yōu)質地塊的吸引力很大。而且面對政策調控，一、二線城市的優(yōu)質地塊抗風險的能力也會更強一些?！睂Υ耍珊ＵJ為，隨著資金面以及銷售業(yè)績好轉，大型房企更多地在補庫存以及進行戰(zhàn)略性拿地。

　　導報記者注意到，土地市場回暖跡象日益明顯，龍頭房企年末突擊拿地，高價地塊次第出現(xiàn)，似乎表明市場整體預期轉好。

　　加緊融資節(jié)奏

　　在山東省房地產業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大?？磥?，房企最艱難的時期已經過去，“開發(fā)商經過今年的銷售回款，緩解了資金壓力。”

　　市場反應也印證了上述觀點。中原集團研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的39個城市中，36個城市成交同比增長，其中哈爾濱增幅最大，達777.22%。10個重點城市中，成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。

　　同時，在中原集團研究中心監(jiān)測的9個主要城市中，10月住宅庫存環(huán)比回落，4910萬平方米的可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫存連續(xù)下跌后的又一次下滑。

　　中原集團研究中心報告還顯示，從8家已公布年度銷售計劃的標桿房企情況來看，平均銷售計劃完成率達到99%，明顯好于預期，多家房企已超額完成年度銷售計劃。

　　對此，長江證券分析認為，當前多數(shù)大型房企已完成或超額完成年度計劃目標，各中小型房企也試圖抓住歲末機遇，大力推出剛需項目并積極拓展商業(yè)地產。在政策趨穩(wěn)和市場好轉的背景下，明年樓市會出現(xiàn)所謂的“小牛市”，受此預期影響，各房企加緊融資節(jié)奏以備戰(zhàn)明年市場。

　　以榮盛發(fā)展為例，27日該公司披露，公司董事會同意中投信托為公司全資子公司唐山榮盛房地產開發(fā)有限公司湖畔酈舍項目發(fā)行不超過6億元的集合資金計劃，同時同意信達資產以受讓公司持有山東榮盛富翔地產應收債權的方式融資5.1億元，兩筆募資均用于公司在唐山和臨沂的多處樓盤項目建設。

　　“從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖跡象出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊陸續(xù)出現(xiàn)，已經影響到周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期?！惫珊Ｕf。

來源：經濟導報

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