一線城市集體點(diǎn)剎樓市：北京叫停拍地廣州限售

9月13日，上海重申限購(gòu)嚴(yán)控；9月21日，北京叫停十宗土地出讓；9月24日，廣州限售高端住宅，進(jìn)入9月下旬，國(guó)內(nèi)一線城市開始集體“點(diǎn)剎”樓市。方式不同，但是目標(biāo)卻高度一致，確保房?jī)r(jià)不反彈，完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　而更令滬上房企糾結(jié)的是，在嚴(yán)查限購(gòu)的同時(shí)，一場(chǎng)嚴(yán)格的預(yù)售檢查正在鋪開。昨日有房企負(fù)責(zé)人向記者透露，滬上房管部門已經(jīng)開始排查預(yù)售情況，并敦促項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，盡快辦理預(yù)售證及時(shí)推盤。 “和廣州限售相比，上海現(xiàn)在是既嚴(yán)格限售，又?jǐn)D壓有效剛需供應(yīng)來(lái)保證價(jià)格的平穩(wěn)。 ”該負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　京粵調(diào)控 “堵”字優(yōu)先

　　連續(xù)的三個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，讓北京的房地產(chǎn)調(diào)控異常嚴(yán)峻，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果按照現(xiàn)有漲幅上升的話，對(duì)其完成年度房?jī)r(jià)控制指標(biāo)將會(huì)有一定的影響，北京房管部門也開始對(duì)于房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行圍堵。

　　21日下午北京國(guó)土局發(fā)布消息，暫停大興、豐臺(tái)、懷柔、通州、亦莊開發(fā)區(qū)十宗地塊的出讓，原因是“貫徹落實(shí)國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。這也是北京國(guó)土局叫停土地出讓宗數(shù)最多的一次。

　　24日晚，廣州市國(guó)土房管局在官方微博透露，對(duì)市區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限售。該局還透露，據(jù)其對(duì)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析，近期中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量占比提高，造成廣州全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。同時(shí)，該局注意到，最近珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別高端高價(jià)住宅項(xiàng)目定價(jià)偏高，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市均價(jià)異常上漲，造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

　　基于此，廣州市國(guó)土房管局為使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和市民準(zhǔn)備判斷市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在即將到來(lái)的國(guó)慶黃金周期間，積極以價(jià)換量，以合理的價(jià)格促進(jìn)銷售，及時(shí)對(duì)珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施。并稱，“采取上述階段性的行政措施是必要的，也是必須的。 ”

　　-專家點(diǎn)評(píng)：此“限售”非彼“限售”

　　廣州的這一做法被部分媒體評(píng)論為 “正式宣告開創(chuàng)商品房限售的先河”。但事實(shí)上，“限售”一詞此前就作為可選調(diào)控手段頻頻見諸報(bào)端。

　　住建部副部長(zhǎng)齊驥在河北省督查時(shí)曾提出，由于非限購(gòu)地區(qū)信息尚未實(shí)現(xiàn)共享，不同地區(qū)間未實(shí)現(xiàn)房屋等信息的聯(lián)網(wǎng)，首套住房、二套及以上住房的認(rèn)定有漏洞。為此，督查組要求河北省規(guī)范銷售管理，以適當(dāng)?shù)姆绞教峁╊A(yù)售條件，鼓勵(lì)有條件的城市開展限售試點(diǎn)工作。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧也曾建議，應(yīng)該把限購(gòu)改為限售，學(xué)新加坡的經(jīng)驗(yàn)，買房子可以，但是買了之后再賣就要受限制。如果買了一年之內(nèi)就賣，就要付出房?jī)r(jià)16%的重稅，第二年降低為12%。

　　這一建議也多次被華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)提及。他表示，限售優(yōu)于限購(gòu)，以資本利得稅的方法解決炒房問題。限售過(guò)程中，按照每年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的指數(shù)，以同樣的比例征稅，這樣就能打擊投機(jī)炒房，比作為行政命令的限購(gòu)令更為健康和長(zhǎng)久。需要注意的是，廣州此番的“限售”措施不同于上述“限售”，而是純粹的“數(shù)字游戲”。

　　有業(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時(shí)表示，這一措施主要是為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。 “下半年入市的改善型產(chǎn)品數(shù)量增加，多個(gè)豪宅項(xiàng)目即將進(jìn)入市場(chǎng)，甚至過(guò)千萬(wàn)級(jí)別的超豪高端產(chǎn)品，這勢(shì)必造成廣州整體均價(jià)的結(jié)構(gòu)性上漲，房管局希望通過(guò)限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏防止房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲。 ”

　　經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑認(rèn)為，高端物業(yè)密集入市確實(shí)會(huì)造成整體均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，但這種上漲只是數(shù)據(jù)權(quán)重的變化，而并非樓價(jià)全面普漲，對(duì)于這種“數(shù)字失真”的上漲，出臺(tái)調(diào)控政策有待商榷。

　　同時(shí)，限售措施的弊端也讓人擔(dān)憂。當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，目前廣州樓市整體供應(yīng)正在減少，庫(kù)存量處于合理狀態(tài)，這種情況下再限制市場(chǎng)供應(yīng)，人為減少供應(yīng)量，可能會(huì)造成市場(chǎng)進(jìn)一步供不應(yīng)求，反而會(huì)給房?jī)r(jià)的上漲增加壓力。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對(duì)于京粵兩地的的調(diào)控舉措評(píng)價(jià)道：“這兩種做法實(shí)際上就是一個(gè) ‘堵’字。 ”

　　但是其也坦言，這種方式也是一種短期的行政手段，效果也是一時(shí)的。中房信分析師薛建雄就坦言，“其實(shí)，就是把一些交易往后托，無(wú)非售樓處照賣，只是房產(chǎn)中心的交易登記晚幾個(gè)月。 ”

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀