三季度房地產(chǎn)供地環(huán)比增35 .7%去庫存仍是房企首選

國土部11日通報(bào)近期房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)出現(xiàn)明顯回升，達(dá)4 .43萬公頃，環(huán)比第二季度增加3 5 .7 %，相當(dāng)于上半年總量 的74.2%。其中，住房用地供應(yīng)3.06萬公頃，相當(dāng)于上半年總量的75%。

　　“雖然第三季度供應(yīng)量出現(xiàn)一定程度回升，但土地市場(chǎng)缺乏全面回暖的基礎(chǔ)?！敝袊缈圃撼鞘醒芯恐行难芯繂T楊重光在發(fā)布會(huì)上指出，“土地市場(chǎng)由于季度供應(yīng)規(guī)律，往往是上半年低落，下半年開始逐步回升?！?

　　根據(jù)國土部的數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)量分別為10 .4萬公頃和7 .14萬公頃，同比分別減少12.5%和19.1%，與上半年數(shù)據(jù)相比降幅分別收窄2.5%和2.6%。至第三季度末，土地供應(yīng)總量趨近歷年同期水平。

　　楊重光分析稱，第三季度出現(xiàn)的土地供應(yīng)量回升符合歷年“前低后高”的供應(yīng)規(guī)律，也與上半年土地市場(chǎng)的低迷密切相關(guān)。他解釋，從歷史數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)供應(yīng)大體維持上下半年4：6的供應(yīng)比例。加之，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量明顯偏低，第三季度供應(yīng)幅度提升在情理之中。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松則分析認(rèn)為，第三季度土地市場(chǎng)的活躍以及土地供應(yīng)量的增加實(shí)際上傳遞著“后續(xù)供應(yīng)充足”的信號(hào)。從供求關(guān)系來看，對(duì)房價(jià)高的城市來說，加大推地力度，有利于改善供求關(guān)系、平抑房價(jià)。

　　在土地價(jià)格上，第三季度全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)同比增長1.03%，但較上一季度下降了0.74個(gè)百分點(diǎn)，且同比增幅已經(jīng)連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)。主要城市的住宅地價(jià)環(huán)比增長0.92%，環(huán)比漲幅小幅回升，但漲幅大多在1%之內(nèi)。

　　中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前，第三季度重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)匯總工作已經(jīng)進(jìn)行到最后階段。“但初步數(shù)據(jù)顯示，第三季度的住宅地價(jià)環(huán)比上漲幅度不會(huì)超過1%，全國土地市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)可控的態(tài)勢(shì)”。

　　與會(huì)的專家亦普遍認(rèn)為，雖然第三季度供應(yīng)量出現(xiàn)回升，但無論從房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量還是從出讓價(jià)款來看，今年土地市場(chǎng)仍處于較冷區(qū)間。

　　從房地產(chǎn)用地交易情況來看，數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)中，流標(biāo)流拍率為8.3%，同比升3.6%。其中，住房用地流標(biāo)流拍率為8.9%，同比上升4%。

　　國土部根據(jù)全國土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)情況，第三季度高價(jià)地明顯減少，各地上報(bào)的房地產(chǎn)異常交易地塊31宗，雖比上一季度增加了17宗，但與去年同期相比卻減少了92宗。另外，異常交易地塊的平均溢價(jià)率為105%，較上一季度下降25%，與去年同期相比則下降了53%。

　　楊重光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，年內(nèi)土地供應(yīng)將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的特征。

　　趙松也表示，“目前樓市調(diào)控步入復(fù)雜敏感時(shí)期，市場(chǎng)雙方進(jìn)入更深一層博弈，但就目前情況來看，地價(jià)上漲乏力，但大跌的幾率也非常低，未來的土地價(jià)格將會(huì)平穩(wěn)波動(dòng)?！?

　　鄧郁松分析稱，近期，雖有部分重點(diǎn)龍頭房企密集拿地，8月和9月土地市場(chǎng)成交量有所放大，但流標(biāo)流拍比重也在一定程度上有所提高。他進(jìn)一步分析稱，“去庫存化仍是當(dāng)前房企首選，因此開發(fā)商大都不會(huì)為拿地而過度推高地價(jià)，年內(nèi)土地市場(chǎng)將仍處于相對(duì)理性狀態(tài)。土地供應(yīng)將會(huì)維持今年一季度以來的逐季遞增的態(tài)勢(shì)，地價(jià)將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢(shì)?！?

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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