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　　暖風(fēng)頻吹，融化樓市堅冰

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　　存準(zhǔn)率下調(diào)、銀行降息、房貸利率松綁、各地樓市政策微調(diào)……今年以來，樓市利好政策頻出。處于“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”這樣的大背景之下，這些利好政策的出臺，不可避免引發(fā)了市場巨大的想象空間。

　　存準(zhǔn)率今年兩次下調(diào)

　　今年以來，國內(nèi)存款準(zhǔn)備金率兩次下調(diào)，兩次下調(diào)幅度均為0.5個百分點。

　　存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，意味著銀行可貸資金增加。比如5月18日這次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)之后，可一次性向銀行體系釋放流動性4000億元左右。雖然下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并不針對樓市，但樓市已經(jīng)享受到了這一政策利好。去年下半年銀行流動性趨緊，購房者房貸往往要排隊數(shù)月才能放款，但如今放款周期已經(jīng)明顯提速，尤其是首套房貸，只要一到兩周時間。

　　目前我國大型金融機構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率為20%，中小金融機構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率為16.5%，這一比率與歷史相比仍處于較高水平。匯豐中國首席經(jīng)濟學(xué)家兼經(jīng)濟研究亞太區(qū)聯(lián)席主管屈宏斌預(yù)計，下半年存款準(zhǔn)備金率還有三次下調(diào)空間。這樣的一種趨勢，無論是購房者還是房產(chǎn)商，信心都會得到一定程度的提振。

　　三年半以來首次降息

　　如果說存準(zhǔn)率下調(diào)還只是讓購房者更容易獲得貸款的話，那么降息則直接拉底了買房成本。央行宣布6月8日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25%，這是三年半以來銀行首次降息。

　　降息之后，房貸利息成本下降明顯。以等額本息100萬元20年商貸為例，降息之后利息總額將減少3.6萬元，平攤到每月可少還150元。此外，對借貸資金需求比較大的房產(chǎn)商，此次降息也將直接降低其財務(wù)成本。對個別近乎瀕臨絕境的房產(chǎn)商而言，降息或許是最后的一根救命稻草。

　　作為刺激經(jīng)濟的重要舉措，經(jīng)濟學(xué)家普遍認(rèn)為，這一輪降息僅僅還只是個開始。渣打銀行發(fā)布研究報告稱，預(yù)計央行下半年還將降息兩次，每次25個基點。這也意味著，下半年的房貸成本可能還會進一步降低。

　　房貸利率逐步松綁

　　今年以來，房貸利率呈現(xiàn)逐步松綁的態(tài)勢，這也讓不少購房者受益良多，一定程度上也堅定了購房信心。

　　首套房貸利率，去年下半年一直按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，由于銀行貸款額度最高時按照基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。今年初多個部門表態(tài)要優(yōu)先保證個人首套房貸款并給予優(yōu)惠，此后首套房貸利率松綁成大勢所趨。4月份首套房貸8.5折利率在北京等地重現(xiàn)，上月底杭州也有部分銀行執(zhí)行了這一新規(guī)。

　　然而最新的消息表明，首套房貸利率很可能還要低于8.5折。央行日前以急件形式發(fā)文，重申個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。這意味著，房貸利率優(yōu)惠下限為7折。事實上廣東華興銀行近日已經(jīng)高調(diào)宣布，個人住房貸款利率最低可打7折，20年期100萬元商業(yè)貸款可省利息28萬元。

　　二套房貸利率雖然目前未見松綁，仍然嚴(yán)格按照不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，但是銀監(jiān)會最新制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法》，取消了征求意見稿中劃分首套房和二套房的風(fēng)險權(quán)重，明確將個人住房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重統(tǒng)一為50%，而此前兩者風(fēng)險權(quán)重分別為45%和60%。這一變化，是否意味著二套房貸利率將向首套房貸看齊，引人無限遐想。

　　各界大佬論道樓市

　　近期政策頻出，對樓市影響究竟幾何？連日來，經(jīng)濟專家以及房產(chǎn)大佬，也紛紛發(fā)表了自己的看法。

　　第一時間得知降息，SOHO中國董事長潘石屹在微博上表示：“終于降息了，奔走相告吧。”欣喜之情溢于言表。

　　經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，央行選擇在此時突然降息很大程度與5月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)不理想有關(guān)，同時，此時降息對房地產(chǎn)市場的利好作用明顯，將有可能促使樓市的進一步回暖。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，央行降息不僅降低了房地產(chǎn)企業(yè)及購買住房者個人融資成本，增加銀行資金進入房地產(chǎn)的機會，更為重要的將改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期?！皣鴥?nèi)住房購買者，無論是投資者還是消費者，又開始涌入住房市場，住房市場短期繁榮開始出現(xiàn)?！彼f，這種可能性將會大增。

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