盡管限購政策一再被強(qiáng)調(diào)，但大量的購房需求同時也在急不可待地入市。
“我們新開盤的200多套房源，開盤當(dāng)天用了大半天時間就賣完了，現(xiàn)在一套都沒有了?！?月27日，位于上海嘉定的新城金郡項(xiàng)目銷售人員對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，該樓盤6月24日推出的210套房源優(yōu)惠后均價(jià)為14800元/平方米，盡管這一價(jià)格相比上一期每平方米上漲了接近2000元，但還是被一搶而空。
類似的情形近期還發(fā)生在廣州、深圳、南京、杭州等地的房地產(chǎn)市場中。
盡管各地出現(xiàn)的搶購潮并不能排除炒作的可能性，但一個值得探討的問題是，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，最壞的時候是否真的已經(jīng)過去了？
量價(jià)齊升？
廣州雅居樂劍橋郡新推住宅僅在半天內(nèi)就基本售罄；深圳水榭春天現(xiàn)“千人購房”；杭州寶龍城市廣場引百余人徹夜排隊(duì)；上海浦東高橋尼德蘭花園開盤當(dāng)天售出85%；碧桂園南京鳳凰城開盤日回款約3.5億元，去化率近九成……連日來，各地有關(guān)“搶房”的消息紛紛見諸報(bào)端。
市場的變化亦被統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)證實(shí)。
來自北京中原針對全國54個城市的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)更顯示，截至6月25日，全國主要的54個城市月內(nèi)成交量達(dá)到了189739套，再次延續(xù)了3月來的市場復(fù)蘇。全月成交量有望再次突破22萬套，上半年累計(jì)成交將突破百萬套，達(dá)到約107萬套。
“半年成交107萬套，這一數(shù)字比2011年同期的95.4萬套上漲了12%，環(huán)比2011年下半年的96.5萬套也上漲了超過10%?！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉指出，此次統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的成交上漲，表現(xiàn)為54個城市中的大部分均有不同程度的抬升。
目前市場中的一個微妙變化是，由成交量上漲帶來開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，他們不僅加快了推盤的速度，此前多數(shù)項(xiàng)目推出的優(yōu)惠折扣也逐漸消失甚至轉(zhuǎn)向?yàn)閮r(jià)格的提升。
以北京市場為例，6月北京普通住宅成交均價(jià)為21084元/平方米，環(huán)比5月19717元/平方米的成交均價(jià)，上漲了6.9%。
同一項(xiàng)目的價(jià)格提升則更具說服力。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，在5月和6月成交套數(shù)均位于前100名的64個項(xiàng)目中，簽約均價(jià)上漲的項(xiàng)目有37個，上漲的項(xiàng)目占比已超過半數(shù)，為58%。
地王重現(xiàn)
伴隨著成交量的全面回升和成交價(jià)格的部分上漲，土地市場也在一夜之間熱鬧了起來。
6月18日，廣州珠江新城地塊以及天河軟件園地塊現(xiàn)場吸引了萬科、保利及恒大等共計(jì)21家開發(fā)商競爭，最終搶手的珠江新城地塊由恒大地產(chǎn)以13.22億元的總價(jià)獲得，樓面地價(jià)高達(dá)3.29萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到169%，刷新近年來廣州單價(jià)地王新高。
6月19日，保利地產(chǎn)以13.6億元拿下重慶九龍坡區(qū)兩宗土地?？偨ㄖ娣e54.98萬平方米，成交樓面地價(jià)2474元/平方米，溢價(jià)率0.9%。
6月20日，經(jīng)過與華潤等大型開發(fā)商的激戰(zhàn)，龍湖地產(chǎn)最終以12.8億元競得成都武侯區(qū)晉陽二、六組宗地，樓面地價(jià)3.15元/平方米，溢價(jià)率為76.8%。
在上述土地成交為代表之下，最近一段時間以來，較高的溢價(jià)率又出現(xiàn)在不少城市曾經(jīng)冷清的土地市場，恒大、保利、龍湖等嗅覺靈敏的房企，紛紛開始在全國范圍內(nèi)尋找拿地機(jī)會。
“1~5月土地市場成交的全面收縮，對于地方政府的土地財(cái)政收入造成較大壓力。同時，底價(jià)成交的彌漫，加上流拍的顧慮，也使地方政府沒有合適的機(jī)會推出面積較大、總價(jià)較高以及位置相對較好的優(yōu)質(zhì)地塊?！盋RIC分析師孫田認(rèn)為，5月房地產(chǎn)市場成交的走高，以及6月來央行降息、房貸利率折扣放松等多種利好因素的影響，不僅僅是帶動房企入市，也給地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊創(chuàng)造了機(jī)會。
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