六月樓市成交或再創(chuàng)新高，部分區(qū)域房?jī)r(jià)將微漲

樓市成交量在剛需支撐下繼續(xù)保持回暖之勢(shì)。最新報(bào)告顯示，上周八成城市樓市成交周均同比均有上升。對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月市場(chǎng)將依然延續(xù)5月走勢(shì)，成交量可能再創(chuàng)限購(gòu)后新高，而成交價(jià)格下調(diào)可能很小，部分區(qū)域?qū)⒅饾u出現(xiàn)微漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)40 個(gè)城市中，32 個(gè)城市同比上升，12 城市同比漲幅超過(guò)100%。且蘇州、韶關(guān)、?？凇⑻m州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中蘭州漲幅最大，達(dá)551.89%，蘇州、蚌埠漲幅亦超過(guò)300%。

　　重點(diǎn)城市中，僅武漢成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外，漲幅都超過(guò)40%。

　　就北京來(lái)看，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2287套，環(huán)比前一周網(wǎng)簽總量下跌了19.3%，同比則大幅上漲101%。與此同時(shí)，上周北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3244套，環(huán)比前一周網(wǎng)簽總量上漲了3.7%，同比大幅上漲了68.6%。

　　“上周北京新房網(wǎng)簽量環(huán)比回落屬于正常波動(dòng)，與各樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和選擇的集中簽約時(shí)間有關(guān)，并不意味著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷?！眰I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，由于5月份新盤(pán)入市多集中在月初和月末，導(dǎo)致了5月底簽約量的減少，5月底10多個(gè)項(xiàng)目入市將在6月初網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來(lái)。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)分析師持相同看法。

　　“目前來(lái)看，樓市旺季特征依然明顯，不僅同比數(shù)據(jù)上漲，庫(kù)存量由9萬(wàn)套降到了8萬(wàn)套，而且剛需占比穩(wěn)定并有所擴(kuò)大，價(jià)格仍會(huì)保持低位?！辨溂业禺a(chǎn)分析師說(shuō)。

　　“降價(jià)項(xiàng)目已經(jīng)換來(lái)成交量，再降價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷(xiāo)售量可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，在政策底部已經(jīng)出現(xiàn)情況下，部分剛需盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)的性?xún)r(jià)比，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上行趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也預(yù)計(jì)，隨著5月下旬和6月份中低價(jià)新增房源供應(yīng)量的持續(xù)增多，房貸優(yōu)惠進(jìn)一步向首次購(gòu)房人群傾斜等因素作用，消費(fèi)者購(gòu)房意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)，有望促使6月新房和二手房的成交量再創(chuàng)新高。

　　但是，如果看得更遠(yuǎn)些，樓市有可能并不樂(lè)觀。

　　“隨著市場(chǎng)上剛需人群規(guī)模的越來(lái)越少，下半年有資格購(gòu)房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。”胡景暉說(shuō)。

　　近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)著諸多猜疑之時(shí)，這一“微調(diào)”引起了市場(chǎng)極大的關(guān)注。

　　5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個(gè)人貸款額度由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬(wàn)元；可貸額度由賬戶(hù)余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶(hù)余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(zhǎng)至退休后10年。

　　新華社記者整理發(fā)現(xiàn)，除重慶外，4月下旬，武漢也高調(diào)宣布調(diào)整公積金政策，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說(shuō)，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買(mǎi)房。

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