房價(jià)重現(xiàn)抬頭趨勢，樓市再現(xiàn)“地王”

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的5月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，隨著成交量的回暖，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅攀升。新建商品住宅價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市皆比4月份有所擴(kuò)大。

　　與上月相比，43個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，與4月份一樣，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市比上月增加3個(gè)擴(kuò)至6個(gè)。二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的城市有22個(gè)，上漲的城市增加至18個(gè)，在房價(jià)上漲的18個(gè)城市中，有14個(gè)城市為限購城市，其中包括了上海。

　　對于二手房的率先回暖，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，對于北京這樣的強(qiáng)限購城市，外地人的準(zhǔn)入門檻以及二套、多套的限制作用發(fā)揮著很大的抑制作用。但對于一些弱限購的城市來說，限購執(zhí)行一年后，其制約效果已經(jīng)在逐漸減弱，并且在逐漸復(fù)蘇的市場環(huán)境下，再通過其他方式進(jìn)行微調(diào)，就很容易促使成交繼續(xù)增多，樓市調(diào)控的效果有所減弱。

　　6月份雖然為傳統(tǒng)的樓市淡季，但是降息、房貸優(yōu)惠等消息的刺激使得樓市成交繼續(xù)在高位運(yùn)行。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月第三周，旺季特點(diǎn)基本穩(wěn)定，成交量、價(jià)格和供應(yīng)量與上周相比就保持相對平穩(wěn)。上半月成交量雖然與5月相比有所回落，但比去年同期大幅上漲了18%。成交價(jià)繼續(xù)微量上揚(yáng)，第三周商品住宅期房均價(jià)為21799元/平米，環(huán)比微漲0.3%，比5月第三周上漲2%。

　　回暖的不僅是房地產(chǎn)銷售市場，土地市場在沉寂了許久之后，再次爆出“地王”。6月18日上午，廣州天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊、天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊正式出讓。經(jīng)過數(shù)十輪競價(jià)，恒大地產(chǎn)最終以13.22億拿下珠江新城D4-B2地塊，樓面地價(jià)高達(dá)32968元/平方米，溢價(jià)8.2億元，宣告了廣州新一代地王誕生。

　　對于再現(xiàn)“地王”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為有四方面原因：一是這塊地處在一流的位置和區(qū)域，位于廣州市中心絕版地段，屬于中央國際金融商務(wù)區(qū)；二是地塊作為商業(yè)地塊，倍受開發(fā)商追捧。由于受到調(diào)控影響小和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸轉(zhuǎn)好及一手住宅限購，今年商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)火爆，租售價(jià)格穩(wěn)定和銷售成交上漲，商業(yè)地產(chǎn)市場前景好；三是開發(fā)商前5個(gè)月銷售業(yè)績良好和融資渠道好轉(zhuǎn)及土地新增儲備等手上現(xiàn)金豐富的因素考慮，資金不再去年緊張；四是廣州珠江新城的商業(yè)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到5萬元以上每平方米，有市場需求和購買力，況且要再過二到三年才上市銷售，具有一定的升值空間。

　　“地王”出現(xiàn)后，房價(jià)再次暴漲的擔(dān)憂又起。對此，謝逸楓表示，降房價(jià)必須先降地價(jià)，否則地價(jià)上漲必然高房價(jià)。如果中央房地產(chǎn)調(diào)控不打中房價(jià)上漲根源，調(diào)控將成空調(diào)，房價(jià)又要到回到2009年瘋狂上漲局面。（李木子）

來源：證券日報(bào)

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