土地熱潮席卷全國，樓市步入深度博弈期

在持續(xù)嚴厲的樓市調(diào)控下，全國許多城市土地市場猶如寒冬里的一把火，給進入冬季的樓市送去了一股暖流。然而，作為房地產(chǎn)市場“風向標”的土地市場，地方政府不斷高漲的推地熱情和開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動，讓許多購房者屢屢心驚膽戰(zhàn)。樓市“實質(zhì)性回暖”窗口是否已開啟？房價是否會再次扭頭回升？

　　多地土地成交量與供應量齊升

　?。保痹拢溉?，武漢再度迎來了一場土地拍賣，集中推出２６宗地塊。除５宗土地流拍外，其余２１宗地共拍得４０億元。其中，樓面地價最高的洪山區(qū)東亭村地塊，總成交價為７．２億元。

　　這是近一個月來武漢的第三場土地拍賣。１０月１２日，武漢上演了近兩年來最激烈的土地拍賣。一城中村地塊引來兩大上市房企爭搶，經(jīng)過近１小時的激烈競爭，最終廣州越秀豪擲１２億元將其收入囊中。而１１月１日推出的１８宗地，２宗流拍，其余１６宗地塊共拍出近３０億元，并誕生了硚口片區(qū)的新地王。

　　與此同時，北京等一二線城市的土地拍賣中心也一樣忙碌不停。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計，截至１０月２９日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢等１０個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為１５１０萬平方米，總土地出讓金高達４０６億元。

　　面對頻頻出世的優(yōu)質(zhì)地塊，品牌房企也掀起了新一輪囤地潮，北京、上海等城市都出現(xiàn)了久違的地王。據(jù)統(tǒng)計，１０月９日到１１日，保利地產(chǎn)先后在佛山、長沙、上海拿下４宗土地，斥資超過１１０億元。萬科三季度拿地速度明顯加快，新增項目２３個。金地也不例外，三季度在西安、沈陽、北京等地拿下６宗地塊。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，１０月份，全國３００個城市共推地３２４２宗，推出面積１３３２６萬平方米，環(huán)比持平，同比增長８％，年內(nèi)首次出現(xiàn)同比增長。而１１月首周，土地市場繼續(xù)了這種態(tài)勢。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，２０個主要城市中，上海、廣州、深圳等１０多個城市都推出了大量的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　地方政府與開發(fā)商共推土地熱潮

　　各地出現(xiàn)供地高潮，與今年較早時供應相對不足有直接關系，需要下半年推地彌補。

　　國土資源部數(shù)據(jù)顯示，上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的２９．６％。第三季度，全國１０５個主要監(jiān)測城市土地供應５．４３萬公頃，環(huán)比減少４．２６％，同比減少３７．７５％。
　　數(shù)據(jù)顯示，武漢今年綜合用地計劃供應量，比去年減少了近４０％，而今年上半年，僅完成１８．０４％。業(yè)內(nèi)人士認為，第四季度土地供應放量“沖一沖”，也在情理之中。

　　同時，地方政府加速推地的更大“壓力”來自于財政收支所發(fā)生的變化。財政部數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國國有土地使用權出讓收入１１４３０億元，同比減少４３４２億元，同比下降２７．５％。
　　另一方面，持續(xù)數(shù)月的銷售熱潮，不僅消化了一定的庫存量，使得房企土地儲備開始匱乏，而且?guī)砹俗銐虻默F(xiàn)金流，緩解了資金壓力，開發(fā)商拿地熱情明顯上升。

　　武漢某知名地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姚澤偉告訴記者，由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，對于未來市場的預期也逐漸由悲觀轉(zhuǎn)為積極。特別是大型房企，調(diào)控后拿地量減少，遠期項目用地逐漸緊張，拿地補庫存的意愿較為強烈。而且，現(xiàn)在政策尚未見底，土地市場競爭較少，地價較低，此時抄底出手比較劃算。

　　土地市場博弈考驗管理智慧

　　近期土地成交活躍，各地推地及房企拿地熱情不斷高漲，是不是意味著土地市場開始回暖？

　　對此，中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政表示，只有拿地價格才直接決定著商品房的成本，影響樓市的漲跌。國土資源部發(fā)布報告顯示，第三季度，和住房相關度最高的住宅用地價格同比增長１．０３％，同比增速連續(xù)五個季度回調(diào)，較上一季度下調(diào)０．７４個百分點。

　　“由此看來，土地價格漲幅在放緩，土地市場整體依然平穩(wěn)。偶爾出現(xiàn)單個的地王，并不能代表整個市場的回暖?！崩顕硎?，由于調(diào)控政策持續(xù)嚴厲，房地產(chǎn)市場整體資金壓力依然未減，年底之前土地市場或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　國土資源部報告顯示，下一階段須嚴格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，在經(jīng)濟下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調(diào)結構”，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的模式。同時，研究科學實施土地供應，避免個別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。

來源：中國商報

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