30余城市微調(diào)樓市政策，房價(jià)下半年或觸底

　　房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)代已悄然過去，但地產(chǎn)商們似乎在等待著白銀時(shí)代的到來。

　　對于開發(fā)商來說，地產(chǎn)深度調(diào)控重壓下，或不失曙光，近期市場紛紛猜測，中央是否有意圖要在地產(chǎn)調(diào)控上做些微調(diào)。

　　此前的5月23日國務(wù)院常務(wù)會議指出，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，并提出將確定立即啟動一批事關(guān)全局、帶動性大的項(xiàng)目。

　　5月29日，多家媒體亦稱從湖南省投資工作座談會傳出信息，當(dāng)?shù)卦诶蕛?yōu)惠、降低首付比例等方面采取措施，支持居民購買首套普通住房。

　　隨后的兩天里，湖南省發(fā)改委等相關(guān)部門否認(rèn)了房產(chǎn)政策微調(diào)的消息。

　　但據(jù)本報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，地方微調(diào)房產(chǎn)調(diào)控政策的熱情頗高，截至5月底，全國已有30多個(gè)地方政府對房地產(chǎn)政策進(jìn)行過“微調(diào)”，其中有5個(gè)城市被叫停。

　　外界更擔(dān)心，看似突然而至的“穩(wěn)增長”新政似乎讓地方可能“會錯(cuò)意”，盡管中央堅(jiān)定樓市調(diào)控，但是地方政策接連微調(diào)沖擊，與銀根的寬松趨向，讓房地產(chǎn)調(diào)控的可持續(xù)性萌生更多不確定性。

　　而如何防止穩(wěn)增長背景下，上馬的大項(xiàng)目帶來的巨量資金變相涌入地產(chǎn)領(lǐng)域，或是另一大挑戰(zhàn)。

　　中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對本報(bào)表示，中央調(diào)控房地產(chǎn)的意向是明確的，中央接下來或許還可能出現(xiàn)嚴(yán)禁大項(xiàng)目的資金等流入房地產(chǎn)。

　　地方政策忙微調(diào)

　　由于在財(cái)政體制上，房地產(chǎn)產(chǎn)生的土地以及交易稅收收入大部分截留在地方，這在一定程度上造成了地方對于中央地產(chǎn)調(diào)控政策有微調(diào)之心。

　　“在口號上地方一定會保持和中央的一致性，但是目前陸續(xù)下滑的土地收入、地產(chǎn)交易收入以及地方經(jīng)濟(jì)上的壓力，這使得地方在調(diào)控上有足夠的壓力去試探中央的底線。”上海一位地產(chǎn)商對本報(bào)記者表示，但是又不敢明目張膽。

　　這就促使地方不斷私下微調(diào)房產(chǎn)調(diào)控政策。

　　據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年來，先后有北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、沈陽等30多個(gè)城市出臺了微調(diào)政策。

　　且微調(diào)的內(nèi)容涉及限購、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等，其中北京、杭州、成都等地主要是土地出讓條件松綁，武漢、上海則是對普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，而合肥、南京、常州、蕪湖等地則是放寬公積金貸款額度。

　　但據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，只有包括上海、蕪湖等5個(gè)城市的政策被叫停，其余28個(gè)城市的微調(diào)政策仍在執(zhí)行，比如5月初揚(yáng)州出臺的購買成品住房補(bǔ)貼4%-6%，以及此后遼寧營口5000萬元補(bǔ)貼公務(wù)員購買商品房，都未被官方否決。

　　“這其中必然有一些城市尤其特殊的經(jīng)濟(jì)背景，從而扛不住調(diào)控的?！?中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄對此表示，“去年以來，就陸續(xù)出現(xiàn)一批城市變相對房地產(chǎn)進(jìn)行微調(diào)，這其中，一批沒有觸及中央底線的城市，并沒有被叫停。”

　　到5月25日，廈門樓市政策傳出“微調(diào)”方案，5月29日湖南省同樣傳出政策“微調(diào)”的聲音，但兩地政府都否認(rèn)了傳言。

　　薛建雄就認(rèn)為，目前從觀察的情況看，地方政府如果主動表態(tài)否定進(jìn)行微調(diào)，就少見中央部委進(jìn)行細(xì)致的追究，但是地方很多暗中的操作方式外界并不知曉。

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