樓市成交銀十沖刺，需求疲軟不容樂觀

　　樓市成交經(jīng)過“十一”的休整之后發(fā)力沖刺，近日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建住宅簽約2630套，二手房住宅簽約套數(shù)為2364套。鏈家分析顯示，10月第二周，假期過后成交恢復(fù)常態(tài)，且新建住宅成交量超過9月前三周的周成交量，但二手住宅成交量，相比9月第二周仍然下降12.6%。

　　成交量的回升也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的小幅攀升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第二周新建商品住宅成交均價(jià)19966元/平方米，環(huán)比前一周增長(zhǎng)3.2%。10月上半月，新建商品住宅成交均價(jià)在1.99萬元/平方米左右。

　　受十一假期影響，截至14日，10月新建商品住宅成交量?jī)H為3067套，鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半月在3500套左右。但9月入市的項(xiàng)目將隨著開盤成交，會(huì)在未來逐漸體現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，預(yù)計(jì)下半月市場(chǎng)成交量會(huì)有所起色。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉同樣預(yù)計(jì)，9月開始大量的項(xiàng)目預(yù)售增加，預(yù)計(jì)將影響最近的市場(chǎng)簽約量，10月下半月市場(chǎng)有望繼續(xù)復(fù)蘇。限購等政策依然約束市場(chǎng)過量放大，但是基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)的下半年市場(chǎng)總成交量將肯定超過上半年。

　　不平衡的存銷比造成了市場(chǎng)不同的反應(yīng)，最近主要城市市場(chǎng)供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，張大偉分析指出，土地價(jià)格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。

來源：證券日?qǐng)?bào)

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